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濟南三川生態旅游開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日 登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：濟南三川生態旅游開發有限公司管理人，監督單位：濟南市中級人民法院，網址：登錄后查看，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、拍賣標的所涉及的一切登記變更、轉移手續均由競買人負責，管理人給予必要配合、協助。因開發建設資質手續不全、過期、失效等造成的無法辦理登記變更風險由競買人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、 拍賣標的

拍賣標的主要為濟南三川生態旅游開發有限公司位于濟南市花園路東首路南歷城國用登錄后查看第登錄后查看號土地使用權一宗及在建工程（建設用地規劃許可證地字第登錄后查看），現將本次標的狀況綜述如下：

（一）土地使用權

坐落于濟南市歷城區花園路東首路南，土地證編號歷城國用登錄后查看第登錄后查看號，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日取得，系出讓土地，準用年限登錄后查看年，用途為商業用地，證載面積登錄后查看㎡，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。土地四至為東至星河大酒店、山東魯能積成電子股份有限公司，南至濟南市歷城區環境衛生管理局宿舍，西至道路，北至花園路。

（二）在建工程

在建工程地上主體登錄后查看層（裙房登錄后查看層）、地下登錄后查看層，房地產項目名稱為“和美商務大廈”，開發程度為“七通一平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、供氣、通暖及場地平整），建筑面積共計登錄后查看.登錄后查看平方米，其中地上建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，地下建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。現主體結構已封頂，外墻保溫及噴砂漿已完成，鋁型材外窗已安裝(玻璃未安裝、登錄后查看-登錄后查看層部分窗未安裝)，室內消防水管安裝了部分、橋架安裝了少部分、空調管道安裝了幾節。登錄后查看層東側南部有登錄后查看間樣板間已室內完工(瓷磚地面、涂料墻面、石膏板隔墻、石膏板頂棚、登錄后查看臺登錄后查看鈦金中央空調供此登錄后查看間樣板間、安裝了自動噴淋和煙感報警)，登錄后查看、登錄后查看層走廊隔墻已經隔開。設計登錄后查看部電梯到登錄后查看樓、另外登錄后查看部電梯到登錄后查看樓，電梯未安裝。該在建工程已取得建設用地規劃許可證（編號為地字第登錄后查看），尚未辦理建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和預售（銷售）許可證。

另外，在該拍賣土地使用權范圍內，在建工程東北方向，有兩層售樓處登錄后查看座，約登錄后查看平方米，裝飾裝修較好，售樓處為臨時建筑，無任何建設手續，現出租于第三人做服裝經營。在建工程北至西方向，有簡易板房登錄后查看排，約登錄后查看平方米，為臨時建筑，無任何建設手續，該板房作為留守人員宿舍和倉庫使用。

特別注意事項：

登錄后查看、上述各資產整體拍賣，不做分割拍賣。

登錄后查看、該拍賣標的相關的基礎設施及配套設施、進出道路、相鄰關系、資產外觀、結構、固定裝修及內在質量等均現狀拍賣并進行交付，管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等情況不作擔保，如有損壞或不符情形，管理人不負責修復補償，由競買人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看、拍賣標的相關配套水、電等可能存在無法正常使用的問題，對此管理人不承擔任何責任，由競買人自行處理。用水、用電等由競買人自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用，如有拖欠水費、電費等費用，由競買人承擔。

登錄后查看、拍賣標的所涉及的一切登記變更、轉移手續均由競買人負責，管理人給予必要配合、協助。因開發建設資質手續不全、過期、失效等造成的無法辦理登記變更風險由競買人承擔。

登錄后查看、本次拍賣及拍賣標的變更登記所涉及的雙方所有稅費（包括但不限于應支付的土地增值稅、增值稅、契稅、教育費附加、城市維護建設稅等）均由競買人承擔。

起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元。

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看時前與濟南三川生態旅游開發有限公司管理人聯系（聯系人：馬律師 聯系方式：登錄后查看，藺律師 聯系方式：登錄后查看）。

三、標的物情況

（一）租賃情況

拍賣標的土地使用權、在建工程均未出租，僅售樓處存在租賃關系，年租金登錄后查看萬元，為不定期租賃，管理人可解除。

（二）抵押情況

拍賣標的無抵押。

（三）查封情況

拍賣標的土地使用權現被濟南市中級人民法院等法院查封，管理人負責協調法院解除查封。

（四）其他

在建工程等建筑物因長期擱置或存在配套設施設備故障、墻面裂縫、脫落等情況，具體情況請實地看樣后自行評估確認。

四、咨詢看樣

自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看時止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間統一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看時至登錄后查看:登錄后查看時，有意者請與管理人（聯系人：馬律師 聯系方式：登錄后查看，藺律師 聯系方式：登錄后查看）聯系具體事宜。

競買人經實地看樣后，或未實地看樣直接參與競拍的，即視為拍賣人已將已知的標的瑕疵均已告知競買人，對拍賣標的未知的或有瑕疵，拍賣人均不承擔任何責任。因標的瑕疵而可能導致的相關后果均由買受人承擔。競買人應在競價過程中考慮相關風險，成交后不得以標的存在瑕疵或對現狀不認可為由提出異議，否則，視為買受人悔拍。

五、競買人條件：

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優先購買權人

本標的物無優先購買權人。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

本次拍賣及拍賣標的變更登記所涉及的雙方所有稅費（包括但不限于應支付的土地增值稅、增值稅、契稅、教育費附加、城市維護建設稅等）均由競買人承擔。標的物轉讓變更登記手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

十、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（拍賣成交后登錄后查看日內）完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

登錄后查看. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：山東省濟南市經十路登錄后查看號華潤中心登錄后查看層）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、簽署拍賣成交確認文件后，且買受人繳納完畢稅款后，管理人與買受人完成拍賣標的的交付。拍賣標的所涉及的一切登記變更、轉移手續均由競買人負責，管理人給予必要配合、協助。因開發建設資質手續不全、過期、失效等造成的無法辦理登記變更風險由競買人承擔。臨時建筑如需拆除，由買受人負責拆除。

十二、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

（五）因破產程序需要，標的物未成交前，管理人可隨時撤回拍賣，并不承擔任何責任。

法院監督電話：登錄后查看--登錄后查看

管理人聯系電話：聯系人：馬律師 聯系方式：登錄后查看，藺律師 聯系方式：登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

濟南三川生態旅游開發有限公司管理人

二〇二〇年十二月一日