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競買公告

上海市第三中級人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）滬登錄后查看破登錄后查看號《民事裁定書》，裁定受理上海天翔大酒店有限公司的破產清算，并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）滬登錄后查看破登錄后查看號《決定書》，指定上海市匯業律師事務所擔任管理人。

上海天翔大酒店有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月 登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣資產平臺（登錄后查看，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條規定的職責在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺處分債務人財產，全程接受上海市第三中級人民法院監督。

登錄后查看、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。

登錄后查看、標的物拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費、拍賣平臺服務費等，交易過程中產生稅費依照稅收相關法律法規的規定，由雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀，法院與管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的資產的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、本次拍賣所涉房產目前現狀為有人使用。競買人須自行核實相關情況，競買人與租賃人（或使用人）糾紛自行依法解決，一切風險由競買人自行承擔。拍賣成交后，法院及管理人不負責清場交付。

登錄后查看、拍賣成交后，拍賣標的內由上海天翔大酒店有限公司所有的辦公設備，一并轉讓給買受人。

登錄后查看、在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時正式拍賣前，管理人有權隨時撤回本次拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

二、拍賣標的：上海市虹口區曲陽路登錄后查看號

起拍價：人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；評估價：人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；

保證金：人民幣登錄后查看萬元整；加價幅度：人民幣登錄后查看萬元/次。

房地產權證號：【滬房地虹字（登錄后查看）第登錄后查看號】；證載建筑面積合計： 登錄后查看.登錄后查看平方米（包含部分地下建筑面積)；用途：綜合，使用期限：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

土地宗地號：虹口區曲陽路街道登錄后查看街坊登錄后查看丘；宗地（丘）面積：登錄后查看平方米；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：綜合；使用期限：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。

特殊說明：

（登錄后查看）本次拍賣標的已全部設立抵押，其中，登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室已設立二次抵押。

（登錄后查看）本次拍賣標的已全部被人民法院司法查封。

（登錄后查看）本次拍賣標的房產整體打包拍賣，不單獨拆分拍賣。

（登錄后查看）曲陽路登錄后查看號的四層平臺和屋頂二層屬于無證房產。

（登錄后查看）曲陽路登錄后查看號的登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看不在本次拍賣范圍之內。

（登錄后查看）本次拍賣標的各樓層進行過大規模改造，包括在同一樓層打通原有的墻壁，并根據辦公目的重新規劃、隔斷，同時對水、電、網、氣的線路也進行了重大調整，空間格局發生了重大變化，導致部分樓層房地產權證上登記的不能在物理上一一對應。

（登錄后查看）登錄后查看現由“銀河國際登錄后查看”臨時承租；登錄后查看-登錄后查看由“大宴樓餐飲”臨時承租。租賃期間內產生的相關租金（包括但不限于場地使用費、物業管理費等）均由出賣方收取，與買受方無關。

（登錄后查看）本次拍賣標的存在執行異議之訴，二審未決。

（登錄后查看）其他可能對標的物價值產生重大影響的瑕疵情形詳見資產評估報告（公信中南評報（登錄后查看）登錄后查看號）。

三、咨詢看樣

登錄后查看、自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢及預約看樣，有意者請與管理人聯系具體事宜。（聯系人：張律師登錄后查看、登錄后查看）

登錄后查看、在網絡報名及繳納保證金后，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的進行看樣與實地調查，管理人將協調相關工作人員予以配合，競買人同時應根據管理人的相關要求出具保密承諾函及其他資質證明等文件。

登錄后查看、標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

四、競買人條件

登錄后查看、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及上海市相關政策的要求，具備相應的購買資質。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、特別提醒

登錄后查看、拍賣成交且買受人付清全額款項后，管理人將協助買受人辦理不動產過戶手續，期間所涉及的一切稅收和費用（包括但不限于應由原權利人在房地產過戶交易過程中須繳納的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅、過戶手續費等）按國家有關規定由買賣雙方各自承擔，登錄后查看買受人應履行交納房地產交易中有關費用和稅金的義務，最終繳納稅金的計稅金額以相關稅務部門核準為準。

登錄后查看登錄后查看、登錄后查看標的能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，拍賣人及委托方不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響拍賣人及委托方對拍賣款的處置。

登錄后查看、標的物過戶手續的辦理、審核報批手續涉及多個部門，時間可能會較長，且不受委托方及拍賣人的實際控制，敬請競買人、買受人充分理解。

登錄后查看、拍賣標的的一切權利狀況以相關登記部門予以登記或者核準的現狀為準。競買人在參加拍賣前應自行對標的物作詳盡地調查及必要的現場勘察、測量等工作，并與相應的管理部門進行核對，包括但不限于：土地權屬性質、土地使用權情況、土地使用權面積及期限、土地出讓金金額、標的所有權、使用用途、建筑質量、滲漏水等情況、建筑面積、建筑結構、層數、朝向、相鄰關系、占用情況、經營情況、經營業態、能否辦理工商注冊、配套設施是否齊全完好、欠費情況（物業管理費、維修基金、水、電、氣、通訊、網絡及其他公共事業費等）、過戶所需支付的稅、費等,并對認為有問題的情況制定相應的解決方案，在認可標的物的一切現狀后參加競拍。參加拍賣視作已接受標的物的全部現狀，且成交后不以任何理由反悔，否則將按規定承擔違約責任。

八、保證金和余款支付

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價、傭金及處置服務費均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的費用和稅費。

登錄后查看、根據《阿里拍賣平臺破產處置頻道規則》，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日零點以后發布的拍品，淘寶平臺將向買受人收取系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%作為淘寶軟件使用費，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬元。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向淘寶支付，非管理人收取。（具體收費標準詳見網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看）

登錄后查看、拍賣競價前將通過拍賣平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付全部處置服務費及傭金以后的登錄后查看小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

拍賣余款包括全部處置服務費、傭金須在競價結束后登錄后查看個自然日內完成競拍尾款支付。拍賣成交余款須支付至管理人指定賬戶【賬戶名稱：上海天翔大酒店有限公司管理人，賬號：登錄后查看，開戶銀行：中信銀行股份有限公司上海長寧支行】。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

登錄后查看、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

買受人在付清拍賣余款登錄后查看個工作日內，憑付款憑證及相關身份材料到上海天翔大酒店有限公司管理人處（地址：上海市長寧區延安西路登錄后查看號華敏翰尊國際登錄后查看樓）簽署《拍賣成交確認書》。

九、免責條款

登錄后查看、管理人及拍賣已經將拍賣標的已知的相關瑕疵和風險進行了告知，對未知瑕疵和風險作了充分的提示。管理人及拍賣在此申明：對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。

登錄后查看、如出現按照《中華人民共和國拍賣法》和國家法律法規中規定須中止或終止拍賣的事項時，管理人及拍賣在拍賣前后有權中止或終止拍賣。一旦中止或終止拍賣的，競買人及買受人均應服從，雙方互不承擔責任。

登錄后查看、拍賣成交后，如管理人依法撤銷本次拍賣結果的，管理人僅向買受人如數退回已收到的全部價款（不計利息），管理人不承擔任何賠償責任。

登錄后查看、參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本協議、拍賣須知、拍賣特別說明及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續、無法實際使用的，均由買受人自行承擔解決，與管理人及拍賣無關。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本競買須知。

咨詢電話：張律師登錄后查看、登錄后查看

聯系地址：上海市匯業律師事務所，上海市長寧區延安西路登錄后查看號華敏翰尊國際登錄后查看樓

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

上海天翔大酒店有限公司管理人

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