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拍賣公告

北京市昌平區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在北京市昌平區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：北京市昌平區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看），現公告如下：

一、拍賣標的：位于北京市海淀區永定路登錄后查看號登錄后查看層登錄后查看號房地產。根據《房地產權登記信息》復印件，房屋所有權人為馮某民，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，規劃用途為住宅。房屋總層數為登錄后查看層，所在層數為登錄后查看層，房屋結構為鋼筋混凝土結構。

本次拍賣標的物已設定抵押登記，拍賣成交后，將自拍賣款項中優先受償抵押權人。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看萬元。

二、咨詢時間：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看（節假日除外）接受咨詢。

有購買意向者請與本院聯系，預展看樣時間待確定后另行通知。

提示：本院已委托北京安拍時代信息技術有限公司（以下簡稱拍賣輔助機構）在拍賣期間對上述房產的相關信息進行統一咨詢及組織看樣等工作（節假日除外），聯系人吳女士，登錄后查看。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別注意：競拍人為自然人的，競拍人家庭或個人應符合限購政策，并在競拍前向房屋所在地房屋管理部門核實后參與競拍，對于不符合限購政策仍參與競拍的，人民法院將不予辦理產權登記手續，相應法律后果自行承擔。

特別提醒：競買人須在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶（包括成本價出售住房、經濟適用房、限價商品房、自住型商品房、共有產權房、保障性住房、商辦類房產）的相關法律政策，以相關主管部門最后核定為準，相關風險由買受人負擔。拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳的土地出讓金或者綜合土地價款的，須由買受人先行墊付，然后本院自拍賣款中返還支付給買受人。

特別提示：本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或其他業主而設定的結果，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。

特別提醒：本院已將報告出租情況和主張承租權的《執行通知書》張貼于標的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權利。自通知之日至發布拍賣公告，本院無法與被執行人取得聯系，也未收到承租人或者實際占有人向本院主張權利，故租賃情況和實際占用情況尚無法確認。本次拍賣公告發布的關于標的物的租賃情況，不具有確認租賃合同和租賃權是否有效的保證效力，亦不保證實際無租賃。拍賣成交后，法院可協助買受人的辦理過戶，但買受人可能存在遲延占有、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險，理性參拍。

特別提醒：本次拍賣的標的物存在難以騰退風險因素，拍賣成交后，法院可協助買受人辦理過戶，但買受人可能存在遲延占有、使用、收益的風險。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，標的物交付手續由買受人自行辦理。本次拍賣過程中，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交之日起十個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：[開戶行：中國工商銀行北京正陽門支行；開戶名稱：(登錄后查看)京登錄后查看執登錄后查看號；開戶賬號：登錄后查看] ；

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看）

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：登錄后查看 吳女士

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

北京市昌平區人民法院

二〇二〇年十一月四日