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四川大竹農村商業銀行股份有限公司

競買公告

四川大竹農村商業銀行股份有限公司（以下簡稱大竹農商銀行）定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看止（延時的除外）在淘寶網資產競價網絡平臺（網址登錄后查看，戶名：四川大竹農村商業銀行股份有限公司）對大竹農商銀行所有的部分抵債資產（商業用房）進行公開競價轉讓活動，現將有關事項公告如下：

一、競價標的物及競價信息

上述標的物系大竹農商銀行通過法院執行裁定取得的抵債資產，產權正在過戶至大竹農商銀行名下。本次競價標的物詳細信息見發布的標的物介紹等信息及到實地查看實物。

二、競買方式及稅費

本批次競買標的物分別競價，起拍價、保證金、增價幅度見上表，均不設保留價。

競買方式：本次競價為增價競買，至少須一人報名且出價不低于起拍價，競買結束時出價最高的競買人方可競得標的物。

本次競買活動計價貨幣為人民幣，最終競買成交價均不含買受人在競買標的物交割、過戶時所發生的全部稅、費等相關費用。產權首先應從原所有權人轉移到大竹農商銀行（此環節交易稅費不由買受人承擔）；標的物從大竹農商銀行過戶（物權變更登記）到買受人名下過程中，按國家規定應當由雙方各自承擔的全部稅、費均由買受人自行全額承擔（全部稅、費包括但不限于買方的契稅、印花稅、測繪費、產權登記費，賣方的土地增值稅、銷售不動產增值稅及附加稅費、印花稅及可能存在的物業費、水、電等欠費等，我行作為賣方的企業所得稅不在此列）。具體稅費請咨詢當地稅務部門。

本次交易中買受人需向淘寶網資產競價網絡平臺支付“軟件服務費”，按系統成交價金額的登錄后查看.登錄后查看%收取（成交價=起拍價+溢價，“軟件服務費”相關事宜詳見資產競買賣頁面）。在競價成功之日起登錄后查看個工作日內通過線上完成相應費用的支付。買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

本次競買活動設置延時出價功能，在競買活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

特別提醒：競買人需到不動產、稅務等職能部門詳細咨詢標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

三、合格競買人

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（按相關規定受到限制的除外）。

（二）競價前，競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，或因其它原因無法直接參與競買，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前到大竹農商銀行辦理委托手續。

競買成功后，系統會自動生成《競價確認書》，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）應及時到大竹農商銀行辦理相關手續，并于登錄后查看個工作日內正式簽訂《抵債資產轉讓合同》。如果買受人本人因客觀原因無法到大竹農商銀行辦理相關手續，買受人應向大竹農商銀行提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到大竹農商銀行辦理相關手續，并于登錄后查看個工作日內正式簽訂《抵債資產轉讓合同》。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）競買人必須繳納保證金方可獲得競價資格。

（四）法律、行政法規和司法解釋對標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

（五）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒，大竹農商銀行本次所競買資產盡管是法院執行裁定的抵債資產，但并不是傳統意義上的法拍房，競買人需符合資產所在地政府政策規定的相關購房條件，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

標的物在租賃期間的，其承租人對所租房產在同等條件下享有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于競買前向大竹農商銀行提交合法有效的證明，資格經大竹農商銀行確認后才能以優先購買權人的身份參與競買；競買前不提交相關資料，視為放棄對標的物享有優先購買權。標的物優先購買權人未參加競拍，亦視為放棄優先購買權。

五、咨詢、看樣的時間與方式

請競買人務必于競買前到標的物現場查看。自本公告發布之日起至正式競價開始前登錄后查看日接受咨詢、看樣；有意咨詢和看樣者請提前與大竹農商銀行聯系。

六、競價安排

本次競價具體安排詳見《競買公告》和《競買須知》。參與競買的合格競買人需充分知曉本《競買公告》和《競買須知》規定內容對自己具有嚴格法律約束效力。

七、關于標的物異議

對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前登錄后查看個工作日與大竹農商銀行聯系。

八、競價保證金和競價款余款

（一）在擬競價物品的網頁頁面上點擊報名交保證金。建議提前登錄后查看天繳納保證金，以免因為時間緊張，導致錯失報名機會。

（二）標的物競價前，淘寶系統將凍結競買人繳納的競價保證金，競價結束后未能競得者的競價保證金將自動解凍，凍結期間不計付利息。

（三）競價成功并支付淘寶網資產競價網絡平臺 “軟件服務費”后，標的物競得者原凍結的競價保證金將自動轉入大竹農商銀行指定賬戶，競價余款在競價成交之日起登錄后查看日內全額繳入大竹農商銀行指定賬戶(收款單位戶名：四川大竹農村商業銀行股份有限公司計劃財務部，開戶銀行：四川大竹農村商業銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看)。因特殊原因經大竹農商銀行同意可以適當延長余款交付時間，但最長不得超過競價成交之日后的登錄后查看天。

（四）標的物競得者付清全部成交價款后，可以至大竹農商銀行相關業務部門辦理標的物后續交易手續。

九、特別提醒

（一）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的物質量、數量、新舊程度、使用現狀、外觀、結構、固定裝修等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致，大竹農商業銀行不承擔該標的物的瑕疵擔保責任。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

（二）大竹農商銀行對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（三）本次網上公開競價的《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在淘寶網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。大竹農商銀行已就前述相關標的物相關文件（含法院執行裁定等）的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

（四）競買標的物系法院執行裁定所得的抵債資產，對標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到稅務、不動產等相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵（包括但不限于待拆遷）等原因造成不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶等所涉事項及一切風險概由買受人自行承擔，大竹農商銀行不作產權過戶的任何承諾。因任何原因導致不能過戶，大竹農商銀行只退還競買人交易本金，不承擔任何損失賠償責任。

（五）由于房屋年久，其后期正常使用由買受人自行負責修繕并承擔全部費用；大竹農商銀行披露的資產面積未經精確測量，買受人需自行調查核實，資產實際面積與披露面積不一致的，不影響資產競買有效性及競買成交價格。

（六）買受人在競價成功后登錄后查看個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托公證書等手續原件）到大竹農商業銀行（地址：四川省大竹縣竹陽街道東大街東段登錄后查看號）辦理確認成交手續，并簽訂《抵債資產轉讓合同》，逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。所有過戶手續由買受人自行辦理，大竹農商銀行予以積極配合。標的物實際交割以雙方在“資產交接確認函”上簽字確認為準。如果標的物在租賃期間，在標的物產權過戶至買受人名下之前的租金歸大竹農商銀行所有，過戶至買受人名下之后的租金歸競買人所有。

（七）大竹農商銀行本次所競買資產，在稅費方面重點說明：一是競買規則約定辦理過戶到買受人的賣方稅費全部由買受人承擔；二是無論是商業用房或住宅過戶時我單位名下的產權證不會滿登錄后查看年；三是我單位作為賣方是一般納稅人，所有資產（包括住宅）過戶的增值稅（銷售不動產）稅率是登錄后查看%，由買受人全額繳納，不能抵扣；四是對成交價超出我行接收的抵債資產價值的增值部分將繳納土地增值稅，由買受人全額繳納（對增值登錄后查看%以下的按增值部分的登錄后查看%繳納；增值越多繳納稅率越高）。溫馨提示：在競價過程中買受人要充分預算、多方了解資產過戶的稅費。

（八）關于資產評估價，參考的是以前年度評估機構的數據，部分數據已過有效期。故大竹農商銀行公布的評估價僅作以前年度的資產價值參考，不對公布的數據承擔瑕疵責任，買受人應結合當前大的市場環境及資產周邊價值，合理預估本次競賣資產的價值，理性參與競買活動。

（九）競買人在競價前請務必再仔細閱讀《競買公告》、《競買須知》。

十、本《競買公告》由大竹農商銀行負責解釋。

本公告其他未盡事宜，請向大竹農商銀行咨詢。咨詢電話：辦公室：登錄后查看-登錄后查看；王先生：登錄后查看，鄧先生登錄后查看。

聯系地址：四川省大竹縣竹陽街道東大街東段登錄后查看號

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