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福建省莆田市城廂區人民法院

關于拍賣位于仙游縣鯉南鎮城南新區木蘭溪南岸公園（登錄后查看號宗地）的土地使用權及土地范圍內的建筑物（在建工程）的公告

福建省莆田市城廂區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省莆田市城廂區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區人民法院；法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于仙游縣鯉南鎮城南新區木蘭溪南岸公園（登錄后查看號宗地）的土地使用權及土地范圍內的建筑物【土地使用權證號為：仙國用（登錄后查看）第登錄后查看號】，其中，土地證載明地類（用途）商業，使用權類型出讓，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

該土地上有登錄后查看幢建筑物，被執行人莆田市新新房地產開發有限公司已辦理《建設用地規劃許可證》（地字第登錄后查看號）、《建設工程規劃許可證》（建字第登錄后查看號）、《建設工程施工許可證》（編號：登錄后查看），但尚未辦理房屋所有權登記也未經過有關部門驗收。

該建筑物的建設規劃與功能為：“……新登錄后查看#樓建筑基底面積登錄后查看.登錄后查看平方米，地上建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，地下室（含新登錄后查看#樓）建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；建筑層數：新登錄后查看#樓為地上二十三層，地下室（含新登錄后查看#樓）為地下一層；建筑功能：新登錄后查看#樓地上為酒店大堂、客房及餐飲、娛樂、會議用房，地下室（含新登錄后查看#樓）為平戰結合公共停車庫（新登錄后查看#樓建筑基底范圍外的地面為城市公園和規劃道路）……”。

該建筑物已由評估公司一并評估，在本次拍賣范圍內。

起拍價為人民幣登錄后查看萬元（不含處置費用、稅、金、土地出讓金及其他費用等），增價幅度為人民幣登錄后查看萬元，保證金為人民幣登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時間接受咨詢。有意者請與本院聯系統一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看--登錄后查看:登錄后查看時安排看樣。看樣聯系人：吳經理，登錄后查看。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：

本標的物暫無已知的優先購買權人。

優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

九、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：登錄后查看)。

十二、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易、產權登記及產權過戶應當繳納的相關稅、費、金（包含增值稅、個人所得稅、土地出讓金等其他全部費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

十三、稅費負擔說明：

（登錄后查看）根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產應繳納的主要稅種及納稅主體如下：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、水利建設收入、印花稅、土地增值稅、企業所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

（登錄后查看）經委托有關部門根據稅法規定測算買賣雙方交易稅費如下：

繳納稅費約為人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元（以上稅費數額僅供參考，實際繳稅數額以稅務機關核定為準）,并已在本次確定的保留價中予以考慮。

（登錄后查看）本次拍賣成交后的實際繳納稅費與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

（登錄后查看）本次拍賣導致的上述房屋出賣方、房屋買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十五、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、瑕疵說明：

（一）本次拍賣僅限企業法人參與競拍。根據仙游縣自然資源局向本院回函，該宗地土地使用權規定為商業（酒店）用地，競買的企業法人須具有酒店經營資質或競得后變更經營范圍具備酒店經營資質。同時，因該建筑物尚未辦理房屋所有權登記也未經過有關部門驗收，因此，本宗地應先進行房屋產權登記后方可辦理不動產轉移登記。另，酒店土地使用權轉讓必須在公園及酒店建成并經驗收合格后方可進行，土地使用權轉讓時，其承擔公園管理養護等一切的權利和義務隨之轉移，并須報縣人民政府核準。

（二）競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管，仙游縣自然資源局已向本院提供原出讓合同副本，有意競買人可以在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前到本院申請查閱相關合同條款，未申請查閱而參與競買的，視為已查閱原出讓合同，并受該合同約束。

（三）根據原國有土地使用權出讓合同中的約定，該宗標的物可能存在欠費的情況（包含但不限于優惠地價款、延期滯納金等），具體請競買人自行向仙游縣自然資源局征詢。可能存在的欠費等由買受人在拍賣成交價款外另行支付。

（四）原產權人莆田市新新房地產開發有限公司目前存在未正常申報稅、費、金的情況，國家稅務總局福建省仙游縣稅務局向本院復函存在企業欠稅人民幣登錄后查看.登錄后查看元。買受人需自行向有關部門了解該處土地使用權過戶過程中需要繳納的相關應繳稅費、滯納金及是否需要補繳原產權人拖欠的其他各種稅、費、金等。該筆費用也由買受人在拍賣成交價款外另行支付。

（五）根據相關法律法規規定，競買人在競拍成功后，未按照相應規定繳納（含補繳）相關拖欠的稅、費、金、應補交土地使用權出讓價格中政府優惠的地價款等費用，可能影響辦理相應的標的物過戶登記手續，競買人應在競拍前應自行向稅務部門、仙游縣自然資源局等有關部門征詢，拍賣人不作任何關于過戶登記的承諾。上述繳納（含補繳）及過戶過程中產生的所有已知、未知的費用均由競買人負擔。

（六）競買人在競拍前應當自行看樣，因建筑物屬于在建工程，評估公司使用假設開發法進行評估，對標的物是否有達到建設規劃與功能中描述的面積、功能、層數等以及土地使用權證上記載的界址點坐標表等，拍賣人不做任何瑕疵擔保的承諾，拍賣成交后以現狀進行交付。競買人未前往看樣而參與競買的，視為對現狀已經清楚。

（七）本拍賣標的對競買人資格限制較多，請有意競買人在報名參加競買前自行前往仙游縣不動產登記局、仙游縣自然資源局等有關部門咨詢是否符合競買條件，如不符合競買條件惡意參與競買，導致無法過戶的與拍賣人無關。同時，拍賣人將視情節輕重對惡意競拍行為予以拘留、罰款等司法懲戒。請競買人慎重參與競買。

（八）因拍賣標的現場情況復雜，本瑕疵說明無法涵蓋拍賣標的上所有的權利負擔，若由本瑕疵說明未盡事宜而產生的糾紛均應另案處理。

（九）被執行人莆田市新新房地產開發有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日向本院提出執行異議，本院對第一次拍賣予以中止。現因被執行人莆田市新新房地產開發有限公司在收到本院通知書后未在法定期限內提供相關材料，視為放棄權利。本次拍賣系重新拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。業務咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看，承辦人： 徐法官。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上查詢

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福建省莆田市城廂區人民法院

二〇二〇年十一月十八日