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肇慶市端州區人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）粵登錄后查看破申登錄后查看號民事裁定書，裁定受理肇慶市嘉華房地產有限公司破產清算。根據肇慶市嘉華房地產有限公司債權人會議表決通過的《財產變價方案》，肇慶市嘉華房地產有限公司破產管理人（下稱“管理人”）已將肇慶市嘉華房地產有限公司資產進行公開拍賣，兩次拍賣流拍。為推進上述案件的資產處置工作，管理人決定以變賣方式處置如下資產，現將有關事項公告如下：

一、變賣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時。

二、處置平臺：阿里巴巴司法拍賣網絡平臺（淘寶網）

三、變賣標的物及價格：

登錄后查看、變賣標的物：以下六宗土地使用權及地下樁基礎工程。

登錄后查看、標的物變賣價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；

保證金：登錄后查看萬元；

單次增價幅度：登錄后查看萬元及其整數倍數。

登錄后查看、本標的物優先購買權人：無。

登錄后查看、不屬于本次變賣標的物范圍的物品：上述標的物內存放的第三人物品。

四、競買人條件

登錄后查看、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。）

登錄后查看、如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。競買成交后，實際競買人（自然人或企業法定代表人、其他組織的負責人）須與代理人一同到管理人處辦理交接手續，并提供授權委托書原件及代理人身份證復印件（管理人核對原件）。如委托手續不全，管理人將認定相關競買活動為代理人的個人行為，由此產生的后果由競買人承擔。

五、變賣方式

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名并繳納預繳款登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

登錄后查看、本次變賣不接受聯合體競買。

六、變賣預繳款、保證金及成交款項交納

登錄后查看、變賣競價前，網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為變賣預繳款和應繳的保證金。變賣結束后，未能競得的競買人，系統凍結的變賣預繳款將自動解凍。根據網拍系統用戶條款約定，資金凍結期間不計利息。

破產財產變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、保證金、競買成交價格相對較高。競買人參與競買，支付變賣預繳款、保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

登錄后查看、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：肇慶市嘉華房地產有限公司破產管理人，開戶銀行：中國銀行股份有限公司肇慶分行，賬號：登錄后查看）。繳款時應在備注欄注明以下內容：“破產案號：（登錄后查看）粵登錄后查看破申登錄后查看號；款項性質：肇慶市嘉華房地產有限公司六宗土地使用權及地下樁基礎工程變賣尾款”。付清全部款項后，管理人向買受人出具收款收據。如需開具發票的，則由競得者自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由競得者承擔。

登錄后查看、變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款將由淘寶系統于競價結束后自動釋放并在登錄后查看-登錄后查看個工作日內退回，鎖定期間不計利息。

七、變賣成交、移交及過戶

登錄后查看、買受人應于付清全部變賣成交款后七日內（遇節假日順延）與管理人聯系，并憑付款憑證及相關身份證明到廣東勤思進律師事務所（地址：肇慶市端州四路登錄后查看號雅圖商業城西座登錄后查看、登錄后查看樓）簽署《變賣成交確認書》。

登錄后查看、變賣成交后買受人悔拍的（包括逾期未支付變賣尾款的），變賣預繳款中的保證金不予退還，計入債務人破產財產，變賣預繳款扣除保證金登錄后查看萬元后的剩余款項不計息登錄后查看退還。

登錄后查看、變賣成交后，法院不出具任何法律文書，變賣標的物過戶手續由買受人自行辦理；對變賣財產能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人自行到相關職能部門咨詢確認。對于變賣物可能存在的過戶不能的風險由買受人自行承擔。

登錄后查看、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費、閑置費等費用；本次交易所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費、閑置費等任何有關此變賣標的物的費用均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費、閑置費及可能產生的其他費用的具體金額由競買人自行向相關職能部門咨詢核實。競價標的所涉及的水、電、煤氣、物業管理費等相關未了結的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人追償。

登錄后查看、如本次變賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使變賣標的物不能如期交割的，管理人概不承擔相關責任。

八、其他風險提示

登錄后查看、根據肇慶市自然資源局復函，變賣標的物中六宗土地使用權尚未動工開發建設，已超過國有建設用地使用權出讓合同約定的動工開發期限滿一年，需繳付土地閑置費。

登錄后查看、變賣標的物以實物現狀即其外觀、規劃、使用情況等以移交時的現狀為準，管理人對變賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，管理人對前述事項不作任何擔保，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

登錄后查看、標的物中[肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]土地使用權已為謝婉婷（受讓原始債權人中信銀行股份有限公司佛山分行的債權）設定了抵押擔保，其余五宗土地使用權已為廣州必超誠資產管理有限公司（受讓原始債權人廣發銀行股份有限公司肇慶分行的債權）設定了抵押擔保，管理人目前未實際接管到本次變賣標的物的土地使用權證，辦理注銷抵押需要擔保權人的配合，所需時間無法確定；標的物已由多家法院采取查封措施，此查封只有法院才有權解除，法院何時能解除查封無法確定。管理人會提供必要的協助，但管理人對此事宜不作出任何承諾或保證，買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

特別提醒：請競買者務必認真查看附件中《不動產登記資料查詢結果證明》，里面詳細記載了土地使用權情況及抵押、查封情況。

登錄后查看、標的物上可能存在部分物品（例如部分活動板房）為第三人所有，此次變賣的標的物僅為不動產及地下樁基礎工程，因此，管理人不承諾或保證買受人取得變賣標的物上的物品所有權，且管理人也不負責清理。如存在他人對標的物上的物品主張相關權益，則由買受人自行解決，買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

登錄后查看、變賣標的物中樁基礎工程屬于六宗土地使用權的地下隱蔽工程，由于條件限制，實地勘察時管理人無法對樁基礎工程狀況進行一一核實，管理人對標的樁基礎工程的基礎、結構等方面的質量問題以及是否能正常有效利用不作任何承諾或保證。

登錄后查看、變賣標的物六宗土地使用權存在用地規劃限制：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地使用權地上建筑限高登錄后查看~登錄后查看米，容積率為登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看；肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號容積率為登錄后查看段≦登錄后查看.登錄后查看、登錄后查看段≦登錄后查看.登錄后查看。上述六宗用地需統一開發建設，并與塘崗村改造同時統一規劃建設。

特別提醒：請競買者務必認真查看附件中《建設用地規劃設計要點》（肇規擇字（登錄后查看）權轉登錄后查看號），《建設用地規劃設計要點》（肇規擇字（登錄后查看）權轉登錄后查看號），《建設項目用地規劃條件》（肇城規宗字第（登錄后查看）登錄后查看號），里面詳細記載了用地規劃條件。

登錄后查看、競買人競價前應向自然資源局、工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

登錄后查看、該變賣標的物中位于肇慶市端州區登錄后查看區塘崗村東南側的土地使用權[證號：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]現被案外第三人占有使用，管理人不承擔清場移交責任，買受人自行處理要求案外第三人返還場地的事宜。管理人不作出任何承諾或保證，買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

嘉華公司與案外第三人李蔭祥簽訂了《租賃協議書》，將位于肇慶市端州區登錄后查看區塘崗村東南側的土地使用權[證號：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]出租給李蔭祥使用，租賃期限至嘉華公司所欠李蔭祥借款本息還清之日。李蔭祥在上述土地使用權上修建臨時建筑轉租給劉坤全經營仙廟燒雞餐館用。根據肇慶市自然資源局端州分局復函，該臨時建筑物已超過批準的使用期限，應自行拆除。

參與變賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果及風險。

九、其他事項

登錄后查看、本標的物優先購買權人相關說明：無。

登錄后查看、本次網上公開變賣《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在淘寶網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。前述相關標的物相關文件的所有條款已向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧義，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

登錄后查看、本次變賣由網絡拍賣平臺向買受人收取軟件服務費。

登錄后查看、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀變賣公告、變賣須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯系方式：陳金蓮律師，登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看

聯系地址：廣東省肇慶市端州四路登錄后查看號雅圖商業城西座登錄后查看、登錄后查看樓

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咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

肇慶市嘉華房地產有限公司破產管理人