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福建省南安市人民法院

拍賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：福建閩機機械科技有限公司所有的，位于福建省南安市侖蒼鎮園美村的國有土地使用權及地上建筑物[土地使用權證號：南國用（籍）字第登錄后查看號、房產權證號：南房權證房管處字第登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號]及部分機械設備（詳見拍賣清單一）。

（一）拍賣標的物財產范圍

拍賣標的物為福建閩機機械科技有限公司名下址在南安市侖蒼鎮園美村的土地使用權、工業廠房，包括建筑物（含室內二次裝修）、分攤的土地使用權、廠區紅線內基礎設施（水、電、通信、網絡、圍墻、廠區道路、綠化等）、部分機器設備，不包括特許經營權等其他財產或權益以及債權債務。

（二）拍賣標的物基本狀況

⑴拍賣標的物法律權屬狀況

根據《國有土地使用證》及《房屋所有權證》和泉州市房地產測繪隊出具的《房產測繪司法鑒定報告書》（報告書編號：泉房測[登錄后查看]鑒字第登錄后查看號），其具體狀況如下：

①土地使用權登記狀況

②已辦證房屋登記狀況：

③無證房屋測繪狀況：

⑵拍賣標的物物理狀況

① 土地使用權：

宗地面積為登錄后查看平方米，四至均以本宗地圖上界限為界，形狀較規則,近似矩形，宗地紅線外達到了“五通”（通電、通路、通上水、通下水、通訊），紅線內場地平整，地基地質條件較好；土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限為登錄后查看.登錄后查看年。

② 建筑物：

登錄后查看幢廠房：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為二層鋼混結構建筑。樓宇外墻面為石板材、磁磚貼面、鋁合金窗，每層層高約登錄后查看.登錄后查看米。內部裝修狀況：地面為大理石，墻面和天棚均為白色涂料粉刷（部分天棚有吊頂），室內水、電、衛配套齊全。樓宇上下交通配室外樓梯一座，通風、采光、日照較好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢廠房：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為二層鋼混結構建筑。樓宇外墻面為磁磚貼面、鋁合金窗，每層層高約登錄后查看.登錄后查看米。內部裝修狀況：一層地面為大理石，墻面為白色涂料粉刷、天棚鋁塑板吊頂；二層地面為磁磚，墻面及天棚為白色涂料粉刷；室內水、電、衛配套齊全。樓宇上下交通配樓梯一座，通風、采光、日照較好，經現場勘察后，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢辦公樓：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為六層鋼混結構建筑。樓宇外墻面為石板材貼面、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米，二至六層每層層高約登錄后查看.登錄后查看米。室內為毛坯；室內水、電、衛配套齊全。樓宇上下交通配樓梯一座，電梯一部，通風、采光、日照較好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢廠房：建筑面積合計為登錄后查看.登錄后查看㎡（其中已辦證面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，未辦證夾層面積為登錄后查看.登錄后查看㎡），為單層鋼結構建筑。樓宇外墻面為彩鋼板，層高約登錄后查看米，局部夾層層高約登錄后查看米。內部裝修狀況：地面為水泥漆粉刷，墻面及天棚為彩鋼板；室內水、電、衛配套齊全。樓宇上下交通配樓梯，電梯一部（本次評估不含電梯），通風、采光、日照較好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢宿舍樓：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為五層鋼混結構建筑。樓宇外墻面為磁磚貼面、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米，二至五層每層層高約登錄后查看米。內部裝修狀況：一層地面為大理石，墻面為白色涂料粉刷、天棚吊頂；二至五層地面為磁磚，墻面及天棚為白色涂料粉刷；室內水、電、衛配套齊全。樓宇上下交通配樓梯兩座，通風、采光、日照較好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢食堂：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為二層鋼混結構建筑。樓宇外墻面為磁磚貼面、鋁合金窗，一至二層層高約登錄后查看米。內部裝修狀況：地面為大理石，墻面及天棚為白色涂料粉刷；室內水、電、衛配套齊全。樓宇上下交通配樓梯，通風、采光、日照較好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢綜合樓：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為四層鋼混結構建筑。樓宇外墻面為磁磚貼面、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米，二至四層每層層高約登錄后查看.登錄后查看米。內部裝修狀況：地面為大理石（或磁磚），墻面及天棚為白色涂料粉刷；室內水、電、衛配套齊全。樓宇上下交通配樓梯，通風、采光、日照較好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢配電房：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層鋼混結構建筑。樓宇外墻面為磁磚貼面、卷簾門，層高約登錄后查看.登錄后查看米。內部裝修狀況：地面為磁磚，墻面及天棚為白色涂料粉刷；室內水、電、衛配套齊全。通風、采光、日照較好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢門衛：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為一層鋼混結構建筑。樓宇外墻面為磁磚貼面、鋁合金窗，層高約登錄后查看米。內部裝修狀況：地面為大理石，墻面及天棚為白色涂料粉刷；室內水、電、衛配套齊全。通風、采光、日照較好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢簡易搭蓋：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層搭蓋，無外墻，層高約登錄后查看.登錄后查看米，具體為彩鋼板棚，通風、采光、日照稍好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢簡易搭蓋：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層搭蓋，磁磚貼面，卷簾門（部分無門），天棚彩鋼板，層高約登錄后查看.登錄后查看米，具體為彩鋼板棚，通風、采光、日照稍好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢簡易搭蓋：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為兩層搭蓋，無外墻；天棚為彩鋼板、鋼結構支架；通風、采光、日照稍好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢簡易搭蓋：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層搭蓋，無外墻，層高約登錄后查看米；地面為磁磚，天棚為彩鋼板（部分脫落）；通風、采光、日照稍好，成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢混合結構建筑：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層混合結構建筑物，磁磚外墻面，層高約登錄后查看.登錄后查看米；室內裝修：地面水泥找平，墻面和天棚均為涂料粉刷；通風、采光、日照一般，成新率為登錄后查看%。

⑶拍賣標的物經濟狀況

拍賣標的物福建閩機機械科技有限公司名下址在南安市侖蒼鎮園美村的工業房地產，位于南安市主要工業集中區工業用地（侖蒼水暖專業園、美宇閥門產業基地）范圍內，拍賣標的物建筑物規劃用途為工業，土地使用權類型法定用途為工業。

①交通條件：周邊有登錄后查看省道、廠區道路等交通主次干道，附近對外交通車輛多，交通便捷度較好。

②基礎設施完備度：區域內市政開發和配套設施較好，生活便利度較高。

③產業聚集度：周邊有福建省南安市恒駿鑄造有限公司、閩太消防科技股份有限公司、南安興泰鑄造有限公司等工業產業、產業聚集度較高。

（三）機械設備

本次拍賣標的物包括部分機器設備，拍賣標的物目前狀態較好，經濟狀況較好。具體詳見泉州華天資產評估房地產估價有限公司出具的《泉華天資評字（登錄后查看）第登錄后查看號》評估報告、拍賣清單一及其他附件。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別說明：

登錄后查看、本宗拍賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償等風險買受人都應自行負責。

登錄后查看、本宗拍賣標的物廠房存在占用情況，但未有人向本院申報租賃權及優先購買權，因部分機械、設備與建筑相連或屬于建筑物的附屬設備，故與建筑物一并拍賣。所拍賣的設備僅限設備拍賣清單一中所列的設備。

登錄后查看、拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費由買受人自行承擔。

本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的在確定起拍價時已考慮原所有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付稅、費等并作相應的扣除，拍賣成交后，涉及買賣雙方在本次交易環節負擔的一切稅、費等都由買受人負擔，拍賣人都不再從拍賣款項中撥付或代扣代繳。有關稅費金額請競買人自行相關部門咨詢了解。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。

二、競買人條件：只限企業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。

三、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。

看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯系登記，統一安排前往南安市侖蒼鎮園美村看樣，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（倪法官）。

六、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。

競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統會自動凍結該筆款項，凍結期間不計利息。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

九、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標的瑕疵不作保證。

十、特別提醒：拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易環節中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費以及可能存在的物業費、水費、電費等均由買受人自行承擔，具體金額請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。

十一、特別提醒：對拍賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若拍賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產權轉移登記的任何承諾。

十二、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十三、拍賣成交后，買受人應當在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后十五個工作日內交付拍賣標的物（或者，“領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”）。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人或有執行異議阻卻執行未能繼續處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本標的的評估報告摘自：泉華天資評字（登錄后查看）第登錄后查看號、泉華天資評字（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（倪法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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