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競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。

如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

江蘇省沭陽縣人民法院關于沭陽縣胡集鎮胡集新城南大門東側兩層樓房一幢的拍賣公告

(第一次拍賣)

江蘇省沭陽縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在江蘇省沭陽縣人民法院阿里巴巴淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看,戶名：江蘇省沭陽縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：沭陽縣胡集鎮胡集新城南大門東側兩層樓房一幢

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看.登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看萬元。

產權證號:小產權房，無證，建筑面積:登錄后查看.登錄后查看㎡ ,房屋用途:自建房，土地性質：國有建設用地。

特別提醒：

登錄后查看、本次拍賣房屋系小產權房，無法辦理產權變更登記手續。

買受人或承受人按照房屋現狀取得房屋，并依法享有占有、使用等權利，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷等風險由買受人或承受人自行負責，由此產生的法律后果由買受人或承受人自行承擔。

登錄后查看、本次拍賣標的物包含房產以及附著在建筑物上的與建筑

物功能相匹配的不可移動的設施設備。本次拍賣標的物價值不包含土地使用權價值，涉及土地使用權取得等相關事項及費用均由買受人或承受人自行處理。本次拍賣房屋使用范圍內的土地屬于國有建設用地。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向江蘇省沭陽縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到江蘇省沭陽縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由競買人自行承擔相應法律后果。

委托手續應于拍賣開始兩個工作日前向江蘇省沭陽縣人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、特別提醒：（詳見標的物介紹）拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所須承擔的一切稅、費和所須補交的相關稅、費（包括但不限于契稅、所得稅、營業稅、印花稅、土地增值稅、權證費、過戶手續費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電、煤氣、排污、有線電視、物業管理等其它費用，除法律法規明確規定由被執行人承擔外，均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理。

特別說明：買受人自收到本院送達的成交確認書、成交裁定書起二十五個工作日之內需將墊付的稅費票據交至本院，逾期未提交后果自負。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍三個工作日前向本院提出書面異議。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

申請優先購買權的競買人，請在標的開拍兩個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）沭陽縣人民法院工作人員（含聘用人員）及其近親屬；

（二）承擔拍賣輔助工作的工作人員及其近親屬；

（三）網絡服務提供者的工作人員及其近親屬；

（四）法律規定的其他人員。

九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款（建議通過銀行付款）在成交之日起登錄后查看日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：沭陽縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：中國銀行股份有限公司沭陽北京路支行，賬號登錄后查看），填寫繳款單時請在備注中注明本案案號[(登錄后查看）蘇登錄后查看執恢登錄后查看號]拍賣款。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

法院負責辦理標的物他項權證的解除等手續，在拍賣款項交付法院后一百八十個工作日內辦理標的物的交付手續。相關當事人或案外人員提出異議或異議致訴，則依相關法律規定對異議時間予以扣除。

十、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十一、在司法拍賣中，因部分標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委托手續交至法院，交接委托材料時本院會提供執行局蓋印的交接單，如無交接單的視為未向法院提供委托手續，本院不予認可。同時因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

本院已委托杭州早哈科技有限公司在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“杭州早哈科技有限公司”。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，法院舉報電話：登錄后查看-登錄后查看。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

注:本次拍品申請“拍賣貸" ,請有意者與下列銀行聯系,能否貸款與本院無關,請自行咨詢銀行:

蘇州銀行股份有限公司沭陽支行咨詢電話：登錄后查看

人保財險公司：范道凱登錄后查看(期間擔保咨詢)

太平洋保險：楊軍 登錄后查看(期間擔保咨詢)

申請人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核。因審核需時,請申請人務必于標的物開拍前登錄后查看日聯系銀行工作人員進行審核工作,盡可能在開拍前完成審核工作,如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的,本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關約定追究逾期付款的責任(詳見第十條)。

聯系人：杭州早哈科技有限公司

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看—登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：江蘇省沭陽縣人民法院執行局（沭陽縣開發區義烏路西側）

江蘇省沭陽縣人民法院執行局