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變賣公告

日照市東港區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（競價周期與延時除外，變賣期為登錄后查看天，具體截止時間以系統顯示為準）在日照市東港區人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：日照市東港區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、變賣標的：位于日照市嵐山區登錄后查看國道以東、嵐山西路以北鴻發購物中心的房產證號為嵐房權證城區字第登錄后查看號的房產項下的地下停車場（面積登錄后查看.登錄后查看平方米）。

評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元。

★摘錄自山東藍色經濟區產權交易中心-藍產網拍【登錄后查看】登錄后查看號司法詢價報告書。

變賣價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人資格條件：

登錄后查看.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具備完全民事行為能力的自然人。

登錄后查看.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前一日止（法定節假日、雙休日除外）接受咨詢，具體事宜由承辦法官安排或自行前往看樣。

四、變賣方式：本次變賣為增價變賣，變賣保留價等于起拍價。競買人需要先繳納等同于標的物變賣價全款金額登錄后查看元（含登錄后查看元保證金）的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

網絡司法變賣期為登錄后查看天，至少一人報名取得競價資格后，在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，且出價不得低于起拍價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價），變賣結束時出價最高的競價人則競買成功；無人報名或出價的，變賣標的會流拍。

優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權，即優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、特別提示：

登錄后查看.競買人在報名前應認真仔細閱讀《變賣須知》、《變賣公告》、《標的物情況表》及附件文檔中的全部內容，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定，如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

登錄后查看.競買人在參加競買之前應當詳細了解網上競買流程，并具備操作計算機的相應能力。競買人應對其賬號和密碼的安全負責，通過競買人賬號所作出的所有操作行為，均視為競買人本人的行為，由此產生的后果均由競買人自行承擔。慎重決定競買行為，競買人一旦完成報名手續，即視為以其獨立判斷決定自愿接受《變賣須知》、《變賣公告》中的規定，自愿遵守執行，并已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，以現狀競買本標的，對自己的競買行為負責，愿意承擔相應的法律責任。變賣成交后，因買受人或變賣標的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能過戶等情況，所有損失均由買受人自行承擔。

登錄后查看.法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定（如參與競買限購區域內房地產的，競買人應具備該房地產所在地現行購買資格；參與競買農村宅基地的，競買人應為該宅基地所在村集體經濟組織成員且符合宅基地安置條件）的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由此產生的相關法律責任（如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等）概由競買人自行承擔。

登錄后查看.如參與競買人未開設淘寶和支付寶賬戶，競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。委托手續須在變賣開拍的登錄后查看個工作日前由委托人與被委托人（委托代理人）一同攜有效身份證明材料及授權委托書（見附件：網絡司法變賣授權委托書登錄后查看）至網拍小組（電話：登錄后查看-登錄后查看）登記，因客觀原因無法來本院辦理的應向本院遞交委托代理人和競買人的合法有效的身份證明及經公證（認證）的授權委托書原件，經審核確認并在網拍平臺成功錄入委托信息后才能以被委托人信息報名參加競拍，買受人以網絡平臺自動生成公示的委托人為準。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到日照市東港區人民法院辦理相關手續。

登錄后查看.本次變賣為現狀變賣，已查封，未騰空，可辦理過戶，因以物抵債過程中本案被執行人未辦理過戶，故買受人需過兩次戶，費用由買受人負擔，以實物現狀為準，不包含室內可移動的全部動產物件。變賣標的情況可參見評估報告（見附件：評估報告登錄后查看），變賣標的物涉及的相關信息僅供參考。本院不保證變賣財產的真偽或者品質，不承擔本標的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

登錄后查看.變賣人對房地產的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以變賣成交后現場實際為準，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如買受人今后辦理產權證證載位置、面積、用途等與法院出具的法律文書確定的內容不符時，以房地產權屬管理部門最終確定的位置、面積、用途為準；如有房屋結構等與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。未辦理房地產權證的房地產，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，登錄后查看：

登錄后查看

登錄后查看.變賣成交后，買受人須在登錄后查看日內將成交價高出變賣預繳款的余款部分繳入法院指定賬戶，付款時須備注變賣標的名稱及本案執行案號（登錄后查看）魯登錄后查看執恢登錄后查看號。如買受人未在規定期限內付清成交價款則視為悔拍, 交納的保證金不予退還。

戶名：日照市東港區人民法院

開戶銀行：中信銀行股份有限公司日照分行

賬號：登錄后查看

①因銀行法院之間有登錄后查看個工作日的賬目交割時間，為避免轉賬后等待賬目交割，建議買受人直接到法院交付尾款。

②變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看.依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成并公示相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

登錄后查看.買受人付清成交價款后應及時到日照市東港區人民法院立案大廳財務窗口開具變賣預繳款及變賣尾款的過付款憑證，持憑證原件至網拍小組登記確認，聯系承辦法官預約辦理相關手續，本院將依法出具標的物權屬確認書面材料（即法院裁定書、協助執行通知書）。變賣標的物的過戶登記手續由買受人自行辦理，因買受人自身原因不及時辦理的，買受人應自行承擔所有的風險責任（如因不可抗力因素造成標的物的毀損、滅失等后果）、法律后果及一切經濟損失。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，競買人需詳細咨詢變賣標的過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.買受人在辦理變賣標的物交割、產權轉移過戶及水、電、煤等戶名變更手續中所涉及的一切稅、費及相關費用（包括但不限于房地產營業稅及附加、所得稅、土地增值稅、契稅、轉移登記費、轉讓手續費、印花稅、土地出讓金、國有土地使用權出讓金或土地收益金、物業費、水費、電費、物業專項維修基金、為完善物業的使用而所需另行花銷的費用等等應交或欠交的相關費用）均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用等詳情請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。

登錄后查看.變賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付變賣尾款、或違反《變賣公告》和《變賣須知》中的相關規定致使變賣目的難以實現的，人民法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，已交納的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價（已交納的保證金不足以彌補差價時可以責令原買受人補齊相關差額，拒不補交的可以強制執行）、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍登錄后查看日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的可以關注本次變賣活動的整個過程。

八、本次變賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等相關權利人，因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的，自本公告發布之日起視作變賣通知送達，公示滿五日視為已經通知。

九、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：山東省日照市東港區濟南路登錄后查看號

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》及《變賣須知》。

法院咨詢電話：張法官登錄后查看

淘寶技術咨詢電話（報名、交付保證金、支付寶限額等問題）：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

日照市東港區人民法院

二〇二〇年十二月一日