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（破）山東盛基投資有限責(zé)任公司管理人

關(guān)于山東盛基投資有限責(zé)任公司-醍香灣、香蜜湖項目房地產(chǎn)拍賣公告

山東盛基投資有限責(zé)任公司（以下簡稱盛基公司）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣·司法·破產(chǎn)資產(chǎn)平臺（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進(jìn)行公開拍賣活動（監(jiān)督單位：威海市文登區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物及拍賣保留價、保證金、增加幅度：

本次拍賣的標(biāo)的物為盛基公司開發(fā)的醍香灣和香蜜湖項目房地產(chǎn)。

醍香灣小區(qū)住宅占用范圍內(nèi)土地坐落于開發(fā)區(qū)漩夼村西，土地證號文國用（登錄后查看）第登錄后查看號，面積為登錄后查看平方米（登錄后查看區(qū)）；峰文路東、漩夼水庫南，土地證號文國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號，面積登錄后查看平方米（登錄后查看區(qū)）。

共建設(shè)登錄后查看棟多層住宅，登錄后查看棟別墅。其中別墅和南區(qū)登錄后查看棟住宅尚未完工。共建設(shè)住宅登錄后查看戶，面積登錄后查看.登錄后查看平方米，車庫登錄后查看個，面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，儲藏室登錄后查看個，面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。本次拍賣標(biāo)的所包含的為現(xiàn)仍屬于盛基公司的部分房產(chǎn)。（詳見清單）

醍香灣小區(qū)北沿街商業(yè)占用范圍內(nèi)土地坐落東巡路南、峰文路北，土地證號文國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號，面積登錄后查看㎡。建設(shè)規(guī)模登錄后查看平方米（實際施工占地超土地紅線）。尚未辦理商品房預(yù)售許可證，未對外銷售。

香蜜湖小區(qū)占用范圍內(nèi)土地坐落于文登市峰文路東、漩夼村北，土地證號文國用（登錄后查看）登錄后查看-登錄后查看號，商業(yè)面積登錄后查看㎡，住宅面積登錄后查看㎡。共開工登錄后查看棟，三棟主體已封頂，三棟施工至正負(fù)零，三棟基礎(chǔ)挖槽開工（存在回填）。未對外銷售。

拍賣標(biāo)的詳見清單。

上述房產(chǎn)和附屬設(shè)施管理人不承擔(dān)瑕疵情況，交付時以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人自行承擔(dān)后果。

本次拍賣保留價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元，保證金：登錄后查看萬，增價幅度：登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣：

咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日期間工作日的上午登錄后查看：登錄后查看至下午登錄后查看：登錄后查看時，管理人接受咨詢，但是不組織統(tǒng)一看樣，競買人可自行前往看樣，參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，風(fēng)險自負(fù)。（管理人聯(lián)系方式：楊律師登錄后查看，倪律師登錄后查看）

三、拍賣方式：

登錄后查看、本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。若拍賣程序內(nèi)有登錄后查看人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進(jìn)行，由拍賣程序結(jié)束時最高出價者競得。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

登錄后查看、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、稅費及其他費用承擔(dān)：

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用由雙方各自承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。

五、競買人條件：

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。競買人須在淘寶網(wǎng)及支付寶平臺上實名注冊。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

登錄后查看.競買人可委托具有完全民事行為能力的自然人為代理人參加競買。委托人（競買人）為自然人的，委托人和委托代理人需于拍賣開始前登錄后查看日內(nèi)共同攜帶各自的身份證原件及復(fù)印件到威海市青島中路登錄后查看號長峰商業(yè)廣場登錄后查看座四樓山東東方未來律師事務(wù)所（管理人辦公現(xiàn)場）辦理授權(quán)委托手續(xù)；委托人為法人或其他組織的，委托代理人需于拍賣開始前登錄后查看日內(nèi)向管理人提供法人或其他組織合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本原件（核對）及復(fù)印件、法人或其他組織的法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證明原件、法人或其他組織的法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、授權(quán)代理人的身份證原件（核對）及復(fù)印件、授權(quán)委托書原件。如授權(quán)委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

登錄后查看.對本拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于拍賣開始登錄后查看個工作日前與管理人倪律師聯(lián)系（電話：登錄后查看），并向管理人提交合法有效的權(quán)屬異議書及證據(jù)材料。

登錄后查看. 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始登錄后查看個工作日前向管理人提交合法有效的優(yōu)先購買權(quán)資格證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)，只能以普通競買人參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

登錄后查看.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

六、保證金和拍賣價款余款支付：

登錄后查看.保證金

競拍前，競買人應(yīng)通過支付寶賬戶交納足額的拍賣保證金。競買保證金交納時，競買人需在備注欄內(nèi)注明：“登錄后查看（登錄后查看）魯登錄后查看破申登錄后查看號醍香灣、香蜜湖拍賣的保證金”。拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為競買保證金。拍賣結(jié)束后未競得標(biāo)的物的，凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交后登錄后查看日內(nèi)，買受人須向淘寶網(wǎng)支付軟件服務(wù)費，原凍結(jié)的保證金將在淘寶網(wǎng)收到買受人支付的軟件服務(wù)費后登錄后查看小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶，買受人交納的保證金充抵拍賣價款。

登錄后查看．拍賣價款余款的支付

買受人應(yīng)于拍賣成交后登錄后查看日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶的保證金之后的余款）支付到管理人指定的收款賬戶。拍賣價款余款交納時，買受人需在備注欄內(nèi)注明：“登錄后查看醍香灣、香蜜湖拍賣價款余款”。

管理人指定的收款賬戶信息如下：

收款單位：登錄后查看山東盛基投資有限責(zé)任公司管理人

收款賬號：登錄后查看

收款銀行：山東文登農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

拍賣成交后，買受人未按時足額支付拍賣價款余款的，視為買受人悔拍，已交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以支付《競買須知》中規(guī)定的各項費用、損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人將另行向原買受人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

因標(biāo)的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與拍賣，支付拍賣保證金及拍賣價款余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址為：

登錄后查看。

七、拍賣標(biāo)的物移交：

登錄后查看.依照阿里拍賣流程，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍賣平臺將生成相應(yīng)拍賣成功確認(rèn)信息（我的拍賣—訂單）。

登錄后查看.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），攜帶拍賣成功確認(rèn)信息文件（買受人簽名或蓋章）、付款憑證（包括保證金憑證、拍賣價款余款付款憑證，買受人均須簽名或蓋章）及相關(guān)有效身份證明材料到威海市青島中路登錄后查看號長峰商業(yè)廣場登錄后查看座四樓山東東方未來律師事務(wù)所與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并與管理人簽訂《標(biāo)的物交割協(xié)議》，對標(biāo)的物、款項、移交事宜、違約責(zé)任、爭議解決等進(jìn)行具體約定。同時，與管理人辦理標(biāo)的物交付手續(xù)。

登錄后查看.拍賣成功后，若買受人委托代理人辦理標(biāo)的物交付等手續(xù)，須向管理人提供授權(quán)委托手續(xù)（授權(quán)委托手續(xù)的辦理等要求按照本拍賣公告第五條第登錄后查看款的規(guī)定執(zhí)行），并按照本《拍賣公告》及《競買須知》的要求到管理人辦公現(xiàn)場辦理標(biāo)的物的交付等手續(xù)。如委托代理手續(xù)不全，管理人有權(quán)拒絕交付標(biāo)的物。

登錄后查看. 本次拍賣標(biāo)的物的實際品質(zhì)、數(shù)量等以管理人實際交付的實物狀況及實際登記信息為準(zhǔn)，《拍賣公告》及《競買須知》中名稱、質(zhì)量等與實物狀況或?qū)嶋H登記信息可能存在差異，如有不符，不影響拍賣成交關(guān)系和成交價格。買受人不得以管理人交付的標(biāo)的物名稱、質(zhì)量、數(shù)量以及其他方面存在問題或瑕疵等為由，拒絕接受標(biāo)的物。否則，視為逾期提貨。標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

八、特別提示：

登錄后查看.競買前請務(wù)必遵照管理人公布的《拍賣公告》和《競買須知》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及拍賣價款余款支付要求等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，將產(chǎn)生包括但不限于保證金不予退還等不利后果，請理性參拍。

登錄后查看.本次拍賣公告對拍賣標(biāo)的物所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡標(biāo)的物價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實拍賣標(biāo)的物實況。本公告未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

登錄后查看.拍賣標(biāo)的物的瑕疵說明：本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物質(zhì)量以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，除拍賣文件已有披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。因此，有意競買者請親自實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。

對標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵問題，請競買人在競買前自行到相關(guān)政府職能部門咨詢確認(rèn)。如因本瑕疵說明之外的任何原因影響使用、收益、處分，或?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)造成的后果由競買人自負(fù)。

拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作過戶的任何承諾。

登錄后查看. 本次拍賣為醍香灣、香蜜湖破產(chǎn)財產(chǎn)整體拍賣，清單已列明的房產(chǎn)若因其他權(quán)利人主張權(quán)利無法交付給競買人，按照本次拍賣成交的溢（折）價比例作價退還給競買人。

登錄后查看、除清單已列明的房產(chǎn)外，剩余部分有爭議房產(chǎn)待管理人確認(rèn)后，按照本次拍賣成交的溢（折）價比例作價出售給競買人。競買人競買本次拍賣標(biāo)的，視為同意本條款。

登錄后查看、醍香灣小區(qū)為未完工小區(qū)，部分房屋已出售，競買人需負(fù)責(zé)小區(qū)整體建設(shè)完工并為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證書。競買人競買本次拍賣標(biāo)的，視為同意本條款。

登錄后查看、經(jīng)管理人委托評估機(jī)構(gòu)測算，醍香灣小區(qū)后續(xù)建設(shè)、維修、配套等費用為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，該部分費用為不變費用，不因競買人實際施工費用的變化而變化。其中，已售消費者購房人所購房屋續(xù)建費用為登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元，該部分費用為不變費用，可從成交價款中扣除。競買人不得另向消費者購房人業(yè)主（不包含通過法院拍賣方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主和一人多套房業(yè)主）收取相關(guān)費用。其他購房人（包括通過司法拍賣購得的房屋）應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述費用由其自行承擔(dān)并向競買人支付，未售部分應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用及辦證等后續(xù)稅收、費用由競買人承擔(dān)。

登錄后查看、本次拍賣的標(biāo)的物建設(shè)過程中欠繳的市政公用配套費用，包括但不限于水、電、暖等（若存在），由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、競買人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，成交后，項目整體過戶給競買人。管理人不負(fù)責(zé)出借盛基公司開發(fā)資質(zhì)。

管理人咨詢電話：楊律師登錄后查看，倪律師登錄后查看

管理人通訊地址：山東省威海市青島中路登錄后查看號長峰商業(yè)廣場登錄后查看座四樓山東東方未來律師事務(wù)所

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，按照《競買須知》的規(guī)定執(zhí)行；《競買須知》沒有規(guī)定的，請向本管理人咨詢。

山東盛基投資有限責(zé)任公司管理人

二〇二〇年十一月九日