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欽州中海房地產開發有限公司管理人

關于變賣廣西欽州市南珠東大街與揚帆大道交匯處

西南面的土地使用權及地上建筑物的

公告

欽州中海房地產開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看起，在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：欽州中海房地產開發有限公司管理人﹝下稱管理人﹞；監督單位：廣西欽州市欽北區人民法院；網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開變賣活動。現公告如下：

一、變賣標的物

欽州中海房地產開發有限公司（下稱中海公司）所有的位于廣西欽州市南珠東大街與揚帆大道交匯處西南面的土地使用權（登記面積登錄后查看.登錄后查看平方米），以及建筑物一棟（水東大廈登錄后查看座在建工程，已建地下室登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；已建地上登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。規劃的水東大廈登錄后查看座未開工建設），詳情如下。

（一）土地使用權。證號：欽國用（登錄后查看）第登錄后查看號。登記土地使用權人：中海公司；使用權面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；使用權類型：出讓；終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；發證日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。“記事”欄記載：

登錄后查看.該宗地為共用宗地，宗地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，共有人為欽州市欽南區水東街道五里橋社區居委會五里橋居民小組（下稱居民小組），中海公司分攤面積登錄后查看.登錄后查看平方米（管理人說明：該登錄后查看.登錄后查看平方米單獨登記在中海公司名下）。

登錄后查看.批準用途為商服、酒店、辦公用地。根據“國土資發”（登錄后查看）登錄后查看號文件，該宗地按國家土地現狀二級分類規范登記土地用途為：批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。

（二）欽州市住房和城鄉建設委員會（現更名為欽州市住房和城鄉建設局）于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日核發“地字”第登錄后查看號建設用地規劃許可證，記載：（登錄后查看）用地單位：中海公司、居民小組。（登錄后查看）用地項目名稱：水東大廈開發項目。（登錄后查看）用地性質：就業用地（商業、酒店、辦公用地）。（登錄后查看）用地面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

（三）水東大廈登錄后查看座。已建地下室一層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；已建地上登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。地下室及地上建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看平方米。地上第一層建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，第二層建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。中海公司與居民小組約定，第一層中的登錄后查看.登錄后查看平方米、第二層中的登錄后查看平方米屬于居民小組應得的收益（合計建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）。居民小組要求不變賣其應得的收益，故該登錄后查看.登錄后查看平方米房產不列入變賣范圍。扣除該登錄后查看.登錄后查看平方米，水東大廈登錄后查看座變賣面積登錄后查看.登錄后查看平方米（登錄后查看.登錄后查看－登錄后查看.登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看平方米）。

（四）欽州市住房和城鄉建設委員會于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日核發“建字”第登錄后查看號建設工程規劃許可證，記載：（登錄后查看）建設單位：中海公司、居民小組。（登錄后查看）建設項目名稱：變更水東大廈。（登錄后查看）主管部門的審定意見：①由居民小組建字第登錄后查看號建設工程規劃許可證變更而來，變更面積登錄后查看.登錄后查看平方米，原證收回注銷。②項目毛用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中中海公司凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，居民小組凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米。③項目總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中居民小組建筑面積登錄后查看平方米（第一層平面登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看商鋪及第二層平面登錄后查看商鋪），中海公司建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

（五）欽州市住房和城鄉建設委員會于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日核發編號為登錄后查看的建筑工程施工許可證，記載：工程名稱為水東大廈，建設單位為中海公司和居民小組，建設規模登錄后查看.登錄后查看平方米。水東大廈登錄后查看座目前已建地下室登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；已建地上登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。規劃的水東大廈登錄后查看座未開工建設，根據該施工許可證記載的建設規模，目前尚有登錄后查看.登錄后查看平方米沒有建設（登錄后查看.登錄后查看平方米-登錄后查看.登錄后查看平方米-登錄后查看.登錄后查看平方米=登錄后查看.登錄后查看平方米）。

二、變賣價格

根據中望價格評估集團有限公司登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具的中望桂（登錄后查看）評價字第登錄后查看號《價格評估報告書》，土地和建筑物評估總額登錄后查看元（人民幣，下同），其中中海公司名下登錄后查看.登錄后查看平方米土地使用權評估價登錄后查看元，水東大廈登錄后查看座（含地下室和居民小組收益的登錄后查看.登錄后查看平方米房產）評估價登錄后查看元。居民小組收益的登錄后查看.登錄后查看平方米房產評估價登錄后查看元。扣除該登錄后查看.登錄后查看平方米房產，變賣標的物評估總價登錄后查看元（登錄后查看-登錄后查看=登錄后查看元）。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元（變賣標的物評估總價登錄后查看元的登錄后查看%，該評估總價登錄后查看元不包含居民小組收益的登錄后查看.登錄后查看平方米房產）。保證金：登錄后查看萬元（起拍價的登錄后查看.登錄后查看%）。增價幅度：每次登錄后查看萬元。

三、變賣方式

（一）網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天變賣期內的任一時間出價，則變賣自動進入登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他競買人可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）；登錄后查看小時內無人競價則成交，本次變賣價格是變賣最低價。

（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣競價前，淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

四、咨詢看樣的時間與方式

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢。看樣請提前預約，有意者請與管理人聯系具體事宜，聯系電話附后。看樣期間的一切答復均不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標的物詳情以實物現狀和評估報告為準。

五、重要提示

（一）競拍前請務必認真閱讀《競買公告》《競買須知》和《網拍標的物情況說明表》，充分了解有關實地看樣、調查標的物信息（如產權變更登記所需的要求等）、競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（二）變賣的登錄后查看.登錄后查看平方米土地使用權單獨登記在中海公司名下。土地所處的宗地為共用宗地，共有人為居民小組，宗地凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中中海公司凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，居民小組凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

（三）水東大廈登錄后查看座為在建工程，已辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》，未辦理工程竣工驗收備案手續，未辦理《房屋所有權證》或《不動產權證》。

（四）水東大廈登錄后查看座的地下室，管理人接管前長期被積水浸泡，管理人接管后將水抽干并委托具備資質的鑒定機構進行質量鑒定，鑒定結論為：地下室地基基礎工作正常，地下一層工程質量部分分項存在質量缺陷，處理建議為：根據分項的實際情況，采取澆筑、修復、加固等措施。

（五）中海公司與居民小組所簽《聯營開發合同》約定，合作項目建成后分出第一、第二層合計登錄后查看平方米的商鋪作為給予居民小組的收益回報；除登錄后查看平方米商鋪外，合作開發的其余一切收益歸中海公司。中海公司與居民小組約定，水東大廈登錄后查看座地上第一層中的登錄后查看.登錄后查看平方米、第二層中的登錄后查看平方米房產歸居民小組所有（合計登錄后查看.登錄后查看平方米），本次變賣范圍不包含歸居民小組的登錄后查看.登錄后查看平方米房產。買受人競買成功后，須履行《聯營開發合同》的約定，兌現居民小組應得登錄后查看平方米商鋪的權益，即：前述的水東大廈登錄后查看座登錄后查看.登錄后查看平方米房產歸居民小組；續建的水東大廈登錄后查看座中再分出第一層商鋪的登錄后查看.登錄后查看平方米房產歸居民小組。

（六）中海公司與居民小組所簽《聯營開發合同》約定，中海公司負責土地紅線范圍內的房屋拆遷補償和安置。土地使用權范圍內目前尚有涉及四戶的樓房未搬遷（原為一戶，后分家成四戶）。競買人競拍成功后，須負責宗地范圍內的搬遷補償安置工作。

（七）水東大廈登錄后查看座地上第一層的全部建筑物、第二層的部分建筑物已由居民小組出租給他人經營。居民小組提供給管理人的租賃合同顯示，租賃期內如有投資方出資繼續完成水東大廈建設的，承租方必須無條件搬離。

（八）變賣成交價不包含辦理工程竣工驗收備案手續、辦理產權變更登記手續和相關許可證件的變更手續、后續搬遷安置等引起的應交或補交的一切稅費及明確或不明確的關聯費用。除辦理產權變更登記手續依照規定需由中海公司承擔的各項稅費之外，中海公司及管理人不承擔其他一切費用（由買受人承擔），競買人一旦參加競拍即視為自愿支付并最終承擔該等費用。欽州市人民防空和海防辦公室沒有向管理人申報債權，僅復函管理人稱“中海公司欠繳水東大廈項目防空地下室建設費登錄后查看萬元”，該筆費用是否需要補繳，管理人不作承諾，如須補繳的，由買受人承擔。供水、供電部門沒有向管理人申報債權，水東大廈項目是否欠繳水費和電費、是否需要補繳，管理人不作承諾，如須補繳的，由買受人承擔。未明確繳納義務人的費用（如有），也由買受人負責解決。

（九）有關辦理產權變更和相關許可證件變更、稅費、規劃、環保、水電等事宜，由買受人自行向相關單位了解。買受人自行辦理水、電等戶名的變更手續，相關費用自理。涉及違法違章的部分（如有），由買受人負責接受行政主管部門的處理。

（十）本次變賣標的物情況較為復雜，標的物以現狀為準，法院與管理人不承擔標的物瑕疵保證責任。除變賣公告披露外，競買人應對標的物實際狀況（含顯性和隱性瑕疵）等自行調查核實，承擔投資風險。競買人請實地看樣，未看樣的視為對標的物及相關實物現狀的確認。

（十一）管理人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片資料等，僅為競買人提供參考，標的物以現狀進行變賣，外觀、結構及質量等以移交時的現狀為準。未盡事宜，管理人不承擔責任。

（十二）對標的物能否辦理產權變更登記和相關許可證件的變更以及辦理時間等事宜，請競買人于競買前自行到相關職能部門咨詢了解。競買成功后，如因標的物現狀、瑕疵等原因，致使不能或者延遲辦理產權變更和相關許可證件變更、費用增加等情況出現的，由買受人自負。

六、競買人條件

法人、其他組織或年滿登錄后查看周歲且具備完全民事行為能力的公民均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當符合該特殊規定。不符合條件而參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的變賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第登錄后查看至登錄后查看項規定主體的工作人員及近親屬。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向管理人辦理委托手續。競買成功后，買受人（法人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到管理人處辦理標的物交付手續。如委托手續不全的，競買行為認定為委托代理人的個人行為。不符合條件而參加競買的，競買人自行承擔相應法律責任。

七、優先購買權人

本次變賣無優先購買權人。

八、稅費承擔

標的物產權變更手續和相關許可證件的變更手續由買受人負責辦理，管理人將給予一切必要的協助。辦理產權變更手續（不含相關許可證件的變更手續），按照按法律、法規及相關規定由中海公司和買受人分別承擔的稅費，由中海公司和買受人各自承擔。除辦理產權變更手續依照規定需由中海公司承擔的稅費之外，中海公司及管理人不承擔其他一切費用（由買受人承擔）。

九、變賣價款支付

（一）競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款。變賣結束后，未能競得者被凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入管理人賬戶。

（二）如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出的變賣余款須在變賣成交之日起五個工作日內（最后一日遇節假日順延）通過銀行匯款的方式支付到管理人指定的賬戶（戶名：欽州中海房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：中國銀行股份有限公司欽州分行，賬號：登錄后查看）。

（三）變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

（四）根據標的物本身價值的實際情況，本次變賣的起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況請自行上網查詢。

（五）變賣成交后買受人悔拍的（變賣成交后買受人未按期支付變賣余款的，視為悔拍），管理人可提請重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、計入中海公司的財產。保證金不足以彌補變賣費用損失以及重新變賣價低于原變賣價款的差價的，管理人有權向悔拍人追索。

（六）成交后，買受人需另支付登錄后查看.登錄后查看%的軟件服務費。該筆軟件服務費為阿里變賣平臺收取的平臺服務費，變賣成交價款不含平臺服務費。收費標準按系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%收取，單個標的軟件服務費上限為登錄后查看萬元。

十、變賣標的物交付

（一）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成《網絡競價成功確認書》，確認書載明買受人姓名、網拍競買號信息。

（二）管理人在買受人繳納全部變賣款之日起登錄后查看日內辦理標的物交付手續（交付后，產權變更和相關許可證件變更手續由買受人另行辦理）。管理人在上述期限內發出通知后，買受人須在通知的期限內接收標的物；不在通知的期限內接收的，通知期限屆滿之日視為交付完畢，由買受人承擔標的物可能發生的毀損、滅失等后果。

管理人聯系電話：登錄后查看（陳律師）、登錄后查看（黃律師）、登錄后查看（鄧律師）

管理人地址：廣西欽州市子材東大街登錄后查看號“奧林名城”登錄后查看棟九層

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

欽州中海房地產開發有限公司管理人

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