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競買公告

東信電力江蘇有限公司管理人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺對以下標的進行公開拍賣（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/），現公告如下：

一、鄭重聲明：

登錄后查看、本拍賣標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人東信電力江蘇有限公司的財產。

登錄后查看、競拍前請競買人務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，將產生包括但不限于保證金被劃扣等相關法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理拍賣標的物中有證建筑物的過戶登記手續，無證建筑物因產權瑕疵，管理人不負責辦理相關產權登記手續。因處于破產程序的特殊情況，可能產生的稅費、變更登記等全部費用（包括應由出賣人或稅負主體為東信電力江蘇有限公司承擔的稅費）均由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

二、拍賣標的：

東信電力江蘇有限公司位于寶應縣城西工業集中區的全部資產，具體明細如下：

（一）東信電力江蘇有限公司房屋建筑物、構筑物合計登錄后查看.登錄后查看㎡（具體面積等情況詳見估價明細表，其中有部分無證房屋）；

（二）上述房屋建筑物、構筑物等所占用的出讓土地使用權面積登錄后查看㎡（具體以土地使用權證為準）；

（三）其他資產：

登錄后查看）構筑物及其他輔助設施；登錄后查看）機器設備）；登錄后查看）電子設備及辦公設備；登錄后查看）生物性資產（前述四項資產的品名、數量等明細請具體查閱資產評估報告中的各明細表）。

瑕疵說明：

登錄后查看、所有拍賣標的物在拍賣成交后均按照現狀進行交付。拍賣標的物中的無房屋所有權屬證書的建筑物或構筑物，法院及管理人不承擔辦證或過戶義務，按現狀進行處置。拍賣成交后，按現狀交付給買受人，后續如涉及辦證等事宜的，全部費用均由買受人自行負擔、辦理。該標的物中如有違法建筑而導致的相關行政機關的處罰及拆除的費用及風險由買受人承擔。

登錄后查看、對于有權屬證書的房地產，在辦理產權過戶手續過程中，破產企業所在地的房產管理和國土資源部門對廠區面積重新進行測繪的，如重新測繪的面積與權屬證書上的面積或者破產企業實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不調整資產拍賣成交價格，管理人也不承擔重新測繪的費用。拍賣標的物在房地產權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格。

登錄后查看、本次拍賣標的物中的房地產目前仍設定抵押權，抵押權人有江蘇寶應農村商業銀行股份有限公司、寶應縣民生擔保有限責任公司、江蘇射陽農村商業銀行股份有限公司。拍賣成交后，管理人將協調抵押權人配合買受人辦理解除抵押手續。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔拍賣標的已知和未知瑕疵保證（含顯性、隱性瑕疵等）。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對上述全部拍賣標的實物現狀及一切已知和未知瑕疵（含顯性、隱性瑕疵等）的確認，責任自負。

登錄后查看、買受人自行解決可能存在的周邊矛盾。

登錄后查看、拍賣標的物中的變電設施此前因繳納電費的需要而過戶至江蘇怡味仙食品有限公司名下。根據管理人了解，該過戶僅為了繳納電費，變電設施的產權仍歸屬東信電力江蘇有限公司，拍賣成交后，管理人將協調江蘇怡味仙食品有限公司將變電設施過戶至買受人名下。

登錄后查看、拍賣標的物上的租賃關系具體披露如下：

登錄后查看）登錄后查看戶承租戶的租賃合同期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日到期（租金已經全部支付完畢），該承租戶已經同意租賃合同到期后搬離；

登錄后查看）登錄后查看戶承租戶的租賃合同期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日到期（租金已經全部支付完畢），該承租戶已經同意租賃合同到期后搬離；

登錄后查看）登錄后查看戶承租戶的租賃合同自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日到期（租金現已支付了登錄后查看-登錄后查看一個年度），管理人已經通知該承租戶盡快騰讓房屋。

登錄后查看）登錄后查看戶承租戶的租賃合同至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日到期，年租金登錄后查看萬元，該戶承租戶經營食品業務，承租后對有關租賃物進行了較大規模的裝潢投資及冷庫投資。該承租戶目前的部分租金用東信電力江蘇有限公司廠區應負擔的電費進行沖抵。

根據上述實際情況，根據“買賣不破租賃”的原則，本次拍賣采取“帶租拍賣”形式，拍賣成交后按照上列租賃物上租賃關系現狀將拍賣標的物交付給買受人。上列第登錄后查看）、登錄后查看）、登錄后查看）所列的三戶承租戶搬離及廠房騰讓事宜由買受人自行與承租戶交接，必要時，管理人可予以一定協助；買受人競拍成交后上述登錄后查看）、登錄后查看）戶承租人的租賃合同未到期的，買受人需要履行至租賃合同期限屆滿；上列第登錄后查看）戶承租戶的租賃合同在競拍成交后需要買受人繼續與該承租戶履行，如按租賃合同有未付租金的，由買受人按照租賃合同約定向承租人收取，與管理人無關。

特別提醒：一旦競買人參與競拍即視為同意對上述拍賣標的物上租賃關系處理的有關安排和約定，上述拍賣標的物上租賃關系處理的有關安排和約定則直接約束買受人。如買受人競拍成交后單方面解除或終止租賃合同而影響承租人使用租賃物的，由此產生或造成的一切法律后果、責任及費用均由買受人自行負擔，與法院及管理人無關。

登錄后查看、競買人應當符合法律法規規定及當地政策規定的受讓條件。競買人是否符合條件，應自行至當地房屋管理、土地管理部門、所屬工業園區、招商部門等詢問。因不符合購買政策而導致購買后不能過戶、或者落戶園區等法律后果由競買人自行承擔，與法院及管理人無關。如競買人競拍成功后因不符合當地產業政策和投資規模要求而影響其使用拍賣標的物或產生其他各類費用或者造成其他損失的，責任由競買人自負，與法院及管理人無關。

登錄后查看、請競買人慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經接受了上述全部瑕疵說明以及有關拍賣標的物介紹等全部內容及自愿接受拍賣標的物其他一切已知或未知的瑕疵、風險、責任、費用等。

二、競價時間：

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時的除外）；

根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止、撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。

三、拍賣方式、拍賣價格及費用承擔：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元 保證金：登錄后查看萬元 增價幅度：登錄后查看萬元

因處于破產程序的特殊情況，對上列處置的資產可能產生的稅費、變更登記等全部費用（包括應由出賣人或稅負主體為東信電力江蘇有限公司承擔的稅費）均由買受人承擔。買方應承擔，但不限于：交易應交的印花稅、契稅、土地交易費、測繪費、權屬登記費、重新評估費及取證費以及其他因本次拍賣交易、過戶而產生的稅費。水、電、氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

根據淘寶網破產處置頻道最新規則，自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看起，淘寶拍賣平臺將向買受人收取系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%作為淘寶軟件服務費，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬元。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向淘寶支付，并非管理人收取。

四、保證金及余款繳納：拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款需在成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶(戶名：東信電力江蘇有限公司管理人，開戶銀行：江蘇邗江民泰村鎮銀行股份有限公司施橋支行，賬號：登錄后查看)，目前管理人司法拍賣不支持貸款，請各競買人提前準備好資金。競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

五、競買人條件及報名事項 ：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。因自然人購買難以辦理工業用地過戶手續，如果自然人堅持以個人名義競買，出現不能過戶情況，責任自負，與管理人無關。競買人應當符合法律法規規定及當地產業政策規定的受讓條件。是否符合應自行至當地房屋管理、土地管理部門、招商部門等詢問。因不符合購買政策而導致購買后不能過戶或使用等法律后果由競買人自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍前登錄后查看日內（節假日除外）向管理人辦理委托手續并在報名頁面填寫委托信息；標的物開拍前登錄后查看小時，不再接受委托事項辦理，買受人身份也將鎖定，無法變更。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：登錄后查看、負責審理破產案件的人民法院；登錄后查看、負責承辦案件的管理人；登錄后查看、網絡拍賣平臺服務提供者；登錄后查看、承擔本次拍賣輔助工作的社會機構或者組織；登錄后查看、第登錄后查看至登錄后查看項規定主體的工作人員及其近親屬；登錄后查看、法律法規規定的其他人員。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的三個工作日（工作時間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）內接受電話咨詢，有意者請與管理人聯系安排看樣，管理人將統一安排看樣，看樣聯系人：杜律師，電話：登錄后查看。

七、拍賣延時：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

八、異議申請：對上述拍賣標的物權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人書面提出。

九、優先購買權人：優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向管理人提交確認優先購買權申請和有效證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。

十、標的交付及過戶：買受人繳納拍賣全部價款后登錄后查看日內憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：揚州市文昌中路登錄后查看號運河城市廣場登錄后查看號樓登錄后查看樓江蘇韻合律師事務所，聯系電話：登錄后查看）辦理拍賣標的物交付手續，簽署《拍賣成交確認書》，并自行提取拍賣標的物。簽署確認書后，管理人協調寶應縣人民法院出具《民事裁定書》和《協助執行通知書》。買受人應及時向稅務部門繳納資產交易稅金，并在此后登錄后查看個月內辦理完產權轉讓過戶手續，如果逾期不辦理 ，管理人將不再配合其辦理相關手續，責任由買受人自行負擔。

標的過戶登記手續由買受人自行辦理。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

十一、競買人應當注意的其他事項：

登錄后查看、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

登錄后查看、競買人購買拍賣標的必須以全款現金支付，如以“需以此標的過戶后辦理貸款”為由催促管理人，催促無效。競買人拍賣成交后，管理人按照標的現狀交付標的。

登錄后查看、上列拍賣標的物均以現狀拍賣。其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準，管理人對競買人購買的資產內部結構構造是否完整以及資產是否具有使用功能不作保證。拍賣標的數量以實際交付時為準，拍賣資產明細表中的數據僅作參考，請競買人自行到現場查勘并進行判別。

登錄后查看、拍賣人對房屋的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網阿里拍賣破產強清平臺將生成相應《司法拍賣網拍成交報告書》，報告書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：登錄后查看

監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：江蘇省揚州市文昌中路登錄后查看號運河城市廣場登錄后查看號樓登錄后查看樓

東信電力江蘇有限公司破產管理人

二〇二〇年十一月六日