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鷹潭市余江區人民法院關于變賣鷹潭市余江區鄧埠鎮吉祥小區以西（文錦樓）店面、住宅、車庫的公告

（變賣）

江西省鷹潭市余江區人民法院將于登錄后查看年１登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在余江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(法院戶名：余江區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：鷹潭市余江區鄧埠鎮吉祥小區以西（文錦樓）店面，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，住房建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，車庫建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，起拍價：登錄后查看.登錄后查看 萬元，保證金：登錄后查看.登錄后查看萬元，增價幅度： 登錄后查看.５萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向余江區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到余江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（節假日除外），有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。

四、變賣方式：

１.網絡司法變賣期為６０天，如有競買人在６０天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到２４小時競價倒計時；２４小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前５分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時５分鐘（循環往復至最后５分鐘內無人出價）。

２.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣前提前三個工作日與余江區人民法院聯系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、優先購買權人參加競買的，應于變賣前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十、競買人報名參與變賣，競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。

十一、變賣成功后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后登錄后查看日內，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶(戶名：鷹潭市余江區人民法院，開戶銀行：鷹潭農村商業銀行股份有限公司余江支行，賬號：登錄后查看)，如競得者在規定期限內未補繳余款，所凍結的保證金按照最新拍賣規則處理。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

關于變賣中悔拍的特別提示：

　　　本次變賣標的物的保證金：

　　　經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣所產生的費用損失，彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

　　競買人反悔不交納尾款導致法院重新變賣的，原受買人不得再次參與競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款，成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行查詢。

十四、變賣成交的，依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督電話： 登錄后查看-登錄后查看

聯系地址： 余江區人民法院執行局

拍賣輔助機構：鷹潭市易拍咨詢服務有限公司 程經理 登錄后查看接受咨詢、引領看樣

鷹潭市余江區人民法院

二登錄后查看二登錄后查看年十一月四日