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拍賣公告

重慶斯為美房地產開發有限公司管理人（下稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（即登錄后查看小時，延時的除外）在淘寶網代理拍賣破產強清平臺上（網址：登錄后查看，監督單位：重慶市第五中級人民法院，處置單位：重慶斯為美房地產開發有限公司管理人）進行破產財產（重慶市南岸區銀河路登錄后查看號地下車庫車位）公開分零拍賣，現公告如下：

一、破產拍賣標的：位于重慶市南岸區銀河路登錄后查看號地下車庫負登錄后查看-登錄后查看號車位；小區名為“龍城大院”；土地總證為登錄后查看房地證登錄后查看字第登錄后查看號（據房地證記事欄顯示該土地為二類居住用地，農轉非安置房，現未辦理車位產權證），土地使用權類型為出讓，證載用途為車位，實際用途為停車用房；建成年代約為登錄后查看年；鋼混結構，大樓共登錄后查看層，拍賣標的物位于負登錄后查看層，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，套內建筑面積為登錄后查看平方米，層高約登錄后查看.登錄后查看米；室內地面清水，內墻面及頂棚刷白，車庫照明設施、消防、安全防盜措施完備、標志清晰完備。有電梯，有專業物業管理；維護、保養狀況一般（拍賣標的物成交后，按實際現狀進行標的物交付）。

評估價：登錄后查看元；起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元(及其整數倍)。

注：登錄后查看、該拍賣標的物，僅限本小區業主競買；車庫內有部分車位為人防車位，據《評估報告》顯示，人防車位與普通車位在使用功能上相同，銷售價格無差異；

登錄后查看、該小區車位現有部分短租使用（無固定車位號出租，成交后物業公司協調安排）；

登錄后查看、該車庫部分車位存在管道漏水現象，競買人競拍前請看樣確定是否購買對應車位，并承擔相應風險；

登錄后查看、車庫中部分車位目前規劃為電動車充電位（成交后，物業管理公司需協商重新調配充電樁，相關情況請競買人自行向物業公司核實、了解）；

登錄后查看、車庫現有少數車位被環衛垃圾車占用（成交后，物業管理公司調離）；

登錄后查看、物業公司為重慶雅園物業；車位每月管理費約登錄后查看元。上述情況由競買人自行到有關部門及物業公司進行充分了解和核實，并承擔可能的風險。

二、拍賣標的具體位置、面積、用途等數據介紹來源于管理人提供的評估報告（詳見附件《評估報告》），不能確定是否與產權證上標注的具體位置、用途、面積一致。故以上信息僅供參考，拍賣成交后以房地產權屬登記部門最終確定的位置、面積、用途等為準，若與本次破產處置文件中載明的位置、面積、用途等有出入，拍賣成交價及淘寶平臺軟件服務費不作調整。

輔助拍賣公司現場勘查及瑕疵提示：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細了解以上標的的詳細情況、現狀和瑕疵，慎重參加競拍。

由于是破產清算，標的成交后，破產債務人無法提供發票，其余有關抵押、查封等事宜則由管理人按照相關法律、法規規定依法處理。

三、重要提示：

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解、核實并承擔由此造成的風險和經濟損失。

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶及支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個人賬戶代為競買，但須在破產財產拍賣開始前向法院和管理人提交辦理委托手續（逾期不予辦理）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院和管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。當事人、已知優先購買權人已由管理人通知，未接到通知的，本公告滿登錄后查看日視為已經通知。

五、管理人已委托重慶開元拍賣有限公司在破產財產拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶開元拍賣有限公司安排。重慶開元拍賣有限公司咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

六、本次破產拍賣活動設置延時出價功能，在破產拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘直至無人出價為止。

七、破產財產拍賣方式：

登錄后查看、本次破產財產拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，破產拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

登錄后查看、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；破產財產拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

登錄后查看、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，管理人（或清算組）將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務以及與拍賣財產相關的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

競買人參拍競價成功后，將按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》等向淘寶支付軟件服務費或其他費用（淘寶平臺軟件服務費：系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬（人民幣：伍拾萬圓整）若有不一致，以平臺相關規定為準），買受人逾期未全額繳納的，由處置平臺向買受人追繳。若因買受人逾期未向淘寶支付軟件服務費或其他費用造成重新拍賣的，交納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，如扣繳保證金不足于抵扣重新拍賣與原拍賣差價的，管理人將對原買受人追繳剩余款項。

八、特別說明：

登錄后查看、關于拍賣時應注意的問題及瑕疵情況：

登錄后查看.登錄后查看鄭重聲明：本標的系管理人依據《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條、第登錄后查看條之規定在破產強清平臺處置破產財產。

登錄后查看.登錄后查看本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。

登錄后查看.登錄后查看本次拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，法院、管理人和輔助拍賣公司不能保證該標的還可能存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，法院、管理人和輔助拍賣公司不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

登錄后查看.登錄后查看拍賣若成交，標的由法院和管理人進行交付。

登錄后查看、標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據。

登錄后查看、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價及淘寶平臺軟件服務費不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價及淘寶平臺軟件服務費不作調整。

登錄后查看、競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方過戶涉及的稅費由交易雙方按國家相關規定各自承擔,但應由賣方承擔部分則由買方先行墊付后,憑發票向管理人退還墊付款,未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

登錄后查看、標的物移交時可能所涉及前期應繳未繳的稅（費）、水、電、氣、大修基金等欠費由買受人自行承擔。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院、管理人、輔助拍賣公司及淘寶平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如有其他瑕疵，由競買人自行了解，并承擔由此造成的風險和經濟損失。

登錄后查看、競買人主張優先購買權的，應于拍賣開始前登錄后查看個工作日向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認并報人民法院同意確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看.登錄后查看 第一次拍賣保留價為管理人合議價格，如對起拍價有異議者，請于拍賣日前登錄后查看個工作日與管理人聯系。

登錄后查看.登錄后查看 對拍賣標的權屬有異議者，請于開拍前登錄后查看個工作日向管理人書面提出并提交證據。

登錄后查看.登錄后查看 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。多人聯合競買的競買人，需于開拍前登錄后查看個工作日咨詢、辦理相應手續。

登錄后查看、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的標的保管費用，并承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

登錄后查看、管理人有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣

九、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次破產財產拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解凍，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動從買受人的支付寶帳戶直接轉至管理人指定賬戶，拍賣余款（扣除保證金后的余款）在破產財產拍賣成交之日起登錄后查看日內繳入管理人指定案款賬戶（ 賬戶名：重慶斯為美房地產開發有限公司管理人，開戶行：中國郵政儲蓄銀行，賬號：登錄后查看 ）。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖定，鎖定期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院及拍賣機構發布的《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

重慶開元拍賣有限公司咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

破產管理人咨詢電話： 鄧律師 登錄后查看

重慶市高級人民法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

重慶斯為美房地產開發有限公司管理人

二〇二〇年十月二十日

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