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上海華信國際集團有限公司等十五家關聯公司合并破產清算案管理人

關于拍賣上海明天廣場登錄后查看至登錄后查看層房產（不含登錄后查看層避難層）的公告

上海華信國際集團有限公司等十五家關聯公司合并破產清算案管理人（下稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（處置單位：上海華信國際集團有限公司等十五家關聯公司合并破產清算案管理人，監督單位：上海市第三中級人民法院，拍賣輔助單位：上海國際商品拍賣有限公司），進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看. 鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在淘寶網司法拍賣網絡平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看. 競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。交易過程中產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

登錄后查看. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看. 本次拍賣標的物以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看. 在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時正式拍賣前，管理人有權隨時撤回本次拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

二、 拍賣標的及起拍價

登錄后查看. 拍賣標的

上海盛懿投資中心（有限合伙）（下稱“盛懿合伙”）持有的上海明天廣場登錄后查看至登錄后查看層共計登錄后查看套房產（詳見標的物清單，不含登錄后查看層避難層）。需要特別說明的是，包括本處及以下所述的樓層均為產權證明所注明的物理樓層。

本次拍賣標的位于上海市黃浦區黃陂北路登錄后查看號，建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看，登記的房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公。本次拍賣標的評估價值為登錄后查看,登錄后查看萬元（詳見天興評報字（登錄后查看）第登錄后查看號資產評估報告）。

登錄后查看. 起拍價、保證金及增價幅度：

起拍價：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金登錄后查看,登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元/次。

特別說明：

登錄后查看）盛懿合伙持有的上海明天廣場登錄后查看至登錄后查看層房產（不含登錄后查看層避難層）已全部設立抵押。

登錄后查看）盛懿合伙持有的上海明天廣場登錄后查看至登錄后查看層房產（不含登錄后查看層避難層）已全部被人民法院司法查封。

登錄后查看）本次拍賣系將盛懿合伙持有的上海明天廣場登錄后查看至登錄后查看層（不含登錄后查看層避難層）房產整體打包拍賣，不單獨拆分拍賣。

登錄后查看）本次拍賣標的中登錄后查看層的部分房產現被租戶馬里蘭商務中心（上海）有限公司承租，租賃期限至登錄后查看年登錄后查看月。

登錄后查看）本次拍賣標的中的登錄后查看層房產現由管理人團隊使用， 登錄后查看至登錄后查看層房產現為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所，其余樓層大多處于空置狀態。

登錄后查看）登錄后查看至登錄后查看層房產現由上海華信證券有限責任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用。其中登錄后查看層、登錄后查看層、登錄后查看層整層房產及登錄后查看室、登錄后查看室的房產由甬興證券有限公司承租并繼續使用，租賃期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，租期屆滿后租戶有權續租，續租期限原則上不超過三個月。租賃期間（包括續租期間）內產生的相關租金均由出賣方收取，與買受方無關。

登錄后查看）登錄后查看層是避難層，不在本次拍賣標的之中。

登錄后查看）本次拍賣標的初期的房屋類型為登錄后查看套酒店式公寓，盛懿合伙通過公開拍賣取得后對其進行了大規模改造，包括在同一樓層打通原有的墻壁，并根據辦公目的重新規劃、隔斷，同時對水、電、網、氣的線路也進行了重大調整，最終導致房地產權證上登記的登錄后查看套房產的空間格局發生了重大變化，不能在物理上一一對應。

登錄后查看）其他可能對標的物價值產生重大影響的瑕疵情形詳見資產評估報告。

對于上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前與管理人聯系，聯系人：孫律師（登錄后查看）。

三、 咨詢與調查

登錄后查看. 自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，咨詢時間為工作日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看。聯系人：孫律師（登錄后查看）、陳律師（登錄后查看）；聯系地址：上海市黃浦區南京西路登錄后查看號明天廣場登錄后查看樓。

登錄后查看. 在網絡報名及繳納保證金后，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的進行看樣與實地調查，管理人將協調相關工作人員予以配合，競買人同時應根據管理人的相關要求出具保密承諾函及其他資質證明等文件。

登錄后查看. 標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

四、競買人條件：

登錄后查看. 競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織；若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

登錄后查看. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處（地址：上海市黃浦區南京西路登錄后查看號明天廣場登錄后查看樓）辦理交接手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，需于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前提交至管理人處，在正式拍賣前錄入系統，委托人方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣

登錄后查看. 競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及上海市相關政策的要求，具備相應的購買資質。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

登錄后查看. 境外單位或個人參與競買的，須取得上海市國家安全局建設項目涉及國家安全事項審批辦公室等相關主管部門的批復。

五、優先購買權人

登錄后查看. 本標的物的優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認資格并順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優先購買權。管理人在正式拍賣日前將經確認的優先權購買人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。

登錄后查看. 優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。

登錄后查看. 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本場拍賣將流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。過戶可能產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）由出賣人和買受人依據相關法律規定各自承擔。買受人在競買前應自行向房地產交易中心、稅務等部門確認成交后應繳納的稅費類別及標準。

登錄后查看. 本次拍賣產生的拍賣輔助費用從拍賣成交價款中扣除，不另行向買受人收取。

登錄后查看. 本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

九、保證金和余款支付

登錄后查看. 拍賣競價前將通過淘寶網司法拍賣網絡平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金登錄后查看小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款請買受人在拍賣成交后登錄后查看日內匯款至管理人如下賬戶：

戶名：上海華信國際集團有限公司管理人；

開戶銀行：上海銀行股份有限公司福民支行；

賬號：登錄后查看。

登錄后查看. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

登錄后查看. 買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人所負債務。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。

十、拍品交付

登錄后查看. 買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：上海市黃浦區南京西路登錄后查看號明天廣場登錄后查看樓）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人負責辦理，管理人將給予必要的協助。

十一、特別提醒

登錄后查看. 標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任。

登錄后查看. 與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看. 參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網司法拍賣網絡平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看. 在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看（孫律師）、登錄后查看（陳律師）

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

上海華信國際集團有限公司等十五家關聯公司合并破產清算案管理人

二〇二〇年十一月十二日