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廣東省東莞市第二人民法院

關于不交吉拍賣被執行人葉趙強、葉柳嫦、葉美婷、葉敏霞位于東莞市黃江鎮黃牛埔村的土地使用權及地上建筑物的拍賣公告

廣東省東莞市第二人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在東莞市第二人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：東莞市第二人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人葉趙強、葉柳嫦、葉美婷、葉敏霞名下位于東莞市黃江鎮黃牛埔村的土地使用權及地上建筑物,起拍價:登錄后查看元; 保證金：登錄后查看元;增價幅度：登錄后查看元。

特別提醒注意事項：

①拍賣標的物有承租人，涉案標的物為聯排建筑只有一條樓梯上下樓，內部已打通連為一體，現場出入口單一，涉案標的物需要共用其他建筑物的出門口，共用部分的土地權不屬于本案涉案標的物的范圍內，不宜拆分處置，作整體拍賣。

②拍賣標的物有違章加建建筑，過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自負。

③拍賣標的物的繼續占有使用期限到登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，占用費收付人范生，確權裁定書生效后每月占用費約登錄后查看元(詳見書面合同材料)將由買受人自行收取。買受人在上述繼續占有使用期限屆滿前不得提起物權保護訴訟請求騰退。

二、競買人條件：

登錄后查看.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如限購地區的不動產，請于拍賣前自行咨詢政府相關職能部門。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。

登錄后查看.本次拍賣標的僅限東莞市黃江鎮黃牛埔村當地集體經濟組織成員購買。競買人應當在競買前自行到集體經濟組織、國土部門確認是否為當地集體經濟組織成員。非當地集體經濟組織成員參與競買的，競買無效，本院將撤銷本次拍賣，因此產生的法律責任及不利后果由競買人承擔。

三、優先購買權人參加競買的，應于開拍前登錄后查看天向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前電話或短信預約（預約號碼：登錄后查看 姚先生 可加微信），并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時到東莞市黃江鎮旺盛街登錄后查看號集中。如無人預約，則本次看樣取消。當前疫情期間，現場看樣需佩戴口罩，同時應避免聚集，聽從現場看樣安排。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書以及淘寶網的成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續財產過戶風險由買受人自行承擔。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自負。

八、稅費問題：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的一切欠費（如物業費、水電費等）均由買受人自行處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務，水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自行處理。

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣余款由競得者在成交后十日內繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執行代管款專戶，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司東莞長安支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看]

十二、不交吉拍賣特別提示：標的物內的實際占有使用人員有租賃合同，亦未主動搬遷。本次拍賣中，法院不負責交付標的物，亦不負責處理競買人因標的物產生的糾紛。競買人一旦作出競買決定，即表示愿意自行解決標的房產內人員及財物的搬遷問題。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自深和評報字[登錄后查看]第（房）登錄后查看號《房地產估價報告》

司法線下輔助機構咨詢電話：

東莞市莞誠商務服務有限公司 登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看 姚先生 可加微信 (標的物詳情、看樣時間咨詢、簽成交確認書、拍賣其他事項咨詢）

公司地址：東莞市南城街道宏偉六路登錄后查看號奧弗斯登錄后查看·登錄后查看智匯谷登錄后查看棟登錄后查看號

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法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看（法院監督電話只接受投訴，不受理不處理拍賣咨詢）

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：廣東省東莞市大朗鎮政通路登錄后查看號大朗法庭

網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

廣東省東莞市第二人民法院

二○二○年十二月一日