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浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行拍賣活動(dòng)（戶名：浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看登錄后查看，）現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：寧波市奉化區(qū)裘村鎮(zhèn)裘二村居人橋的房地產(chǎn)

估價(jià)對象權(quán)益狀況詳見下表：

估價(jià)結(jié)果匯總表

起拍價(jià)：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價(jià)幅度：登錄后查看萬元。

拍賣標(biāo)的特別說明：

登錄后查看、本次拍賣的標(biāo)的物是寧波市奉化區(qū)裘村鎮(zhèn)裘二村居人橋的房地產(chǎn)，已委托寧波市奉化區(qū)土地勘測規(guī)劃院進(jìn)行測繪，發(fā)現(xiàn)部分房產(chǎn)只有房產(chǎn)權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。經(jīng)測繪需要注意事項(xiàng)：登錄后查看.土地使用權(quán)證載面積登錄后查看.登錄后查看平方米，該土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的房屋建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（證載面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，房產(chǎn)權(quán)證號為房權(quán)證奉化市字第登錄后查看-登錄后查看號），同一房產(chǎn)權(quán)證內(nèi)登錄后查看平方米的建筑物不在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)；登錄后查看.紅線外另有登錄后查看.登錄后查看平方米（證載面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）的建筑物，有房產(chǎn)權(quán)證（奉房權(quán)證裘字第登錄后查看號），但沒有土地使用權(quán)證；登錄后查看.評估報(bào)告所載紅線內(nèi)無證、紅線外無證建筑屬于違章建筑以及違法占地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，不在本次拍賣范圍，不動(dòng)產(chǎn)登記部門認(rèn)為辦理過戶手續(xù)前，違章建筑應(yīng)當(dāng)拆除，且違法用地與合法用地范圍需要明確的界址線分割，割除違法占地部分。（詳見評估報(bào)告）

登錄后查看、經(jīng)函詢不動(dòng)產(chǎn)登記部門，國有出讓土地上關(guān)于房產(chǎn)登記的房屋范圍與土地使用權(quán)證紅線范圍不一致問題處理規(guī)定，已發(fā)房權(quán)證的房屋建筑在土地使用權(quán)證的合法紅線范圍外，房產(chǎn)登記時(shí)已合法發(fā)證，對超出國有出讓土地使用權(quán)紅線范圍外的用地面積，補(bǔ)繳土地出讓金后，按照實(shí)際用地面積進(jìn)行登記，房產(chǎn)登記確有錯(cuò)誤的除外。本次拍賣的房地產(chǎn)，其中實(shí)測面積為登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看平方米的二部分建筑物僅有房屋所有權(quán)證，能否辦理土地使用權(quán)證及可辦理土地使用權(quán)證的范圍由買受人自行與不動(dòng)產(chǎn)登記部門協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，需要補(bǔ)繳土地出讓金及其他費(fèi)用的，均由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的物違法占地登錄后查看.登錄后查看平方米，其中房產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)的用地面積經(jīng)審批取得土地使用權(quán)證后屬于買受人所有，其余部分為違法占地，可能與他人存在糾紛，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

登錄后查看、對拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的人應(yīng)在拍賣報(bào)名截止日前向執(zhí)行法院主張優(yōu)先購買權(quán)，由該院執(zhí)行機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)是否存在。逾期不向執(zhí)行法院主張的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看、買受人在參拍之前務(wù)必自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記等職能部門了解過戶的相關(guān)政策，以免影響日后的過戶，本院對過戶不作保證。買受人拍得標(biāo)的物之后，本院僅負(fù)責(zé)出具成交確認(rèn)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并辦理標(biāo)的物的交接手續(xù)，其余繳稅、過戶等手續(xù)均由買受人自行前往相關(guān)部門辦理。過戶過程中，買賣雙方各自應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)金額，財(cái)稅等部門會(huì)按規(guī)定核定。必要時(shí)，本院會(huì)協(xié)助買受人發(fā)函征詢財(cái)稅部門具體金額。但是，繳稅等具體手續(xù)由買受人辦理，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

登錄后查看、拍賣成交后，買賣雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自交納稅費(fèi)。繳稅手續(xù)由買受人自行辦理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，由出賣人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)先由買受人墊付。買受人應(yīng)當(dāng)于收到法院成交裁定書后一個(gè)月內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如在上述期限內(nèi)辦理過戶，出賣人在交易中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，法院會(huì)從拍賣款中支付。若買受人超出上述期限拖延辦理過戶，法院將用拍賣款支付案款，對于出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)將不予保留，由買受人墊付。買受人墊付后只能另行依法解決。

登錄后查看、競買人在拍賣之前應(yīng)向物業(yè)等單位充分了解該房屋相關(guān)物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況，若因上述欠費(fèi)影響過戶或使用，均由買受人自行解決。

登錄后查看、本院拍賣房產(chǎn)系現(xiàn)狀拍賣，買受人在參與競拍前務(wù)必提前充分了解標(biāo)的物的情況，一旦拍得即視為接受標(biāo)的物的瑕疵。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

注：該拍品登記性質(zhì)為國有工業(yè)用地，非企業(yè)、非法人組織參與競買的，能否辦理過戶登記手續(xù)，由競買人自行到相關(guān)土地管理部門咨詢確認(rèn)，拍賣人對此不予保證。參與競拍者視為已咨詢確認(rèn)具備競拍資格，競拍成功后如不能過戶，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開始前登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接受委托。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止接受咨詢，有意者請?jiān)谠摃r(shí)間內(nèi)與委托法院聯(lián)系看樣，法院將于開拍前統(tǒng)一安排時(shí)間前往。看樣地點(diǎn):寧波市奉化區(qū)裘村鎮(zhèn)裘二村居人橋的房地產(chǎn)請競買人隨帶身份證自行前往。

特別提醒：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看或登陸訪問登錄后查看網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“暢拍服務(wù)”自助預(yù)約(預(yù)約看樣請至少提前一個(gè)工作日)。該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。（具體詳見《拍賣房屋稅費(fèi)計(jì)算表》）

拍賣房屋稅費(fèi)計(jì)算表

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：登錄后查看。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、（優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)）優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前登錄后查看個(gè)工作日向法院提出申請，經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。

十一、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款（扣除保證金）登錄后查看萬以內(nèi)為登錄后查看天，登錄后查看萬以上為登錄后查看天前繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市奉化區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：奉化農(nóng)商銀行營業(yè)部，賬號：登錄后查看)，并在付款后第二天憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份；如已辦理委托，還需提供受托人身份證原件及復(fù)印件，一式兩份）到浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院（地址：寧波市奉化區(qū)大成東路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認(rèn)書后一個(gè)月內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。標(biāo)的物在成交之后六個(gè)月內(nèi)交付；法院在執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項(xiàng)權(quán)證的解除手續(xù)等，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。

十二、買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請但最長不超過一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的延遲履行期間的債務(wù)利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協(xié)商、自己負(fù)責(zé)，與法院無涉。

“一鍵貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

寧波銀行國家高新區(qū)支行 登錄后查看 登錄后查看（王經(jīng)理） 杭州銀行寧波分行營業(yè)部 登錄后查看 登錄后查看（張凱霞） 杭州銀行寧波慈溪支行 登錄后查看 登錄后查看（鄒丹萍） 杭州銀行寧波余姚支行 登錄后查看 登錄后查看（王 濤） 杭州銀行寧波寧海支行 登錄后查看 登錄后查看（朱央瓊） 浙商銀行授權(quán)服務(wù)平臺(tái)聯(lián)系方式： 登錄后查看(項(xiàng)芬芬） 寧波慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 登錄后查看 登錄后查看（孫經(jīng)理） 寧波文創(chuàng)小額貸款股份有限公司 登錄后查看 登錄后查看（干賢安） 登錄后查看 登錄后查看（楊珊群） 具體事項(xiàng)競買人自行與上述銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無涉。 競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表，標(biāo)的物情況介紹摘錄自江蘇先河房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪造價(jià)咨詢限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。 法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況: 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（看樣），登錄后查看-登錄后查看（標(biāo)的物情況咨詢） 監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看（業(yè)務(wù)咨詢請勿打） 淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 浙江暢拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 聯(lián)系地址:浙江省寧波市奉化區(qū)大成東路登錄后查看號 網(wǎng)址:登錄后查看 拍賣信息同步在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）”上刊登。 浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日