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關于登錄后查看登錄后查看

登錄后查看競買公告

（第一次）

登錄后查看登錄后查看（簡稱：清算組）定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產甩賣平臺上進行公開拍賣活動（處置單位：桐鄉市青鎮房產開發公司清算組，監督單位：桐鄉市人民法院，拍賣網址：登錄后查看現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看．鄭重聲明：本拍賣活動系清算組依據《中華人民共和國公司法》及其司法解釋規定的清算組的職責，選擇在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺處置桐鄉市青鎮房產開發公司（簡稱：青鎮房產公司）的財產。競買公告、競買須知未盡事宜，參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》執行。

登錄后查看.競拍前請競買人務必遵照《競買公告》《競買須知》及《標的介紹表》的要求，進行實地看樣、調查標的信息（比如開發建設要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看．本拍賣標的是以實物及其權利現狀進行拍賣，清算組不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任。務請各競買人在競買前考慮本次拍賣標的可能隱含的瑕疵風險，經認真實地看樣（包括房地產項目的整體建設工程規劃、施工許可、開發用途；未開發建設部分項目的現場及權利狀況、開發條件和要求，以及與開發房地產項目有關的其他狀況）、調查、了解，并且在確定能夠承受已知與可能存在的瑕疵風險后，再作出是否競買的決定。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵予以確認與接受，責任自負。競買成交后，買受人不得以標的存在瑕疵為由，拒絕受領標的，也不得以此為由要求改變成交價格。

二、拍賣標的

青鎮房產公司所有的位于桐鄉市龍翔街道東升河南側、龍翔小學東側的龍翔街道東升小區尚未開發建設的標號為登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢住宅房屋（簡稱：登錄后查看-登錄后查看＃樓）以及已建但尚未竣工驗收的物業管理用房的房地產開發項目（簡稱：東升小區未建部分開發項目）。東升小區登錄后查看登錄后查看的規劃可建建筑面積約登錄后查看.登錄后查看平方米（該面積包含已建但尚未竣工驗收的物業管理用房建筑面積約登錄后查看㎡）。

拍賣標的的權屬、行政許可證書與文件：

登錄后查看.東升小區未建部分開發項目土地使用權依據：桐國用（登錄后查看）第登錄后查看號國有土地使用權證。證載土地座落于桐鄉市龍翔街道東升小區，地號登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，地類用途為城鎮住宅用地，使用權類型為出讓，使用權終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，使用權面積（獨用面積）登錄后查看.登錄后查看㎡。特別說明：桐國用（登錄后查看）第登錄后查看號國有土地使用權證記載的土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看㎡系登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日桐鄉市國土資源局與青鎮房產公司簽訂的《國有土地使用權出讓合同》（出讓合同土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看㎡）的剩余未使用土地面積，但該土地面積包含了青鎮房產公司已開發竣工住宅部分共有（用）的道路、綠化、配套等土地使用權面積（該部分土地使用權依法不能進行分割），因此東升小區未建部分開發項目相對應的土地使用權面積約為登錄后查看.登錄后查看平方米，具體面積數以桐鄉市自然資源規劃局登記為準。

登錄后查看.東升小區登錄后查看登錄后查看建設工程規劃許可依據：桐鄉市規劃建設局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日頒發了編號為“市（登錄后查看）登錄后查看號”的桐鄉市建設工程規劃許可證副本（含登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日、登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日規劃竣工驗收記錄）及其附件，以及登錄后查看年登錄后查看月編號為登錄后查看號的桐鄉市建設工程規劃許可證副本及其附件。根據建設工程規劃及調整、規劃驗收，本次拍賣的未建項目為東升小區登錄后查看-登錄后查看＃樓住宅房屋、物管用房，未建建筑面積約為登錄后查看.登錄后查看㎡（建設工程規劃經調整后，東升小區工程建筑總規劃面積由原先的登錄后查看.登錄后查看㎡增加至登錄后查看.登錄后查看㎡；因建設工程登錄后查看-登錄后查看＃樓、登錄后查看-登錄后查看＃樓、登錄后查看-登錄后查看＃分二次已規劃竣工驗收，驗收竣工建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看㎡，故尚未開發的建筑面積約為登錄后查看.登錄后查看㎡）。特別提示：根據桐鄉市規劃建設局的規劃許可及調整情況，東升小區整體（包括已竣工驗收及未建設部分）應當符合以下規劃指標：建筑容積率為登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看；綠地率不小于登錄后查看%；建筑密度不大于登錄后查看.登錄后查看%等，具體以規劃許可文件為準。

登錄后查看. 東升小區未建部分開發項目建筑工程施工許可依據：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日桐鄉市規劃建設局頒發的編號為 登錄后查看號的建筑工程施工許可證，以及登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日對施工許可證內容的調整批注。

起拍價登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及其整數倍。

三、競買標的的特別要求與說明（包括瑕疵提示）

登錄后查看. 買受人競得拍賣標的后，須按照青鎮房產公司已經取得或者批準的土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等權證許可的內容進行項目開發建設。青鎮房產公司與桐鄉市國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》及其補充條款中，不受土地使用權人變更影響的內容仍約束買受人（如建筑容積率、建筑密度、建筑限高、綠地比例等）；受影響的內容（如未建部分項目開工與竣工時間等），由買受人向原土地使用權出讓人申請備案，依法變更。

登錄后查看．青鎮房產公司已開發竣工的住宅房屋不在拍賣標的范圍內。關于青鎮房產公司已建設但尚未竣工驗收的東升小區物管用房，由買受人按規定完成物管用房的竣工驗收工作，并承擔所涉費用。

登錄后查看.拍賣標的中未開發的土地實物以現狀為準，由買受人清理土地（包括地上地下）使其符合施工條件，并承擔全部清理費用。

登錄后查看.拍賣標的中的樁基工程已施工的部分，尚未檢測驗收，由買受人自行決定是否利用。如買受人決定繼續利用的，由買受人完成樁基工程的檢測驗收。如樁基工程無法通過檢測驗收的，或者買受人決定不再利用，則由買受人承擔全部清理費用。

登錄后查看．買受人拍得標的后，涉及土地使用權、建設工程規劃許可、建設工程施工許可等權利、規劃內容變更的，由買受人依法向相關行政機關辦理變更登記手續，并承擔全部費用。清算組可予配合辦理。規劃變更可能涉及的事項，包括房屋建筑結構由原設計的磚混結構變更為框架結構，房屋建筑施工方案及圖紙變更，消防設計按照新消防驗收標準進行調整，人防是否需要調整等，具體請買受人咨詢桐鄉市住房和城鄉建設局、桐鄉市自然資源和規劃局等，并承擔不能依法變更的后果。

登錄后查看.青鎮房產公司對東升小區未建部分開發項目的土地勘察、工程設計、施工等圖紙和資料，清算組通過接管及向有關行政機關調取后仍未全部取得，尚有缺失。對缺失的工程圖紙和資料，買受人可自行調查收集，或者依法重新委托相關單位設計取得，并承擔全部費用，清算組可予協助。清算組接管的工程圖紙和資料不能利用的，由買受人自行委托相關單位重新設計，并承擔由此產生的全部費用。

登錄后查看.買受人依法開發建設的工程項目，與青鎮房產公司已開發建設的工程項目，若涉及自然資源與規劃局等行政機關還需整體竣工驗收的，買受人與青鎮房產公司應當互相配合，依法辦理。

登錄后查看.登錄后查看登錄后查看

登錄后查看. 東升小區目前尚未成立業主委員會，小區已竣工部分現無物業公司管理，小區已竣工部分保潔暫時由桐鄉市龍翔街道秀溪社區委托第三方管理。買受人競得拍賣標的后，可就東升小區整體的物業服務事項與業主協商確認物業服務方案，確定物業服務機構。根據《桐鄉市物業管理辦法》第九條的規定，買受人有籌備東升小區首次業主大會的義務，并需預繳籌備經費登錄后查看元，青鎮房產公司將按其已完成的建設施工面積比例（物管用房除外）向買受人支付相應數額的業主大會預繳籌備經費。

登錄后查看.本次拍賣標的為桐鄉市龍翔街道東升河南側、龍翔小學東側未建設部分房地產項目（登錄后查看-登錄后查看#樓），拍賣標的以起拍時及成交交付時的實物及權利現狀為準，清算組不承擔本標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況與權屬、行政許可范圍以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，并到政府相關部門了解情況，未實地看樣未到政府相關部門了解情況的競買人視為對標的實物及權利現狀的確認，責任自負。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

自競買公告發布之日起至拍賣開始前登錄后查看日的工作時間（上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）接受咨詢；看樣者，由清算組統一安排看樣。

清算組咨詢聯系人：張律師 登錄后查看、鄭律師登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看

清算組看樣聯系人：朱律師登錄后查看、沈會計登錄后查看。

五、競買人條件

國內房產公司、或者非房產公司法人、自然人，法人須提供營業執照和組織機構代碼或統一社會信用代碼，自然人提供身份證明。特別要求：非房產公司法人和自然人拍得標的后須成立房產公司。具體咨詢桐鄉市自然資源規劃局，以該局確認的競買人條件為準。(桐鄉市自然資源規劃局咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看)

請符合條件的競買人開設淘寶賬戶參與競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向清算組提交委托手續，清算組會將委托信息輸入后臺拍賣系統。拍賣成交后辦理委托手續的，清算組不予確認。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、延時出價功能

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、標的的過戶登記手續及稅費負擔

登錄后查看.拍賣成交后，由買受人自行辦理東升小區未建開發部分項目的權屬、許可證書等變更（轉移）登記手續，以及水、電等開戶或戶名變更手續，清算組予以協助。政府及其職能部門對本次拍賣的東升小區未建部分開發項目的土地利用、建設工程規劃、建設工程施工許可等的規定與要求，務請各競買人在實地看樣后前往桐鄉市住房和城鄉建設局、桐鄉市自然資源和規劃局、桐鄉市行政審批中心不動產登記窗口等部門進行詳盡了解。清算組可予協助，但不承擔東升小區未建部分開發項目權屬、許可證書可能不能變更（轉移）的責任。

登錄后查看.本次拍賣交易中產生的稅費，由買賣雙方根據稅法的規定各自負擔。相關稅費種類與金額以稅務機關核算為準。（具體請咨詢桐鄉市行政審批中心不動產登記、稅務窗口，聯系電話登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）

買受人辦理東升小區未建部分開發項目的權屬、許可證書等變更（轉移）登記手續，以及水、電等開戶或戶名變更手續產生的費用，由買受人承擔。

登錄后查看.拍賣成交后的稅費及水電費等負擔：拍賣成交后，自拍賣標的交付之次日起，有關標的的稅費、水電費、維修維護費等費用，由買受人負擔。清算組如已墊付前述稅款和費用的，買受人須與清算組結算并支付。

登錄后查看.標的拍賣交易中，其他未明確繳費義務人的費用均由買受人負擔。

九、對本拍賣標的得權屬有異議者，請務必在開拍日登錄后查看日前與清算組聯系，并提供相關權屬異議證據材料。

十、與本拍賣標的有利害關系的當事人，包括案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等，均可參加競拍；不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本拍賣標的優先購買權人相關說明

對本拍賣的標，清算組未發現具有優先購買資格的權利人。

在拍賣標的公示后，若相關單位或者人員向清算組提出對本拍賣標的享有優先購買權資格并行使優先購買權的，必須在開拍日登錄后查看日前向清算組提出書面申請并提供證據。逾期未提出書面申請的，視為放棄優先購買權。

十二、拍賣保證金說明

競拍前，競買人應在競買支付寶賬戶中足額存入不低于登錄后查看元的金額用于競買擔保，競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，系統會自動凍結相應的金額作為拍賣保證金。在拍賣成交且標的競得者支付網絡平臺拍賣服務費后，標的競得者的保證金將自動轉入清算組指定賬戶抵作拍賣價款，其他競買人的保證金則在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍。保證金凍結期間不計利息。若因買受人未及時支付網拍平臺軟件服務費等原因，導致拍賣保證金不能及時充抵拍賣成交款的，買受人應無條件地向清算組補足拍賣成交款。

十三、拍賣成交款的支付和標的交付

拍賣成交后，買受人應在淘寶網拍賣成交日的次日起登錄后查看日內向清算組付清拍賣成交余款（拍賣保證金可充抵拍賣成交款），清算組指定銀行賬戶（戶名：桐鄉市青鎮房產開發公司清算組；開戶銀行：寧波銀行嘉興桐鄉支行；賬號：登錄后查看）；并在付清拍賣余款后登錄后查看個工作日內，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等材料原件，到清算組處與清算組簽訂《拍賣成交確認書》及辦理標的的交接手續【標的權屬、行政許可變更（轉移）登記手續除外，由買受人自行及時辦理】。

買受人未在規定時間內接收拍賣標的的，標的實物的損壞、滅失及安全管理責任等風險自逾期接收之日起由買受人承擔；由此產生的一切費用亦由買受人承擔。買受人未及時辦理拍賣標的權屬、行政許可變更（轉移）等登記手續的，由此增加的費用、權利受限等風險由買受人承擔。

十四、買受人未在規定時間內支付拍賣款，或者買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，則為悔拍。清算組可以決定重新拍賣，悔拍人須承擔相應的法律責任。

重新拍賣時，原買受人（包括委托他人競買）不得參與競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣成交價款的差價的，悔拍的買受人有義務繼續賠償損失，清算組有權向其追索。

十五、網絡拍賣因標的本身價值大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本次拍賣的競買公告、競買須知和標的介紹表。

對本拍賣公告內容有疑問的，及本拍賣公告未盡事宜，請與清算組聯系咨詢。

桐鄉市人民法院舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

清算組咨詢聯系人：張律師 登錄后查看、鄭律師登錄后查看

清算組看樣聯系人：朱律師登錄后查看、沈會計登錄后查看

清算組聯系地址：浙江省海寧市海昌南路登錄后查看號中海大廈登錄后查看號樓登錄后查看樓浙江峻德律師事務所

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桐鄉市青鎮房產開發公司清算組

二〇二〇年十月二十三日