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關于拍賣淮安佳惠金屬制品有限公司國有土地使用權、房屋建筑物、附屬設施等資產的公告

淮安佳惠金屬制品有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺（處置單位：淮安佳惠金屬制品有限公司管理人；監督單位：漣水縣人民法院）對淮安佳惠金屬制品有限公司（以下簡稱“破產人”）名下位于淮安市漣水縣工業新區(西區緯四路西首) 國有土地使用權、房屋建筑物、附屬設施、苗木、報廢物資及機器設備進行第一次拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、本次拍賣系管理人依據《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第（六）項規定，依法獨立在破產強清平臺處分債務人財產，管理人依法對本次拍賣承擔相應責任。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，所繳納的保證金可能會被劃扣并產生其它法律責任，請注意本次競拍的相關條款要求。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理土地、建筑物過戶手續，可能產生的變更登記等費用，按相關規定由相應主體承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣的標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔標的物瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、本次拍賣的資產買受人不得向管理人主張拍賣成功至實際交接期間的房屋、土地占用費，也不得向管理人提出補償、賠償等任何含有經濟內容的要求。

二、拍賣標的

淮安市漣水縣工業新區(西區緯四路西首) 國有土地使用權、房屋建筑物、附屬設施、苗木、報廢物資及機器設備，清單如下：

注：具體明細詳見附件（淮安佳惠金屬制品有限公司破產清算項目資產評估明細表）

登錄后查看、以上表格中所列的四項資產作為一個整體對外拍賣，不能分開競拍，地理位置優越，位于漣水縣工業新區西區緯四路西首。

登錄后查看、本次競拍成功后，由管理人出具拍賣成交確認書，并配合買受人辦理該國有土地使用權及建筑物的變更手續。

登錄后查看、欲了解所拍標的物全面情況，請認真閱讀江蘇金匯通房地產資產評估造價咨詢有限公司出具的蘇金匯通評報字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號評估報告，并可向相關主管部門咨詢。

登錄后查看、以上標的物評估價為含稅價，辦理國有土地使用權及有證建筑物過戶手續時，雙方按照法律規定各自承擔相應稅費。

登錄后查看、買受人競買成功并繳清所有款項后，即可以聯系管理人辦理土地使用權及有證房屋的過戶手續，管理人提供必要的協助，但管理人對過戶手續的辦理時間不作任何承諾，買受人也不得因過戶手續的辦理問題向管理人提出任何索賠要求。

登錄后查看、本次拍賣的資產買受人不得向管理人主張拍賣成功至實際交接期間的房屋、土地占用費，也不得向管理人提出補償、賠償等任何含有經濟內容的要求。

登錄后查看、部分房屋為無證房屋，管理人以現狀交付，沒有協助辦理產權證的義務。

登錄后查看、拍賣標的物的具體情況以競買人現場看樣為準。

登錄后查看、對上述拍賣標的物的權屬有異議者，請于拍賣日登錄后查看日前與管理人聯系（張群登錄后查看、戴明登錄后查看）。

三、拍賣標的物瑕疵及特別說明

登錄后查看、本次拍賣標的物均以實物現狀為準，由競買人到現場看樣確認，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，管理人不承擔本標的物的瑕疵保證責任。競買人決定參與競買的，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負，管理人不承擔所拍標的物的任何瑕疵擔保責任。

登錄后查看、拍賣標的位于淮安市漣水縣工業新區(西區緯四路西首) ，標的物存在的瑕疵與問題應由競買人自行調查了解清楚，并由競買人自行處理，一旦競買成功，不得以標的物存在問題拒絕履行或遲延履行競買義務。競買人要有充分的認識和思想準備，在競拍價格上有理性判斷。

登錄后查看、本次拍賣標的涉及到的土地使用權證書和房屋產權證書均不在管理人處，管理人在本公告中披露的涉及拍賣標的土地使用權和房屋所有權的相關信息均是管理人通過依法查詢獲知的。

登錄后查看、拍賣標的過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人在競買前應自行到相關職能部門咨詢確認能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，拍賣人不作辦理過戶手續的任何承諾。

登錄后查看、所拍土地在辦理土地使用權屬過戶手續時，土地用途、出讓

終止日期、面積等相關內容均以漣水縣不動產登記交易中心核實、確認為準。

若拍賣信息所載明的相關內容、面積與漣水縣不動產登記交易中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

登錄后查看、因拍賣標的中的土地使用權及有證房屋已經依法抵押給中國工商銀行股份有限公司漣水支行，買受人競買成功后如需辦理抵押權注銷登記手續，管理人依法履行協助義務，但不對抵押權注銷登記手續的成功辦理及期限作出任何承諾，買受人也不得因抵押權注銷登記手續的辦理問題向管理人提出任何索賠要求。

登錄后查看、有關拍賣標的物所涉及的稅費清繳、過戶等相關政策和法規，由競買人自行向拍賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，政策風險由競買人自行承擔。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對本次拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解而提出異議或反悔。

四、拍賣時間

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公布。

五、拍賣價格

本次拍賣為第一次拍賣，評估價為登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價為登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金為登錄后查看萬元，增價幅度為登錄后查看萬元。

六、咨詢看樣

公告日起至拍賣開始前的工作日（上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）接受電話咨詢及看樣；對于需要對拍賣標的物進行盡調的，請提前三個工作日與管理人工作人員聯系（聯系人：張群登錄后查看；戴明登錄后查看）。

七、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，并以代理人的個人賬戶代為競買。但須在競買開始前向管理人提交委托手續予以備案。競買成功后，競買人（法定代表人/其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處提交上述委托手續原件。如委托手續不全或者法定代表人/其他組織負責人未到場，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人取得競買資格需通過支付寶賬戶繳納競買保證金，按網拍系統提示報名繳納完成，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（買受人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶，作為成交履約保證金。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的競買保證金在拍賣活動結束后即時解凍，競買保證金在凍結期間不計利息。

八、優先購買權人

本標的物優先購買權人相關說明：無

九、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

無人報名或出價的，自動流拍。

十、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

十一、稅費及其他費用承擔

登錄后查看、本次拍賣的保留價、起拍價和成交價為含稅價。基于本次交易行為而產生的買賣雙方應繳納的所有稅、費（包括但不限于與本次拍賣交易環節相關的增值稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、契稅、過戶手續費、權證費、出讓金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用），按照法律規定各自承擔。

登錄后查看、有意者請在拍賣前至淮安市漣水縣不動產登記、稅務等部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況，自行評估是否符合條件和競買風險，拍賣成交后，涉及拍賣土地權證申領及權屬變更手續的由買受人自行辦理，所有風險全部由買受人自行承擔，管理人對此不承擔任何責任。

登錄后查看、本次網上拍賣活動由淮安佳惠金屬制品有限公司管理人自主開展，不收取任何傭金，但成交后買受人需另行向網絡拍賣平臺按系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%支付軟件服務費（單個標的軟件服務費上限為登錄后查看萬，其中系統成交價=起拍價+溢價）。

十二、保證金和余款支付

登錄后查看. 拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金登錄后查看萬元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳清【戶名：淮安佳惠金屬制品有限公司管理人，開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司漣水縣支行，賬號：登錄后查看】。

買受人逾期支付余款的，（登錄后查看）如買受人在上述約定日期到期后登錄后查看天以內完成支付的，買受人除需支付拍賣余款外，須按照拍賣余款每天萬分之五的標準額外支付滯納金；（登錄后查看）如逾期超過登錄后查看天的，將視作為悔拍，所交納的保證金將不予退還。

買受人可在“我的拍賣”中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

登錄后查看 . 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

登錄后查看. 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：買受人悔拍后，買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金在用于支付拍賣產生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可通過法律途徑向悔拍人追索。

特別提示：

登錄后查看、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產企業的債務以及與拍賣財產相關的破產企業的債務。

登錄后查看、悔拍后重新拍賣的，原買受人（包括委托他人競買）不得參加競買。同時，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。

登錄后查看、本次拍賣成交價相對較高，競買人參與競買的，支付拍賣成交款可能遇到當天限額無法支付的情況，敬請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十三、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份證件等材料到管理人處（地址：淮安市深圳路登錄后查看號尚東國際登錄后查看區登錄后查看樓江蘇岸慶律師事務所）簽署《拍賣成交確認書》。買受人應在收到管理人通知后五個工作日內及時領取拍賣款收款收據等相關手續。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人未在指定時間內辦理交付手續的，管理人不再承擔標的物保管義務，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等一切后果。

十四、特別提醒

登錄后查看、競買人應于參加競買前親自詳細查看并對拍賣物的現狀及其存在的所有瑕疵作充分了解。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人請親自實地看樣，競買人一旦參與競買，視為對拍賣財產完全了解和對實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，責任自負。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人、破產人的債權人參與競拍的，視同普通競拍人，同樣需要繳納拍賣保證金。如競拍成功，同樣需要向管理人實際支付拍賣價款，不得直接抵銷對破產人的債權。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網網絡司法拍賣平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看、競買人參與拍賣前請先登錄已注冊成功的淘寶賬號，并確認您的淘寶賬號已綁定實名認證過的支付寶賬號。賬號實名認證對象需與未來房屋交付的單位或個人保持一致。

登錄后查看、競買人可自行前往淘寶網阿里拍賣破產強清平臺了解“資產處置競價流程”以及“淘寶賬戶注冊和支付寶賬號實名認證流程”，具體可登陸以下網址進行查閱：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看。

登錄后查看、競買人可自行前往淘寶網司法拍賣網站（網址：

登錄后查看

登錄后查看、除公開拍賣以外，淮安佳惠金屬制品有限公司管理人從未委托任何第三方機構銷售標的資產。任何宣稱將以某種價格購得標的資產的承諾，淮安佳惠金屬制品有限公司管理人一概不予承認。

管理人咨詢電話

聯系人：張群登錄后查看；戴明：登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

淮安佳惠金屬制品有限公司管理人

二〇二〇年十一月十六日

相關附件：

淮安佳惠金屬制品有限公司破產清算項目評估明細表。