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深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司管理人關(guān)于拍賣(mài)深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司名下

位于深圳市大工業(yè)區(qū)金牛西路北的地塊上剩余登錄后查看棟廠房及其對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)以及動(dòng)產(chǎn)的公告

（第一次）

特別聲明：本次拍賣(mài)是管理人在處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)時(shí)通過(guò)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)物的情況均由管理人核實(shí)確認(rèn)；拍賣(mài)成交后，法院不出具任何法律文書(shū)，過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。

深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司（下稱(chēng)“國(guó)盛源公司”）已由深圳市中級(jí)人民法院依法裁定進(jìn)行破產(chǎn)清算并指定管理人，國(guó)盛源公司管理人（下稱(chēng)“管理人”）依法履行處置破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的職責(zé)。管理人于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司管理人阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（戶(hù)名：登錄后查看管理人）事宜，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格

登錄后查看、拍賣(mài)標(biāo)的物：深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司（下稱(chēng)“國(guó)盛源公司”）名下的登錄后查看棟廠房及登錄后查看棟辦公樓（統(tǒng)稱(chēng) “坪山廠房”）和對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)以及存放在坪山廠房?jī)?nèi)的動(dòng)產(chǎn)（評(píng)估價(jià)格詳見(jiàn)附件《深圳市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢(xún)系統(tǒng)-查詢(xún)結(jié)果》、《深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司管理人因破產(chǎn)程序事宜所涉及的深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司擁有的車(chē)輛、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-深世鵬評(píng)字第登錄后查看號(hào)》）；

登錄后查看、所有權(quán)人及委托拍賣(mài)人

所有權(quán)人：深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司。

委托拍賣(mài)人：深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司管理人。

登錄后查看、起拍價(jià)、保證金及加價(jià)幅度

起拍價(jià)：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；

保證金：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；

單次增價(jià)幅度：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元及其整數(shù)倍數(shù)。

上述拍賣(mài)物有效期以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)，詳請(qǐng)閱《競(jìng)買(mǎi)須知》。

登錄后查看、稅費(fèi)承擔(dān)

拍賣(mài)成交之后，因上述土地房產(chǎn)拍賣(mài)行為產(chǎn)生的各類(lèi)賣(mài)方應(yīng)繳納稅款，包括但不限于土地增值稅（如有）和所得稅等，依法由賣(mài)方承擔(dān)；買(mǎi)方應(yīng)繳納稅費(fèi)，由買(mǎi)方承擔(dān)。

拍賣(mài)成交后，因?yàn)橥恋胤慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題不能及時(shí)確定，未來(lái)可能需要較長(zhǎng)的解決時(shí)間，考慮到賣(mài)方（管理人）需要及時(shí)結(jié)案，無(wú)法為將來(lái)不確定時(shí)間的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)確定金額并進(jìn)行提存，因此，未來(lái)拍賣(mài)房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，因過(guò)戶(hù)行為產(chǎn)生的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳交的其他一切稅、費(fèi)（包括但不限于印花稅、契稅等）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

上述一切稅、費(fèi)的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢(xún)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。

登錄后查看、其他欠費(fèi)的承擔(dān)

拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)的欠費(fèi)（如有）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

登錄后查看、土地和房產(chǎn)違法違章責(zé)任及分宗、過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)

若拍賣(mài)標(biāo)的物涉及違法、違章的(比如違章建筑的拆除)，由競(jìng)買(mǎi)人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；

對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理土地分宗以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)；相關(guān)土地分宗及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不能的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，買(mǎi)受人不得以其不具備坪山廠房土地出讓合同以及補(bǔ)充協(xié)議約定的資質(zhì)、資格或不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)為由要求主張競(jìng)價(jià)無(wú)效、解除拍賣(mài)、退還拍賣(mài)款項(xiàng)或向管理人追償。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件

登錄后查看、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力及合法資金來(lái)源。

登錄后查看、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該具備前述坪山廠房土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的準(zhǔn)入資格以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

登錄后查看、如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向管理人辦理委托手續(xù)；報(bào)名辦理時(shí)間嚴(yán)格控制在開(kāi)拍登錄后查看個(gè)工作日以前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

登錄后查看、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

登錄后查看、本次拍賣(mài)不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。

登錄后查看、本次拍賣(mài)標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：佳寶公司此前競(jìng)得國(guó)盛源公司綜合樓以及所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條及第一百零一條的規(guī)定，國(guó)盛源公司與深圳市龍崗佳寶實(shí)業(yè)有限公司對(duì)宗地號(hào)登錄后查看-登錄后查看的土地使用權(quán)為按份共有關(guān)系。故佳寶公司對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式

自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢(xún)，競(jìng)拍者如有疑問(wèn)請(qǐng)與管理人聯(lián)系，管理人咨詢(xún)電話(huà)：周助理，登錄后查看-登錄后查看。

關(guān)于展示看樣：

請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人經(jīng)電子郵件聯(lián)系預(yù)約看樣（未聯(lián)系的不予安排看樣），預(yù)約時(shí)請(qǐng)于郵件內(nèi)寫(xiě)明看樣人的公司名(個(gè)人競(jìng)買(mǎi)人提供姓名即可)、代理人姓名、電話(huà)并備注“國(guó)盛源房產(chǎn)看樣”，管理人后續(xù)將電話(huà)通知具體看樣時(shí)間。

看樣現(xiàn)場(chǎng)須提供競(jìng)買(mǎi)人身份證明復(fù)印件（公司為營(yíng)業(yè)執(zhí)照，個(gè)人為身份證）及公司介紹信原件（個(gè)人競(jìng)買(mǎi)人不需要提供介紹信）。

管理人預(yù)約看樣聯(lián)系方式：

電話(huà)：周助理，登錄后查看-登錄后查看；盧助理，登錄后查看-登錄后查看；

電子郵箱：登錄后查看

四、拍賣(mài)方式

登錄后查看、本次拍賣(mài)為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

登錄后查看、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

登錄后查看、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者，凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)抵作拍賣(mài)款項(xiàng)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)（網(wǎng)址：登錄后查看）。

五、拍賣(mài)成交及款項(xiàng)支付

登錄后查看、拍賣(mài)成交后，法院不出具任何法律文書(shū)，相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理；拍賣(mài)物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)事先查詢(xún)并處理，對(duì)于可能存在的過(guò)戶(hù)不能的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

登錄后查看、拍賣(mài)成交的，競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)，同時(shí)，競(jìng)得者還須在拍賣(mài)成交之日起三日內(nèi)將拍賣(mài)成交尾款（拍賣(mài)成交價(jià)扣除保證金后的余款）匯入管理人指定賬戶(hù)，戶(hù)名：深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司管理人，開(kāi)戶(hù)銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司深圳分行，賬號(hào)：登錄后查看，注明“破產(chǎn)案號(hào)：(登錄后查看)粵登錄后查看破登錄后查看號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：國(guó)盛源房產(chǎn)及動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)尾款”。付清全部款項(xiàng)后，管理人僅向買(mǎi)受人提供收款收據(jù)。

登錄后查看、成功競(jìng)得標(biāo)的物之買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后三個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到深圳市企業(yè)破產(chǎn)學(xué)會(huì)（地址：深圳市福田區(qū)中銀大廈登錄后查看座登錄后查看室）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

登錄后查看、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，管理人將依法處理。發(fā)生悔拍后標(biāo)的物重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

六、標(biāo)的物的交付

競(jìng)買(mǎi)人付清拍賣(mài)尾款及簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后，管理人安排辦理交付手續(xù)。

七、特別提醒（風(fēng)險(xiǎn)提示，詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》）

登錄后查看、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參與競(jìng)拍前詳細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》及《深圳市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢(xún)系統(tǒng)-查詢(xún)結(jié)果》、《深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司管理人因破產(chǎn)程序事宜所涉及的深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司擁有的車(chē)輛、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-深世鵬評(píng)字第登錄后查看號(hào)》，于拍賣(mài)過(guò)程中參與競(jìng)價(jià)視為已對(duì)上述文件有詳盡閱讀及理解。競(jìng)買(mǎi)人因未詳盡閱讀上述文件而參與競(jìng)拍造成后果的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及后果。

登錄后查看、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證，管理人按照實(shí)物現(xiàn)狀拍賣(mài)并按實(shí)物現(xiàn)狀交付，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。）

登錄后查看、本次拍賣(mài)標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：佳寶公司此前通過(guò)法院司法拍賣(mài)競(jìng)得國(guó)盛源公司綜合樓以及所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，但相關(guān)土地權(quán)益至今未能分宗。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條及第一百零一條的規(guī)定，國(guó)盛源公司與深圳市龍崗佳寶實(shí)業(yè)有限公司對(duì)宗地號(hào)登錄后查看-登錄后查看的土地使用權(quán)為按份共有關(guān)系。故佳寶公司對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

登錄后查看、本次拍賣(mài)可能存在土地使用權(quán)無(wú)法分宗以及無(wú)法過(guò)戶(hù)的問(wèn)題：

（登錄后查看）本次拍賣(mài)的國(guó)盛源坪山廠房所屬土地宗地號(hào)登錄后查看-登錄后查看因佳寶公司已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日在深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行部門(mén)的公開(kāi)拍賣(mài)中競(jìng)得的國(guó)盛源公司綜合樓及其對(duì)應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，但所對(duì)應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)目前尚未能夠辦理分宗，未來(lái)存在土地使用權(quán)無(wú)法分宗的風(fēng)險(xiǎn)。

（登錄后查看）拍賣(mài)標(biāo)的的土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議顯示國(guó)盛源廠房所在土地使用權(quán)只用于大工業(yè)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)入?yún)^(qū)：“二類(lèi)降糖藥品-將糖靈的研發(fā)”項(xiàng)目；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)管理人向深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局咨詢(xún)結(jié)果，如競(jìng)買(mǎi)人未取得上述土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議所約定的準(zhǔn)入條件且未辦理土地使用權(quán)分宗的情況下，有關(guān)政府部門(mén)將不予配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。故本次拍賣(mài)可能存在過(guò)戶(hù)不能的風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

登錄后查看、國(guó)盛源坪山廠房存在他人存放動(dòng)產(chǎn)的情況（他人無(wú)法聯(lián)系、也未支付任何保管費(fèi)用），管理人在留守人員的協(xié)助下，已經(jīng)將國(guó)盛源公司的動(dòng)產(chǎn)與他人的動(dòng)產(chǎn)區(qū)分開(kāi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人看樣時(shí)根據(jù)國(guó)盛源公司的動(dòng)產(chǎn)清單確認(rèn)哪些動(dòng)產(chǎn)是屬于本次拍賣(mài)標(biāo)的。管理人無(wú)權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)，上述存放在坪山廠房的他人的動(dòng)產(chǎn)將與坪山廠房一并移交給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人進(jìn)行保管，今后上述他人的動(dòng)產(chǎn)與國(guó)盛源公司及管理人無(wú)關(guān)，相關(guān)法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)均轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。

登錄后查看、根據(jù)國(guó)盛源公司第一次債權(quán)人會(huì)議通過(guò)的《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》的規(guī)定，擬拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)流拍的，管理人可以下調(diào)拍賣(mài)保留價(jià)進(jìn)行再次拍賣(mài)，再次拍賣(mài)的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的登錄后查看%。再次拍賣(mài)流拍的，可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)變賣(mài)。經(jīng)變賣(mài)仍不能成交的，管理人可以在報(bào)告深圳中院后協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

登錄后查看、因管理人未接管到該處土地、房產(chǎn)證明，據(jù)了解可能在抵押權(quán)人手中保存。如土地、房產(chǎn)證明存在上述情況，管理人對(duì)成交后的證件移交予以必要協(xié)助；若存在遺失、滅失等情況，管理人無(wú)法承諾土地、房產(chǎn)證明的正常移交。

登錄后查看、拍賣(mài)成交后，法院不出具任何法律文書(shū)，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

登錄后查看、管理人協(xié)調(diào)法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的時(shí)間目前無(wú)法確定。

八、其他事項(xiàng)

登錄后查看、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。該《成交確認(rèn)書(shū)》不能代替本公告第五條所規(guī)定的必須由買(mǎi)受人親自簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

登錄后查看、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》。本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。管理人聯(lián)系方式如下：

聯(lián)系人：周助理，登錄后查看-登錄后查看；

聯(lián)系地址：廣東省深圳市福田區(qū)益田路江蘇大廈登錄后查看座登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

深圳市國(guó)盛源藥業(yè)有限公司管理人

二〇二〇年十二月四日