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福建省南安市人民法院

拍賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：葉文超名下位于南安市洪瀨鎮(zhèn)溪霞村的國有土地使用權(quán)（以土地證號(hào)為登錄后查看登記的范圍為準(zhǔn)）及定界范圍內(nèi)的地上建筑物（地上建筑物以泉州中正測繪咨詢代理有限公司泉中正測繪（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)《房產(chǎn)測繪報(bào)告》）。

（一）拍賣標(biāo)的物基本狀況

本次拍賣的范圍為葉文超位于南安市洪瀨鎮(zhèn)溪霞村的住宅房地產(chǎn)。基本情況如下：

登錄后查看. 土地使用權(quán)登記信息

拍賣標(biāo)的物尚未辦理土地使用登記，本次依據(jù)《土地登記審批表》（編號(hào)：登錄后查看），其基本信息如下：

登錄后查看.房屋所有權(quán)登記信息

拍賣標(biāo)的物尚未辦理房屋所有權(quán)登記，經(jīng)現(xiàn)場勘察，拍賣標(biāo)的物宗地上已有一幢三層建筑物，本次是以泉州中正測繪咨詢代理有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具的《房產(chǎn)測繪報(bào)告書》（司法鑒定）（泉中正測繪（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)）為依據(jù)，建筑面積合計(jì)登錄后查看.登錄后查看㎡（其中紅線內(nèi)建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，紅線外建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡），總層數(shù)為三層，結(jié)構(gòu)為鋼混。

(二) 土地實(shí)物狀況

（三）建筑物基本狀況

登錄后查看.

（四）區(qū)位狀況

起拍價(jià)：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看元

特別說明：

登錄后查看、本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請(qǐng)競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行處理，拍賣人概不負(fù)責(zé)；本宗拍賣標(biāo)的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，對(duì)拍賣標(biāo)的物的是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)買受人都應(yīng)自行負(fù)責(zé)。

登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物超出對(duì)應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，如與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請(qǐng)現(xiàn)場實(shí)地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負(fù)責(zé)。

登錄后查看、該宗拍賣標(biāo)的物是否存在拖欠稅費(fèi)、土地出讓金等，買受人應(yīng)自行向稅務(wù)、國土等有關(guān)政府部門查詢，凡報(bào)名參與競買的，皆視為競買人已知悉是否有拖欠稅費(fèi)、土地出讓金等，該部分費(fèi)用由競買人自行解決，拍賣成交后，買受人應(yīng)自行辦理并繳納本拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶、變更需繳納的所得稅、土地增值稅等一切稅費(fèi)，本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。

登錄后查看、拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)移交給競買人，競買人應(yīng)自行負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場，如拍賣標(biāo)的物未能在六個(gè)月內(nèi)移交給競買人，視為拍賣不成交，競買人繳納的拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）。

登錄后查看、有案外人主張租賃關(guān)系，租期自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，租金已付清，租賃情況由買受人自行判斷，競買后自行通過合法途徑解決，拍賣人對(duì)該租賃合同的合法性、有效性、真實(shí)性不作認(rèn)定。拍賣成交后，拍賣人以現(xiàn)狀移交。

本次起拍價(jià)以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，本拍賣標(biāo)的在確定起拍價(jià)時(shí)已考慮原所有人在本次交易環(huán)節(jié)中應(yīng)承擔(dān)的稅、費(fèi)及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由買受人支付稅、費(fèi)等并作相應(yīng)的扣除，拍賣成交后，涉及買賣雙方在本次交易環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)的一切稅、費(fèi)等都由買受人負(fù)擔(dān)，拍賣人都不再從拍賣款項(xiàng)中撥付或代扣代繳。有關(guān)稅費(fèi)金額請(qǐng)競買人自行相關(guān)部門咨詢了解。

競買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個(gè)人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報(bào)名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時(shí)間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

看樣時(shí)間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯(lián)系登記，統(tǒng)一安排前往南安市洪瀨鎮(zhèn)溪霞村（詳見評(píng)估報(bào)告位置圖）看樣，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）。

六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，每次增價(jià)幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

八、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

九、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵不作保證。

十、特別提醒：拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次交易環(huán)節(jié)中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)以及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)，具體金額請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。凡報(bào)名參與競買的，即視為競買人已向稅務(wù)部門等有關(guān)部門了解清楚所需繳納的稅費(fèi)并同意負(fù)擔(dān)。

十一、特別提醒：對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間等，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。若拍賣標(biāo)的物因存在瑕疵或受相關(guān)規(guī)定及實(shí)物現(xiàn)狀等影響而未能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及二次過戶造成辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)用增加的后果，均由競買人自負(fù)，拍賣人不作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的任何承諾。

十二、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號(hào)：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)前（憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項(xiàng)權(quán)證的解除手續(xù)，并在他項(xiàng)權(quán)證解除后十五個(gè)工作日內(nèi)交付拍賣標(biāo)的物（或者，“領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)”）。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的物未能移交給競買人或有執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項(xiàng)不計(jì)利息全額退還；

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十六、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納保證金參與競價(jià)，即視為對(duì)本次拍賣活動(dòng)的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告摘自：中利資評(píng)報(bào)字（登錄后查看）登錄后查看第登錄后查看號(hào)評(píng)估報(bào)告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號(hào)。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

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