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佛山市南海區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省佛山市南海區人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺（網址：登錄后查看，戶名：佛山市南海區人民法院）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物

位于佛山市南海區獅山鎮蘆塘舊村羅村實驗小學對面圣地廣場登錄后查看區地塊在剩余租期內的使用權及該地塊上蓋建筑物在剩余租期內的使用權；上述地塊位于佛山市南海區羅村街道蘆塘村委會地段的土地證號：國用（登錄后查看）登錄后查看，使用權面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，獨用土地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，權利類型：國有土地使用權，登記日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；南海區羅村北湖一路（羅村實驗小學對面），建字第登錄后查看號，總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中地下室面積登錄后查看.登錄后查看平方米，（具體信息詳見標的物介紹）。

特別提醒：該標的清場移交。（一）土地基本情況：登錄后查看.圣地廣場登錄后查看區地塊為租賃土地，屬南海區獅山鎮羅村蘆塘村舊一村民小組所有的登錄后查看號地塊的一部分【土地證號：佛府南國用（登錄后查看）第登錄后查看號】，由本案被執行人佛山市瑞喆投資有限公司承租，租賃期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，土地計租面積按照佛山市南海金潤投資有限公司與被執行人于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日簽訂的《土地租賃協議》（附件三）執行，實際使用面積以標的物現狀為準。登錄后查看區地塊無獨立產權證，也沒有獨立的規劃條件。競買人如有需要了解詳情，請自行提前咨詢相關部門。登錄后查看.圣地廣場登錄后查看區地塊有部分面積已被征用建設佛山市城市軌道交通三號線（附件六）。登錄后查看.根據佛山市自然資源局南海分局的答復意見，《<佛山市南海區獅山鎮登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看單元控制性詳細規劃>登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊規劃局部調整》已經佛山市人民政府批準實施，圣地廣場項目地塊容積率上限為登錄后查看.登錄后查看，容積率指標是針對圣地廣場整宗地塊進行控制的，具體登錄后查看區容積率指標尚未明確，變更規劃條件的相關程序詳見附件十三。登錄后查看.拍賣成交后，土地租賃相關事宜按照佛山市南海金潤投資有限公司與被執行人于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日簽訂的《土地租賃協議》（附件三）執行。請競買人先自行與出租人協商租金租約等未盡事宜。

（二）上蓋建筑物情況：登錄后查看.圣地廣場登錄后查看區商業樓于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦取《建筑工程施工許可證》（附件四），建設單位為南海區羅村街蘆塘村舊一村民小組，規劃建設地上登錄后查看層地下登錄后查看層，現已停工。據監理單位反映，目前工程進度已到二層樓板完成階段（附件八）。根據評估人員現場勘驗情況，截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，建筑主體結構僅完成地下室，首層僅完成建筑框架結構，二層及以上未動工，安裝和裝飾工程尚未開始，具體以實物現狀為準。登錄后查看.圣地廣場登錄后查看區商業樓地下室部分面積已被征用建設佛山市城市軌道交通三號線（附件六），具體情況由競買人自行了解。登錄后查看.標的物為在建未完工工程，相關報建資料、施工和監理資料等未齊備，競買人需自行向有關單位收集。登錄后查看.標的物為在建未完工工程、地上附著物長期放置，以現場實物現狀為準。

（三）其他注意事項：登錄后查看.拍賣文件上顯示的土地面積、建筑物面積均為參考面積，一切以實際測量為準。買受人對土地的使用，應當符合當地政府對該片區的產業及環保等相關法律、政策要求。登錄后查看.圣地廣場登錄后查看區與登錄后查看、登錄后查看區相鄰，因登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看三區同屬登錄后查看號地塊，共用同一規劃條件，辦理規劃條件變更、工程報建、驗收等手續若需要土地所有人及其他相關人員配合的，由買受人自行協商解決。買受人后續自行依法辦理包括但不限于相關工程報建、驗收、產權等證件，且能否辦理相關證件以當地相關部門的具體文件和意見為準，一切費用均由買受人承擔。登錄后查看.拍賣標的的基礎設施及配套設施、進出道路、相鄰關系等均以現狀交付，涉及相鄰權的相關事宜，由買受人與相鄰區域的管理者自行協商，自行承擔相應風險。登錄后查看.本次拍賣公告所作情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，本院不承擔任何責任。登錄后查看.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以現狀為準，法院不承擔資產的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況及一切已知、未知的瑕疵等自行調查核實，承擔投資風險。有意者請親自實地看樣。競買人一旦參與競買，無論是否實地看樣，都視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵，責任自負。登錄后查看.拍賣成交后，標的物按現狀交付，交付時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、毀損等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

本公告所標示的不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門的宗地丈量為準。拍賣成交后，房產及土地使用權的領證面積、四至范圍及其他指標以房地產管理部門的最終核實為準。

起拍價（保留價）人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。

二、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

如參加競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方應共同到佛山市南海區人民法院執行局辦理委托競買手續（具體操作詳見第八點），代理人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因網絡司法拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，如競買人需聯名競買的，聯名競買的各方應共同到佛山市南海區人民法院執行局辦理聯名競買手續（具體操作詳見第八點），競買人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯名競買的各方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。

拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而可能產生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，本院將依據相關法律規定作出相應處理。

三、優先購買權登記

優先購買權人參加競買的，應向佛山市南海區人民法院執行局提交有效證明（具體操作詳見第八點），經法院工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。

四、拍賣方式

登錄后查看.網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

登錄后查看.設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。

登錄后查看.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

五、付款方式

登錄后查看.競拍前，競買人應確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，應按網絡司法拍賣平臺的提示報名交納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，拍賣標的物競得者（以下稱“買受人”）交納的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。保證金鎖定期間不計利息。

登錄后查看.買受人應于拍賣成交之日起登錄后查看日內將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金）繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市南海區人民法院，開戶行：中國農業銀行股份有限公司南海海欣支行；賬號：登錄后查看）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“登錄后查看代登錄后查看交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件）到法院辦理有關手續。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請及時聯系本院財產處置中心工作人員：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

登錄后查看.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參加競買，支付保證金及拍賣余款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打網絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

競拍流程指引：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看。

六、咨詢及標的展示

自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公時間內接受咨詢。

佛山市南海區人民法院網拍咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

本案的執行人員：羅村法庭吳法官，電話：登錄后查看-登錄后查看；劉書記員，電話：登錄后查看-登錄后查看。

標的展示時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時整。

報名看樣截止時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分。

看樣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

看樣預約報名電話：登錄后查看（僅接受短信預約報名）

標的展示地點：標的物所在處（自行前往）。

有意看樣的競買人應提前發送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于登錄后查看房；看樣人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，手機號碼：登錄后查看。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。特別提醒：本院根據報名人數及疫情情況對本次集中看樣作出適當調整。

拍賣人對拍賣標的物所作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

七、特別提醒

登錄后查看.執行所依據法律文書編號：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號；執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號。本案已依法向申請執行人送達《網絡拍賣告知書》；因用法律規定的其他方式無法向被執行人佛山市瑞喆投資有限公司送達《網絡拍賣告知書》，依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

登錄后查看.依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成相應的《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如產生其他損失的，按相關法律規定處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看.買受人付清拍賣余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看.法院不保證拍賣標的物的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險以及評估基準日至交付時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。

登錄后查看.在辦理過戶手續過程中所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔。買受人自行辦理標的物的水、電、氣、通訊、物業費等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人承擔。

登錄后查看.本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。對拍賣標的物能否辦理過戶手續、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

登錄后查看.法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、辦理委托競買、聯名競買、優先購買手續

登錄后查看.競買人需辦理委托競買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理委托競買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

委托人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

代理人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續。

登錄后查看.競買人需辦理聯名競買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理聯名競買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

聯名競買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

聯名競買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系聯名競買的各方，請聯名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續。

登錄后查看.優先購買權人需辦理優先購買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理優先購買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

優先購買權人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系優先購買權人，請優先購買權人攜帶本人身份證原件及正反面復印件、優先購買權憑證原件及復印件按指定時間辦理相關手續。

競買人在競買前請務必一并仔細閱讀本院發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二〇年十一月十二日

佛山市南海區人民法院網拍監督電話：登錄后查看-登錄后查看

人民法院訴訟資產網：登錄后查看

佛山市南海區人民法院網：登錄后查看