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拍賣公告

瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠管理人

關(guān)于拍賣瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠

位于瑞安市汀田鎮(zhèn)南潮村廠房及違法建筑的公告（第一次）

特此提醒承買人：本宗拍賣標(biāo)的物是破產(chǎn)案件財物，拍品所設(shè)的拍賣條件及披露信息，均由瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠管理人提供并負(fù)責(zé)解釋。管理人聯(lián)系人：林介秀、葉伸，聯(lián)系方式：登錄后查看、登錄后查看。

瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠管理人，監(jiān)督單位：瑞安市人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

登錄后查看.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

登錄后查看.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用，標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)其瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自到相關(guān)職能部門查詢看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

（登錄后查看）房屋權(quán)屬狀況：

房屋建（構(gòu)）筑物坐落于汀田鎮(zhèn)南潮村，房屋所有權(quán)人為瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠，房屋權(quán)證號：瑞安市房權(quán)證汀田鎮(zhèn)字第登錄后查看號，登記建筑面積合計登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米,功能為倉庫、辦公樓、生產(chǎn)車間。證載房屋權(quán)屬情況為：鋼混結(jié)構(gòu)建筑登錄后查看幢登錄后查看層，建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，建成年份登錄后查看年，規(guī)劃用途：非住宅；混合結(jié)構(gòu)建筑登錄后查看幢登錄后查看層，建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，建成年份登錄后查看年，規(guī)劃用途：非住宅；磚木結(jié)構(gòu)建筑登錄后查看幢登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，建成年份登錄后查看年，規(guī)劃用途：非住宅。

另有違法建筑：登錄后查看、鋼混結(jié)構(gòu)建筑登錄后查看幢第登錄后查看層面積約登錄后查看平方米；登錄后查看、門衛(wèi)室面積約登錄后查看平方米；登錄后查看、宗地上鋼棚面積約登錄后查看平方米。

（登錄后查看）土地權(quán)屬狀況：

土地位于汀田鎮(zhèn)南潮村，土地使用權(quán)人為瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠，土地證號：瑞國用（登錄后查看）字第登錄后查看號（登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看），地類用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，使用權(quán)面積為登錄后查看,登錄后查看平方米。

標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)面積（房屋產(chǎn)權(quán)面積及土地使用權(quán)面積）最終以過戶時相關(guān)部門實(shí)際登記為準(zhǔn)。

特別說明：

登錄后查看、標(biāo)的物有未確權(quán)建筑，買受人需承擔(dān)行政主管部門作出包含拆除在內(nèi)的處罰與處理的可能風(fēng)險；

登錄后查看、該地塊上是否存在行業(yè)限定以及能否辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)的問題，需競買人自行到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按法律法規(guī)由交易雙方分別承擔(dān)，其他可能存在的欠費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)；

登錄后查看、競買人應(yīng)符合工業(yè)區(qū)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)要求及準(zhǔn)入條件和其他要求。競買人在競拍前應(yīng)到有關(guān)部門了解工業(yè)區(qū)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)要求及準(zhǔn)入條件和相關(guān)情況，確實(shí)了解后再決定是否競買，否則因此造成不能過戶的責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、拍賣成交后，以現(xiàn)場交付的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢電話：登錄后查看，林介秀

自本公告發(fā)布之日起至開拍前一個工作日的登錄后查看時止接受咨詢（節(jié)假日、下班時間休息），如需實(shí)地看樣，各競買人可聯(lián)系管理人。

三、競買人條件：

登錄后查看.只能由有獨(dú)立法人資格的單位參與，競買人應(yīng)符合瑞安市汀田街道辦事處關(guān)于買受人準(zhǔn)入條件的要求。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

登錄后查看.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、債權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

登錄后查看.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣方式及拍賣延時

登錄后查看.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

登錄后查看.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

六、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

七、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產(chǎn)強(qiáng)清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的登錄后查看小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內(nèi)匯款至本管理人指定賬戶【戶名：瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠管理人，開戶銀行：浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看】。

登錄后查看.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

登錄后查看.如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款，或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，管理人可以決定重新拍賣，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。重新拍賣時，棄拍人不得參加競買。

八、拍品交付

登錄后查看.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：浙江省瑞安市安陽路瑞麗華庭登錄后查看幢登錄后查看樓浙江信泰律師事務(wù)所）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

登錄后查看.簽署拍賣成交確認(rèn)文件后，由管理人協(xié)助買受人辦理權(quán)屬交接手續(xù)，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

九、特別提醒

（一）本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由意向競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

（三）法院解除抵押、查封手續(xù)及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

（四）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。

（五）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的《競買須知》。

管理人咨詢電話：登錄后查看

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：浙江省瑞安市安陽路瑞麗華庭登錄后查看幢登錄后查看樓浙江信泰律師事務(wù)所

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

瑞安市聯(lián)大橡膠制品廠管理人

二〇二〇年十月二十九日

附件：評估報告