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中山市力度軟件開發有限公司管理人將于【登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止】（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣·資產破產資產網絡平臺上（網址：登錄后查看登錄后查看）進行網絡公開拍賣活動，處置單位：中山市力度軟件開發有限公司管理人，監督單位：廣東省中山市中級人民法院，現公告如下：

一、拍賣標的：中山市力度軟件開發有限公司名下位于中山市東升鎮坦背利生圍的兩宗原記載為商業住宅用地[土地證號：①國（登錄后查看）登錄后查看；②國（登錄后查看）登錄后查看] (詳細情況見拍賣須知及標的物描述)，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：

登錄后查看、（特別提示）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

拍賣財產交易及過戶按拍賣財產所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移動登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產購買政策規定。

中山市目前有房屋限購政策，自然人購房應符合登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日中山市《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件（以最新政策為準）。因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

（特別提示）如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托有相關賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方必須在競買開始登錄后查看日前共同前來中山市力度軟件開發有限公司管理人處核對身份信息當面簽署授權委托手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到中山市力度軟件開發有限公司管理人處辦理交接手續。

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于競買開始登錄后查看日前向中山市力度軟件開發有限公司管理人提交有效證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。如優先購買權人參與競買的，必須使用其本人身份證注冊的賬戶參與競買，否則無法行使優先購買權。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（梁律師）；需要預約看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的網拍標的物發送至登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看郵箱，報名截至看樣前一天。

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時登錄后查看分，管理人只安排一次，請買受人注意時間。

看樣集中地點：中山市東升鎮朗晴名門小區東南門門口。

四、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入淘寶網阿里拍賣·資產破產資產網絡平臺服務系統的時間為準。

五、拍賣方式：公開競價，價高者得。設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，上述拍賣標的在中山市不動產登記資料證明表中載明的土地用途：城鎮住宅用地（原批準土地用途：商業住宅）。相關規劃問題由買受人自行向有關主管部門查詢了解，參與競買視為接受不動產所有現狀，管理人將不承擔任何瑕疵擔保責任，拍賣款亦不作退回，提請有意競買人注意。

登錄后查看、買受人收取拍賣成交確認書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行向相關部門咨詢了解。

登錄后查看、房地產權利狀況【此描述摘錄于（登錄后查看）粵聯誠評字第登錄后查看號土地估價報告】：

根據《中山市不動產登記資料證明表》可知，估價對象權利人為中山市力度軟件開發有限公司，土地證號為國（登錄后查看）登錄后查看, 土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地權利性質及用途：國有出讓城鎮住宅用地（原批準土地用途為商業住宅），土地使用期限：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看,登記時間為登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；土地證號為國（登錄后查看）登錄后查看,土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地權利性質及用途：國有出讓城鎮住宅用地（原批準土地用途為商業住宅），土地使用期限：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看,登記時間為登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

經管理人向中山市自然資源局查詢中山市力度軟件開發有限公司名下位于中山市東升鎮坦背利生圍的兩宗城鎮住宅用地，土地證號分別為：國（登錄后查看）登錄后查看和國（登錄后查看）登錄后查看。該兩宗用地在《中山市東升鎮總體規劃（登錄后查看-登錄后查看）中，用地所在片區暫無控制性詳細規劃覆蓋。若上述規劃情況與國土、規劃等部門最終確認的情況不一致，管理人不承擔責任，在此提醒買受人應在拍賣前向相關部門了解清楚拍賣對象的相關問題。

房地產狀況【此描述摘錄于（登錄后查看）粵聯誠評字第登錄后查看號土地估價報告】：

經現場勘察，估價對象登錄后查看、登錄后查看土地面積均為登錄后查看. 登錄后查看平方米，合計為登錄后查看. 登錄后查看平方米，地塊形狀規則，大致呈矩形，估價對象登錄后查看、登錄后查看東西相連，整體東、北臨規劃路，其余兩面均臨相鄰地塊，地基、地質較好，有利于土地的開發合理利用，宗地內已五通一平。由于原用地由于該用地提供的出讓合同沒有規定的容積率，按中規通【登錄后查看】登錄后查看號文設定其容積率為登錄后查看.登錄后查看, 現為空地。具體拍賣對象面積應以實際及相關主管部門核定為準，管理人不承擔實際面積與登記面積不符產生的一切責任，管理人不承擔一切導致辦證不能的一切風險。

登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。對拍賣標的物能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、增值稅、印花稅、契稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電及其他等一切費用、欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也是由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照相關行政法規的處理。

登錄后查看、公告所示的不動產面積均為參考面積，一切以房地產主管部門核定為準。

登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在淘寶網阿里拍賣?資產破產資產網絡平臺上公示。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，作為破產財產?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競拍。

登錄后查看、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，保證金不予退還。

登錄后查看、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人經管理人確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

登錄后查看、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始登錄后查看日前與管理人聯系。

登錄后查看、網絡拍賣的事項已在本拍賣公告發布登錄后查看日前以書面或其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人，本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。

七、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時內自動轉入管理人賬戶。拍賣余款通過銀行轉帳在競買成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶（戶名：中山市力度軟件開發有限公司管理人，開戶銀行：交通銀行中山錦城支行 ，賬號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號【（登錄后查看）粵登錄后查看破登錄后查看號土地拍賣款】，并將匯款憑證形成掃描件發送到登錄后查看

買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。（特別提示）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

八、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

九、（特別提示）競買人成功競得網拍標的物后，網絡司法拍賣平臺將生成相應拍賣成交確認書，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

十、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。標的物情況介紹摘錄廣東聯誠房地產土地資產評估咨詢有限公司作出的（登錄后查看）粵聯誠評字第登錄后查看號土地估價報告，請自行下載查看。

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