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福建省南安市人民法院

拍賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：盧文供名下位于南安市美林李東村的國有土地使用權(quán)（以土地使用權(quán)證號為登錄后查看登記為準(zhǔn)）及其地上建筑物【以泉州銘山工程勘測有限公司泉銘山（登錄后查看）鑒第登錄后查看號測繪報告書載明為準(zhǔn)】。

（一）拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍

拍賣標(biāo)的物為位于南安市美林李東村的住宅房地產(chǎn)，其財產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、分攤的土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

(二)拍賣標(biāo)的物基本狀況

拍賣標(biāo)的物為位于南安市美林李東村的住宅房地產(chǎn)。根據(jù)《國有土地使用證》（證號：南政國用（籍）字第登錄后查看號），土地使用者為盧文供，地址為南安市美林李東村，用途為住宅，批準(zhǔn)使用期限至登錄后查看年登錄后查看月，用地面積為登錄后查看平方米，其中建筑占地面積為登錄后查看平方米；根據(jù)泉州銘山工程勘測有限公司出具的《測繪報告書（司法鑒定）》（編號：泉銘山（登錄后查看）鑒第登錄后查看號），盧文供名下位于南安市美林李東村的《國有土地使用證》（證號：南政國用（籍）字第登錄后查看號）地上有兩幢建筑物，分別為登錄后查看幢、登錄后查看幢，登錄后查看幢為五層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（其中紅線內(nèi)建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，紅線外建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）；登錄后查看幢為一層簡易結(jié)構(gòu)建筑物，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（其中紅線內(nèi)建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，紅線外建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）。 拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀登錄后查看幢出租為廠房，登錄后查看幢出租為“艾美汽車服務(wù)中心”。

根據(jù)泉州銘山工程勘測有限公司出具的《測繪報告書（司法鑒定）》（編號：泉銘山（登錄后查看）鑒第登錄后查看號），盧文供未辦證建筑面積相關(guān)情況見下表：

(三) 建筑物基本狀況

（四）土地基本狀況

（五）拍賣標(biāo)的物區(qū)位狀況

登錄后查看、位置狀況描述與分析

位置狀況表

登錄后查看、交通狀況描述與分析

交通狀況表

登錄后查看、外部配套設(shè)施狀況描述與分析

外部配套設(shè)施狀況表

登錄后查看、周邊環(huán)境狀況描述與分析

周邊環(huán)境狀況表

登錄后查看、區(qū)位優(yōu)劣度

位置、交通、環(huán)境、外部配套狀況綜合評定為區(qū)位狀況較好。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元

特別說明：

登錄后查看、本宗拍賣標(biāo)的物部分地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責(zé)；本宗拍賣標(biāo)的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標(biāo)的物的是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償?shù)蕊L(fēng)險買受人都應(yīng)自行負責(zé)。

登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；對于超出土地紅線范圍的地上建筑物，雖評估報告有體現(xiàn)評估價值，但拍賣人已在拍賣底價中相應(yīng)的予以扣除，即成交價不包括超出土地紅線范圍的地上建筑物的價值。拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物超出對應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，如與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負責(zé)。

登錄后查看、本宗拍賣標(biāo)的物有設(shè)定抵押權(quán)，抵押登記簿上記載抵押權(quán)人福建南安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司美林支行。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的物內(nèi)有部分地上建筑物系違建、擴建，未辦理審批手續(xù)，可能面臨由政府部門強制拆除的風(fēng)險，競買人報名競買視為對該風(fēng)險的知悉，競買人應(yīng)自行承擔(dān)可能面臨由政府部門強制拆除的風(fēng)險。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的涉及的土地、廠房均有存在租賃、占用，競買人應(yīng)自行判斷并處理該租賃、占用關(guān)系，競買后自行通過合法途徑解決，拍賣人對該租賃合同的合法性、有效性、真實性不作認定；拍賣人以現(xiàn)狀移交拍賣標(biāo)的。

本次起拍價以評估價為基準(zhǔn)，本拍賣標(biāo)的評估價已扣除原所有人在本次交易環(huán)節(jié)中應(yīng)承擔(dān)的稅、費及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由買受人支付的營業(yè)稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)應(yīng)以有關(guān)部門確認為準(zhǔn)。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯(lián)系登記，統(tǒng)一安排前往南安市美林李東村看樣，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）。

六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。

競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項，凍結(jié)期間不計利息。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

九、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標(biāo)的瑕疵不作保證。

十、特別提醒：拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務(wù)部門等有關(guān)部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔(dān)。

十一、特別提醒：對拍賣標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。若拍賣標(biāo)的物因存在瑕疵或受相關(guān)規(guī)定及實物現(xiàn)狀等影響而未能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及二次過戶造成辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的任何承諾。

十二、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，法院負責(zé)辦理標(biāo)的他項權(quán)證的解除手續(xù)，并在他項權(quán)證解除后十五個工作日內(nèi)交付拍賣標(biāo)的物（或者，“領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)”）。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的物未能移交給競買人或有執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本標(biāo)的的評估報告摘自：閩明達房評字[登錄后查看]第登錄后查看號評估報告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

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