南安市人民法院關于福建省南安市金北方電子有限公司提供抵押、址在霞美鎮霞美村的土地使用權及地上建筑物（變賣）的公告(變賣)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
福建省南安市人民法院
變賣公告
福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：福建省南安市金北方電子有限公司提供抵押的、址在福建省南安市霞美鎮霞美村的土地使用權及地上建筑物【抵押范圍詳見南土他項（登錄后查看）第登錄后查看號土地他項權利證明書】。
（一）變賣標的物財產范圍
變賣標的物為福建省南安市金北方電子有限公司位于南安市霞美鎮霞美村工業房地產，總建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡（其中：紅線內登錄后查看.登錄后查看㎡，紅線外登錄后查看.登錄后查看㎡），土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看㎡，，包括建筑物（含室內二次裝修）、建筑物配套設施及分攤的土地使用權(含土地出讓金)，不包括家電、家具等動產，也不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（二）變賣標的物基本狀況
根據變賣標的物的《國有土地使用證》，記載變賣標的物屬于福建省南安市金北方電子有限公司所有，《國有土地使用證》記載主要內容如下：
《國有土地使用證》記載內容
| 《國有土地使用證》編號 | 南國用（籍）第登錄后查看號 | ||
| 土地使用權人 | 福建省南安市金北方電子有限公司 | ||
| 座落 | 南安市霞美鎮霞美村 | ||
| 地號 | 登錄后查看 | 圖號 | |
| 土地用途 | 工業 | 使用期限 | 登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看 |
| 使用權面積 | 登錄后查看.登錄后查看㎡ | 分攤面積 | 登錄后查看㎡ |
（三）土地基本狀況
（登錄后查看）區位狀況
| (一) | 位置狀況 | |
| 登錄后查看、 | 坐落 | 南安市霞美鎮霞美村 |
| 登錄后查看、 | 方位 | 東鄰省道登錄后查看，西鄰好兄弟汽修廠，南臨支路，北鄰田地 |
| 登錄后查看、 | 距離 | 距離霞美鎮政府約登錄后查看.登錄后查看公里 |
| 登錄后查看、 | 臨街狀況 | 臨支路 |
| 登錄后查看、 | 平面布置 | 長條形分布 |
| 登錄后查看、 | 層次 | 登錄后查看幢共登錄后查看層，登錄后查看-登錄后查看幢均為登錄后查看層 |
| 登錄后查看、 | 地段等級 | 根據《南安市人民政府關于公布實施南安市登錄后查看年度中心城區及鄉鎮土地定級和基準地價的通知》（南政文（登錄后查看）登錄后查看號）劃分，變賣標的物屬霞美鎮一級工業用地 |
| 登錄后查看、 | 工業聚集程度 | 變賣標的物位于南安市霞美鎮霞美村，周邊有福建福山軸承有限公司、旗航電子有限公司、鄭仕豪華門業有限公司等工業房地產，產業集聚度一般 |
| (二) | 交通狀況 | |
| 登錄后查看、 | 道路狀況 | 變賣標的物周邊有村道道路、省道登錄后查看，道路狀況一般，道路通達度一般 |
| 登錄后查看、 | 出入可利用交通工具 | 出入可用私家車、電動車、摩托車、公交車、巴士等，對內對外交通便捷度稍高 |
| 登錄后查看、 | 交通管制情況 | 無特殊交通管制 |
| 登錄后查看、 | 停車方便度 | 變賣標的物所屬廠區車位多，停車方便程度好 |
| (三) | 外部配套設施狀況 | |
| 登錄后查看、 | 基礎設施 | 宗地紅線外已達五通（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），周邊區域日常水、電供應保證率高，郵電通信、環衛等各項基礎設施完善； |
| 登錄后查看、 | 公共服務設施 | 附近有霞美醫院、衛生所、新華都超市、學校等公共服務設施，公共配套設施齊全 |
| (四) | 周圍環境狀況 | |
| 登錄后查看、 | 自然環境 | 周邊道路清潔度一般，綠化覆蓋率稍高，無明顯污染，空氣質量稍好 |
| 登錄后查看、 | 人文環境 | 外來工稍多，居民素質一般，治安狀況稍好，人文環境一般 |
| 登錄后查看、 | 景觀 | 環境景觀一般 |
| (五) | 區位狀況優劣分析 | 變賣標的物地處南安市霞美鎮霞美村，周邊商業、公共配套設施完善，交通便捷度稍高，道路通達度較高，工業聚集度一般，適合工業生產 |
（登錄后查看）實物狀況
| （一）土地實物狀況分析 | ||
| 登錄后查看 | 名稱 | 福建省南安市金北方電子有限公司位于南安市霞美鎮霞美村工業房地產所屬宗地 |
| 登錄后查看 | 四至 | 東鄰省道登錄后查看，西鄰好兄弟汽修廠，南臨支路，北鄰田地 |
| 登錄后查看 | 面積 | 登錄后查看.登錄后查看㎡ |
| 登錄后查看 | 用途 | 地類用途及實際用途均為工業 |
| 登錄后查看 | 形狀 | 形狀不規則 |
| 登錄后查看 | 地形地勢 | 地形好；地勢平坦，自然排水暢通，積水的可能性小 |
| 登錄后查看 | 地質 | 地質條件好，地基承載力好，穩定性強 |
| 登錄后查看 | 土地開發程度 | 宗地紅線內外具備“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊）紅線內土地平整，已開發完成 |
（四）建構筑物基本狀況
| 建筑物實物狀況分析 | ||
| 登錄后查看 | 名稱 | 登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢 |
| 登錄后查看 | 規模（㎡） | 總建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡（其中：登錄后查看幢鋼筋砼紅線內登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢鋼筋砼紅線外登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢簡易紅線內登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢簡易紅線外登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢紅線內登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢紅線外登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡） |
| 登錄后查看 | 建筑功能 | 規劃用途為工業廠房 |
| 登錄后查看 | 建筑結構 | 登錄后查看幢鋼筋砼、簡易鋼結構，登錄后查看、登錄后查看幢為磚混、簡易鋼結構，其余均為簡易鋼結構 |
| 登錄后查看 | 層數和高度 | 登錄后查看幢共登錄后查看層，登錄后查看層高約登錄后查看.登錄后查看米，登錄后查看-登錄后查看層高約登錄后查看.登錄后查看米，登錄后查看層高約登錄后查看.登錄后查看米，登錄后查看層高約登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看米 登錄后查看幢共登錄后查看層，脊高約登錄后查看米，檐高約登錄后查看.登錄后查看米 登錄后查看幢共登錄后查看層，脊高約登錄后查看.登錄后查看米，檐高約登錄后查看.登錄后查看米 登錄后查看幢共登錄后查看層，層高約登錄后查看.登錄后查看米 ；登錄后查看幢共登錄后查看層，層高約登錄后查看米 登錄后查看幢共登錄后查看層，脊高約登錄后查看.登錄后查看米，檐高約登錄后查看.登錄后查看米 登錄后查看幢共登錄后查看層，脊高約登錄后查看.登錄后查看米，檐高約登錄后查看.登錄后查看米 登錄后查看幢共登錄后查看層，脊高約登錄后查看.登錄后查看米，檐高約登錄后查看.登錄后查看米 |
| 登錄后查看 | 設施設備 | 配套水電及消防設施。登錄后查看幢照明采用格柵燈、筒燈、吸頂燈、白熾燈燈具，內置電氣照明線路，配備衛生間；登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看幢照明采用白熾燈燈具，外置電氣照明線路，無配備衛生間，登錄后查看幢照明采用白熾燈燈具，外置電氣照明線路 |
| 登錄后查看 | 裝飾裝修 | 登錄后查看幢：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，鋼混、簡易鋼結構，共九層，外立面為貼磚飾面，配備一部客梯，內裝修基本情況如下： 一層：通道地面鋪設玻化磚，內墻面貼瓷磚，天棚為玻璃；餐廳地面鋪設玻化磚，內墻面貼墻紙，天棚為石膏板吊頂；包間地面鋪設地磚，內墻面貼墻紙，天棚為石膏板藝術吊頂；包間衛生間地面鋪設防滑地磚，內墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂；廚房地面鋪設地磚，內墻面貼瓷磚，天棚為塑扣板吊頂。 二層：通道、包間地面鋪設地磚，內墻面貼墻紙，天棚為藝術吊頂；包間衛生間、公共衛生間地面鋪設防滑地磚，內墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂；。 三層：通道、包間地面鋪設地磚，內墻面貼墻紙，天棚為藝術吊頂；包間衛生間地面鋪設防滑地磚，內墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂；工作室地面鋪設地磚，內墻面為水泥漆粉刷，天棚為石膏板吊頂。 四層至七層：通道、客房（除套房外）地面鋪設地毯，內墻面貼墻紙，天棚為石膏板吊頂；套房地面鋪設地毯，內墻面水泥漆粉刷，天棚為石膏板吊頂；客房衛生間地面鋪設防滑地磚，內墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。 八層：通道地面鋪設地毯，內墻面貼墻紙、木板墻裙，天棚為石膏板藝術吊頂；登錄后查看區（會議室）、登錄后查看區（貴賓室）地面鋪地毯，內墻面貼墻紙，天棚為石膏板半吊頂；衛生間地面鋪設防滑地磚，內墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂；辦公室地面鋪設地毯，內墻面貼墻紙，天棚為石膏板吊頂。 八層：鋼結構區域地面鋪設地磚，內墻面為彩鋼板，天棚為保溫隔熱層；鋼混區域地面鋪設地磚，內墻面及天棚均為水泥漆粉刷。 登錄后查看幢：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，其他簡易鋼結構，共一層，內裝修基本情況地面為乳膠地板漆，鐵網架墻面，彩鋼板屋頂。 登錄后查看幢：建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其他簡易鋼結構，共一層，內裝修基本情況地面為水泥砂漿，無墻體，彩鋼板屋頂。 登錄后查看幢：建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其他簡易鋼結構，共一層，內裝修基本情況如下：。 房屋區域地面為水泥砂漿，內墻面及天棚均為塑板；游樂區域地面為乳膠地板漆，無墻體，彩鋼板屋頂。 登錄后查看幢：建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其他簡易鋼結構，共一層，內裝修基本情況地面為水泥砂漿，無墻體，彩鋼板屋頂。 登錄后查看幢：建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其他簡易鋼結構，共一層，，外立面為涂料飾面，內裝修基本情況地面為防滑地磚，內墻面為涂料粉刷、貼裝墻裙，彩鋼板屋頂。 登錄后查看幢：建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其他簡易鋼結構，共一層，，外立面為涂料、貼磚飾面，內裝修基本情況地面為水泥砂漿，內墻面為涂料粉刷，彩鋼板屋頂。 登錄后查看幢：建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其他簡易鋼結構，共一層，內裝修基本情況地面為水泥砂漿，無墻體，彩鋼板屋頂。 |
| 登錄后查看 | 空間布局 | 呈長方型，室內布局合理 |
| 登錄后查看 | 工程質量 | 工程質量較好 |
| 登錄后查看 | 建成時間 | 登錄后查看幢約登錄后查看年，其余未知建成年份 |
| 登錄后查看 | 維護狀況 | 樓宇結構主體無損傷，基礎無明顯沉降現象，使用和維護狀況較好 |
| 登錄后查看 | 其他配套 | 廠內砼平道路及場地，配有消防設施，廠區四周的磚砌圍墻等。 |
起變價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，變賣預繳款：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。
特別說明：
登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗變賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，如與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
登錄后查看、變賣標的物部分建筑物有他人占用，登錄后查看幢建筑物占用人向本院申報租賃情況，租賃期自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，每月租金登錄后查看萬元，租賃情況由買受人自行判斷，競買后自行通過合法途徑解決可能產生的糾紛，拍賣人對該租賃合同的合法性、有效性、真實性未調查認定。其他占用人未能向本院提供與被執行人相關的租賃合同。
登錄后查看、變賣標的物的抵押權人為福建南安農村商業銀行股份有限公司霞美支行。
本次起拍價以評估價為基準，本變賣標的評估價已扣除房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數據應以有關部門確認為準。
競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
二、競買人條件：只限企業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。
參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本變賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。
四、變賣方式：
登錄后查看、本次變賣公告期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；
登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
五、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起變價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對變賣標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。變賣人對變賣標的瑕疵不作保證。
七、特別提醒：變賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次變賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。
八、特別提醒：對變賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若變賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，變賣人不作產權轉移登記的任何承諾。
九、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競變，不參加競變的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、競買人報名參與變賣時，網變系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），競買未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規從變賣預繳款中扣除相應的保證金金額，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。剩余的錢款退回反悔買受人。變賣成交后，如變賣標的物未能移交給競買人，視為變賣不成交，買受人繳納的變賣款項不計利息全額退還；
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起變價、保證金、競變成交價格相對較高的。競買人參與競變，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可查詢，網址：登錄后查看
十四、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
十五、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
本標的的評估報告摘自：閩華成評字（登錄后查看）資字登錄后查看號評估報告
聯系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
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