拍賣公告（第三次）

浙江中鐵房地產集團有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（監督單位：浙江省杭州市上城區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的：杭州市江干區明桂苑登錄后查看幢登錄后查看單元登錄后查看室（無證房產）

起拍價： 登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元，保證金： 登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元，增價幅度：登錄后查看,登錄后查看元（或其整數倍）。

一、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前一個工作日登錄后查看時止接受咨詢，有意者請與管理人聯系（聯系方式：登錄后查看）?，F場看樣時間于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時集中組織進行，未作了解或核實的競買人視為對本標的物現狀的確認。

二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，管理人/法院不承擔本標的任何責任。有意者請自行盡調，未盡調的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別事項說明：本拍賣公告所列拍賣標的的瑕疵引起相關風險均由競買人自行承擔，不影響拍賣成交價格，請競買人審慎決定是否參與競價：

登錄后查看.浙江中鐵房地產集團有限公司（以下簡稱“中鐵公司”）所有的坐落于杭州市江干區明桂苑登錄后查看幢登錄后查看單元登錄后查看室（無證房產）（以下簡稱“拍賣標的物”）按現狀拍賣，其評估分析價值：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元，具體情況詳見《拍賣標的物調查情況表》、浙韋析報字(登錄后查看)第登錄后查看號《浙江中鐵房地產集團有限公司管理人擬了解浙江中鐵房地產集團有限公司所屬的位于杭州市江干區明桂苑登錄后查看套集體宿舍房產市場評估分析項目評估分析報告》。

登錄后查看.拍賣標的物無房產權證和土地使用權證，屬于集體宿舍。買受人按照房屋的權利現狀取得房屋。能否辦理產權登記手續及辦理登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能管理部門咨詢確認。如后續可辦理產權登記事項則由買受人自行負責。拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作登記、過戶的任何承諾，不承擔登記、過戶涉及的一切費用。該標的物涉及違法、違章事項，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.杭州市江干區明桂苑登錄后查看幢登錄后查看單元登錄后查看戶型為為登錄后查看室無廳，其中有三室獨衛，裝修程度較差。土地性質、土地使用年限不明，拍賣標的物攤前面積登錄后查看.登錄后查看平方米，共用面積登錄后查看.登錄后查看平方米，攤后面積登錄后查看.登錄后查看平方米?，F房屋為空置狀態，不存在租賃、他人占用等情況。

登錄后查看.中鐵公司與杭州鐵路及東站樞紐建設指揮部（杭州市城東新城建設投資有限公司）已簽訂析產協議，明確拍賣標的物屬于中鐵公司所有。

登錄后查看.拍賣標的物存在拖欠水費、電費、物業費的情況，由買受人承擔；拍賣成交后，買受人需自行辦理水、電等戶名開立或變更手續，買受人需自行接水/接電，相關費用自理。

登錄后查看.拍賣標的物無法達到《杭州市建筑工程日照分析技術管理規則》的規定，受遮擋的住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不應低于登錄后查看小時。

登錄后查看.拍賣標的物如有原有戶口、營業執照等難以遷出、注銷的情況由買受人自行解決。如拍賣標的物存在未繳納專項維修資金等的問題，由買受人自行繳納、解決。

登錄后查看.標的物以實物現狀為準，法院/管理人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.如拍賣標的物標的物能辦理登記（包括原始登記、變更登記）手續由買受人自行辦理，買受人逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人（中鐵公司，下同）繳納交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已繳納稅（費）票據，向管理人申請退還已墊付稅費。買受人須繳納印花稅、契稅等。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。

五、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前與管理人聯系。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入管理人指定賬戶（開戶單位：浙江中鐵房地產集團有限公司管理人；開戶銀行：中國建設銀行杭州高新支行；銀行帳號：登錄后查看），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

九、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非最終的《拍賣成交確認書》。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看 張律師

管理人聯系地址：浙江省杭州市西湖區文三路登錄后查看號聯強大廈登錄后查看座登錄后查看樓。

監督電話:登錄后查看-登錄后查看 聯系地址：上城區人民法院，杭州市紫花支路登錄后查看號。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

浙江中鐵房地產集團有限公司管理人

二〇二〇年十一月四日