湛江市坡頭區人民法院關于雷州市雷城鎮天和商住區（第二期）的土地使用權及地上建筑物六層樓房一棟（變賣）的公告(變賣)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
湛江市坡頭區人民法院
關于變賣雷州市雷城鎮天和商住區（第二期）的土地使用權及地上建筑物六層樓房一棟的公告
湛江市坡頭區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年 登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在湛江市坡頭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：湛江市坡頭區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看參見全國法院頁面：登錄后查看&登錄后查看;＿登錄后查看.登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：雷州市雷城鎮天和商住區（第二期）的土地使用權（證號：雷府國用（登錄后查看）第登錄后查看/登錄后查看號、土地面積：登錄后查看.登錄后查看平方米）及地上建筑物六層樓房一棟（證號：粵房地證字第登錄后查看號，建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米）（詳見評估報告）。
變賣價：人民幣登錄后查看元，保證金：人民幣登錄后查看元，增價幅度：人民幣登錄后查看元。
二、競買人條件
（一） 競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（二）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊。如參與競買人未開設淘寶帳戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前到本院辦理委托手續。如未提前辦理委托手續。如未提前辦理委托手續，競買活動認定為注冊人的個人行為。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月 登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息除外）接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看) 。展示看樣時間：有意者請與本院聯系或者自行去變賣標的物所在地看樣（本院不另外安排時間看樣）。
四、變賣方式：
登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在變賣期登錄后查看天內中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
登錄后查看、變賣方式設有保留價和增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
登錄后查看、網絡司法變賣不限制競買人數量，設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參與競買。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣及查詢相關資料，了解當地的相關政策情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，即視為對本變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，本次拍賣標的物辦有抵押，抵押權人湛江農村商業銀行股份有限公司赤坎支行，因無法直接送達，本次所有拍賣程序的相關文書，均以公告送達為準。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，在交易過戶手續中所涉及的一切相關稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）全部由買受人繳交，買受人自行辦理水電煤氣等戶名變更手續，對可能存在的物業費、水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔。對于變賣財產是否辦理過戶手續，具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買欠自行到相關職能部門咨詢。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次火狐造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不做任何過戶承諾，不承擔過戶所涉及的一切費用。
七、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切房產、國土管理部門實際丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系，逾期提交則無效。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。變賣余款須在變賣成交確認后在十日前，由競得者全額繳入法院指定賬戶（戶名：湛江市坡頭區人民法院，開戶銀行：中國銀行湛江坡頭支行，賬號：登錄后查看 ）。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定，本案被執行人雷州市天和發展有限公司、湛江市第七建筑工程有限公司、吳實、謝華健、林愛玲、譚進娣、謝中健、劉然、陳玉玲、陳白球、吳果、吳聞聞在本公告滿五日后即視為通知。
競買人在競買競價欠請務必在仔細閱讀本院發布的拍賣須知及評估報告。
十五、變賣成交后，如因案件特殊原本院通知不予確認成交結果的風險及因標的物瑕疵或政策因素等導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術問題，可撥打淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。
湛江市坡頭區人民法院
二〇二〇年十一月十一日
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