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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（變賣）

福建省福州市長樂區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止期間（競價周期與延時除外）在福州市長樂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福州市長樂區(qū)人民法院）進(jìn)行為期登錄后查看天的公開變賣活動（競價周期與延時除外），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：長樂區(qū)羅聯(lián)鄉(xiāng)吳村村蕉嶺路的房產(chǎn)【土地登記審批表 編號：登錄后查看號；地籍調(diào)查表 編號：登錄后查看；地號（登錄后查看）-登錄后查看】。房產(chǎn)建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（其中有產(chǎn)權(quán)建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，無產(chǎn)權(quán)建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米），集體土地建設(shè)用地使用權(quán)面積為登錄后查看.登錄后查看平方米,其中建筑占地登錄后查看.登錄后查看平方米。建成年份約登錄后查看年，土地使用權(quán)類型為集體建設(shè)用地使用權(quán)。建筑結(jié)構(gòu)：標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)地上三層不帶電梯住宅樓，地上一至三層均為住宅，層高約登錄后查看.登錄后查看米。開發(fā)程度：紅線內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊）。設(shè)施設(shè)備及配套：樓宇配備給水、排水、電氣等設(shè)施設(shè)備一般。

變賣起拍價：登錄后查看元、變賣預(yù)交款：登錄后查看元、保證金：登錄后查看元、增價幅度：登錄后查看元

特別申明：以上變賣起拍價不含買賣雙方稅費(fèi)及各種欠費(fèi)，故成交后涉及買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)及各種欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，競拍人應(yīng)在充分衡量稅費(fèi)及各種欠費(fèi)后慎重參拍，否則競拍應(yīng)價視為接受以上稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

特別提醒：因房屋土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的長樂區(qū)玉田鎮(zhèn)羅聯(lián)鄉(xiāng)吳村村民才能參與競拍。意向購買人應(yīng)在競拍前向本院提交公民身份證及戶口本以審核戶籍身份信息，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產(chǎn)生的不利法律后果由競買人承擔(dān)并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。該標(biāo)的物有部分建筑尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，可能存在不能辦證、過戶及被政府相關(guān)部門確認(rèn)為違法建筑而被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險。競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶等相關(guān)政策，產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。本標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人占為使用，尚未騰空。變賣成交后若需要法院強(qiáng)制騰空，程序完成尚需一定時間。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀完全了解并接受本標(biāo)的物一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的羅聯(lián)鄉(xiāng)吳村的本村村民均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向福州市長樂區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福州市長樂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日接受咨詢（節(jié)假日休息），本院已委托方隆法拍在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢預(yù)約聯(lián)系電話：登錄后查看。法院根據(jù)咨詢預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣，如無人預(yù)約則不安排看樣。

四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、變賣方式：

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

登錄后查看、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收（在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買）。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)及辦理登記手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因政策、標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在登錄后查看日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行長樂支行，賬號：登錄后查看)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款相對較高。支付限額情況可詢問淘寶客服。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（杜法官）

方隆法服電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址： 長樂市航城街道吳航路登錄后查看號。

福州市長樂區(qū)人民法院

二登錄后查看二登錄后查看年十一月三日