（破）杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人關(guān)于余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)匯觀山花苑土地使用權(quán)的破產(chǎn)拍賣公告(重新拍賣)
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
| 競價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
| 優(yōu)先購買人 | *** | ||
杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
關(guān)于拍賣余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)匯觀山花苑土地使用權(quán)的公告
杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，監(jiān)督單位：杭州市余杭區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、重要提示
登錄后查看、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第登錄后查看條登錄后查看項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
登錄后查看、競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。
登錄后查看、管理人將協(xié)助辦理過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費(fèi)用由競買人承擔(dān)。
登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的情況極為復(fù)雜，存在諸多歷史遺留問題，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、任何土地上附帶的費(fèi)用等自行調(diào)查核實(shí)、自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、拍賣標(biāo)的
拍賣標(biāo)的為杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)匯觀山花苑的土地使用權(quán)（詳見《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》）。根據(jù)浙（登錄后查看）余杭區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載，該土地使用權(quán)面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。
評(píng)估價(jià)：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價(jià)：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價(jià)幅度：登錄后查看萬元。
特別注意事項(xiàng)：
登錄后查看、根據(jù)余土合（毛）字（登錄后查看）登錄后查看號(hào)《杭州市余杭區(qū)國土資源局國有土地使用權(quán)出讓合同》，“在本合同簽訂之日起，即視同出讓人將本合同項(xiàng)下宗地按現(xiàn)狀條件方式交付給受讓人，該宗地地上建筑物、附著物的拆遷工作及費(fèi)用由受讓人自行負(fù)責(zé)。”“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓”。經(jīng)管理人向相關(guān)政府部門了解，該宗土地紅線內(nèi)尚有涉及登錄后查看戶居民、登錄后查看戶農(nóng)戶、登錄后查看家企業(yè)，如果拆遷則預(yù)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)用過億。根據(jù)土地出讓合同的約定，競買人需繼受土地出讓合同的義務(wù)，自行承擔(dān)拆遷義務(wù)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及開發(fā)建設(shè)逾期的違約責(zé)任等，有意競買人請(qǐng)了解后慎重決定是否購買，管理人不做任何保證。
登錄后查看、根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具的復(fù)函，因地塊已合計(jì)驗(yàn)收建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，故剩余可建建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。關(guān)于該地塊的剩余可建建筑面積請(qǐng)競買人進(jìn)一步與相關(guān)政府部門了解明確，管理人不做任何保證。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：曹律師，聯(lián)系方式：登錄后查看-登錄后查看）。
三、咨詢看樣
自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣時(shí)間由管理人根據(jù)咨詢情況確定后通知，有意者請(qǐng)與管理人曹律師（電話：登錄后查看-登錄后查看）聯(lián)系具體事宜。
四、競買人條件
登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會(huì)流拍。
七、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由競買人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)由雙方依法各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)土地稅種、稅費(fèi)數(shù)額、發(fā)票能否開具等問題競買人請(qǐng)自行向所涉稅務(wù)、房管、國土等相關(guān)部門了解，管理人不做任何保證。
九、保證金和余款支付
登錄后查看、拍賣競價(jià)前將通過破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
登錄后查看、拍賣成交后，競買人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物競買人原鎖定的保證金將在競買人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的登錄后查看小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。拍賣成交后，競買人應(yīng)及時(shí)支付軟件服務(wù)費(fèi)，否則管理人無法在拍賣余款支付期限前收到保證金，該情形可能會(huì)被視為悔拍。
拍賣余款請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（拍賣成交后登錄后查看日內(nèi)）完成支付。支付拍賣余款方式僅為“銀行匯款到管理人指定賬戶”，詳情請(qǐng)咨詢管理人。管理人指定賬戶（戶名：杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：平安銀行杭州分行，賬號(hào)：登錄后查看）。
登錄后查看、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
登錄后查看、拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。
十、其他事項(xiàng)
登錄后查看、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
登錄后查看、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。
登錄后查看、在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。
管理人咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 聯(lián)系人：曹律師
本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。
杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
二〇二〇年十一月三日
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