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競買公告

根據黃山華澳置業有限公司破產清算案第一次債權人會議表決通過的《破產財產變價方案》，黃山華澳置業有限公司管理人（以下簡稱管理人）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網（阿里拍賣·資產網）（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）以網絡競價的方式進行公開拍賣活動（網址：登錄后查看，現公告如下：

一、拍賣標的物：黃山華澳置業有限公司名下所有的位于黃山區登錄后查看省道仙源鎮區段兩側規劃地塊一、地塊二、地塊七土地，包括但不限于在建工程財產整體拍賣（詳見標的物介紹）。

登錄后查看、國有土地使用權，類型：出讓權，土地證號：黃國用（登錄后查看）第登錄后查看號，黃國用（登錄后查看）第登錄后查看號，黃國用（登錄后查看）第登錄后查看號，面積總計登錄后查看.登錄后查看平方米，評估價登錄后查看.登錄后查看萬元。

登錄后查看、在建工程，施工、規劃合計面積登錄后查看.登錄后查看平方米，評估價合計：登錄后查看.登錄后查看萬元。

以上破產資產整體拍賣，起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元及整倍數。

對上述標的權屬有異議者，或未盡事項，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與黃山華澳置業有限公司管理人聯系，并當面釋疑。

二、競買人條件：

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日至拍賣開始前一日止法定工作時間接受咨詢、看樣（節假日休息），有意者請與黃山華澳置業有限公司管理人的工作人員聯系（陳律師：登錄后查看）。

四、拍賣方式：本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一名競買人報名且出價不低于起拍價，方可成交。若競價程序內有登錄后查看名競買人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由競價程序結束時最高出價者競得。無人報名或出價的，本次競價流拍。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

五、優先購買權人

登錄后查看、本標的物優先購買權人相關說明：無。

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五天向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后方可以優先購買人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。拍賣余款請在競價成功后十五日內一次性繳納至管理人指定賬戶（戶名：黃山華澳置業有限公司管理人，開戶銀行：安徽黃山金橋村鎮銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看）。

登錄后查看、本次拍賣因標的物本身價值較大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。（各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、拍賣成交后競買人悔拍的，其交納保證金不予退還，管理人將上述保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索，如仍有余額，將依法作為黃山華澳置業有限公司的破產財產。悔拍后管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原競買人不得參加競買。

七、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部款項后十個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處簽署拍賣成交確認文件并于辦理交接手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看、拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。

八、稅費及其他費用承擔

本次拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款，憑《拍賣成交確認書》及法院出具的《拍賣成交裁定書》，至相關管理部門辦理標的物權屬轉移登記手續。

辦理過程中所涉及的稅費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用，均由買賣雙方按照稅收征收法律法規的規定各自承擔相應的稅費。經詢證稅務機關，初步核算出賣方承擔稅費登錄后查看.登錄后查看元，買受方承擔稅費登錄后查看.登錄后查看元（具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢），以實際匯算繳納金額為準。標的物可能存在的物業費、水、電、燃氣等欠費和標的物自身可能隱含存在的其他一切費用，由買受人自行全部承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因買受人不繳納費用造成標的物權證無法變更、過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。

九、特別提醒

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。本管理人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，并結合破產清算相關文件資料。否則競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自行承擔。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并同意接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

登錄后查看、拍賣標的物黃國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地上（規劃地塊一）的未完工商住樓，尚有部分財產被第三方實際占用或持有，管理人正在清退或處置中。

登錄后查看、拍賣標的物黃國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地上（規劃地塊七）尚有三戶住宅未完成拆遷改造工作（拆遷費用評估價登錄后查看元，評估價僅是市場參考價，未考慮有證與無證面積等因素），總面積約登錄后查看.登錄后查看平方米，具體征拆工作正在通過“府院聯動”機制積極推進中。

登錄后查看、拍賣標的物在房地產權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

登錄后查看、有關拍賣標的物所涉及的產業定位、限購、稅費清繳、過戶等與房地產相關的政策和法規，由競買人自行向拍賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，相關風險由競買人自行承擔。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解為由而提出異議或反悔。

登錄后查看、管理人不保證水、電、煤氣等能夠正常使用，水、電、煤氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。標的物如有原有戶口、營業執照等難以遷出、注銷的情況，由買受人自行解決。

登錄后查看、除明確規定不得參與競買的主體外，與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、買受人付清成交款前，標的物產生的孳息歸出賣人所有，買受人付清成交款后，標的物產生的孳息歸買受人所有。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看、根據法律規定，在公告發布后、競買開始前、競價過程中，管理人有權中止拍賣或撤回拍賣。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：陳律師：登錄后查看。

管理人地址：黃山市黃山區秧溪路陽光綠洲登錄后查看棟登錄后查看層安徽中特（黃山）律師事務所。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

黃山華澳置業有限公司管理人

二〇二〇年十一月四日