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東莞市第三人民法院關(guān)于張汝坤、殷小潔名下位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)沿江北路登錄后查看號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物（限橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村村民購(gòu)買）的拍賣公告

廣東省東莞市第三人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在東莞市第三人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：東莞市第三人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、 拍賣標(biāo)的

被執(zhí)行人張汝坤、殷小潔名下共同共有的位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村（現(xiàn)場(chǎng)門牌號(hào)為沿江北路登錄后查看號(hào)）的土地使用權(quán)及地上建筑物[土地證號(hào)：東府集用字（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)、東府集用字（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)：登錄后查看、登錄后查看號(hào)]，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，用途為農(nóng)村宅基地。上述宅基地轉(zhuǎn)讓或者拍賣過戶時(shí)，競(jìng)買人僅限東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村村民購(gòu)買，且超出部分的土地及地上建筑物將無法確權(quán)登記。（詳見評(píng)估明細(xì)表，請(qǐng)自行下載）。

特別說明：該土地系集體土地，競(jìng)買人僅限東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村村民購(gòu)買，且超出部分的土地及地上建筑物將無法確權(quán)登記！！！

敬告：農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的權(quán)利主體限制，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及其地上房屋的，原則上僅允許在本村村民（或本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員）內(nèi)部，且應(yīng)當(dāng)取得村集體經(jīng)濟(jì)組織（土地所有權(quán)人）同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問題，不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地和農(nóng)民住宅。

請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵說明

登錄后查看.本次拍賣標(biāo)的物為被登記在執(zhí)行人張汝坤、殷小潔名下位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村（現(xiàn)場(chǎng)門牌號(hào)為沿江北路登錄后查看號(hào)）的土地使用權(quán)及地上建筑物[土地證號(hào)：東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)、東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)：登錄后查看、登錄后查看號(hào)]。土地權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，用途為農(nóng)村宅基地。參照農(nóng)村宅基地處理，限東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村村民購(gòu)買，且超出部分的土地及地上建筑物將無法確權(quán)登記。標(biāo)的物具體狀況請(qǐng)仔細(xì)閱讀查看財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

登錄后查看.本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競(jìng)買者請(qǐng)與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物狀況的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看.本次拍賣標(biāo)的物存在的瑕疵：該土地系集體土地，競(jìng)買人僅限東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村村民購(gòu)買，且超出部分的土地及地上建筑物將無法確權(quán)登記！！！。

登錄后查看.特別提醒：本公告所披露的不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。標(biāo)的物帶租拍賣的，由買受人自行處理與租客間的問題。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)買前全面調(diào)查了解。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。

三、拍賣價(jià)格

登錄后查看.拍賣起拍價(jià)：本次拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)人民幣登錄后查看元。拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

登錄后查看. 拍賣保證金：本次拍賣保證金人民幣登錄后查看元。競(jìng)買人須在參加拍賣前已實(shí)名交納保證金，未足額交納的不得參與競(jìng)買。執(zhí)行案件申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買的，可向法院提交書面申請(qǐng)免交保證金，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金。免交保證金以申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)數(shù)額為限，債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，應(yīng)按差額交納保證金。執(zhí)行案件存在優(yōu)先債權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參與競(jìng)買，也須交納保證金，不得免交保證金。

保證金支付方式：競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)前，按平臺(tái)系統(tǒng)提示報(bào)名交納保證金，如在淘寶司法拍賣平臺(tái)，拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；競(jìng)得者原鎖定的保證金轉(zhuǎn)為標(biāo)的物價(jià)款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。

登錄后查看.增價(jià)幅度：登錄后查看元。本次拍賣為整體增價(jià)拍賣，即從起拍價(jià)開始以遞增方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)不少于登錄后查看元。

四、競(jìng)買人要求

登錄后查看．競(jìng)買人條件：競(jìng)買人須具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人還須具備規(guī)定的資格或者條件。具備前述競(jìng)買人資格或條件的人（含自然人、法人和其他非法人組織）均可參與競(jìng)買。但法律、法規(guī)特別限定不能參與拍賣的除外。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買與其職務(wù)行為相關(guān)拍賣標(biāo)的物。失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與房屋司法拍賣。

登錄后查看.競(jìng)買人條件核實(shí)：競(jìng)買人參與競(jìng)買前必須根據(jù)拍賣標(biāo)的物種類，結(jié)合自身情況，自行核實(shí)是否具備競(jìng)買條件。如標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，須自行了解當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶?gòu)政策，確定自己是否具有購(gòu)買資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

登錄后查看.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買要求：對(duì)本次拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u競(jìng)價(jià)程序開始登錄后查看日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期未提交證明，辦理確認(rèn)、登記手續(xù)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，并視為放棄對(duì)本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

登錄后查看.參與競(jìng)買：競(jìng)買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（如淘寶網(wǎng)）以實(shí)名參與競(jìng)買。競(jìng)買人無法親自參與競(jìng)買的，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）作為參拍人代為競(jìng)買。委托他人競(jìng)買的，須在競(jìng)價(jià)程序開始前到東莞市第三人民法院執(zhí)行部門辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認(rèn)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（委托人）須與受托人（參拍人）一同到東莞市第三人民法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為受托人（參拍人）的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。

登錄后查看.與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等）均可參與競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

登錄后查看.拍賣成交后，載有買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意將載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

五、咨詢、集中展示看樣的時(shí)間與方式。

登錄后查看.咨詢：自本公告發(fā)布之日起至拍賣競(jìng)價(jià)結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。

登錄后查看.集中展示看樣：有意看樣者請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至登錄后查看，本信息不設(shè)回復(fù)。若無人報(bào)名，本院將不再組織集中看樣，報(bào)名截止至看樣前一天。

看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時(shí)登錄后查看分

看樣集中地點(diǎn)：東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村（現(xiàn)場(chǎng)門牌號(hào)為沿江北路登錄后查看號(hào)）。

六、拍賣規(guī)則說明

登錄后查看.延時(shí)出價(jià)功能：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

登錄后查看.拍賣方式：本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，登錄后查看人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

七、稅、費(fèi)承擔(dān)

登錄后查看.本次拍賣標(biāo)的物所涉及的（含原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的）一切稅、費(fèi)和需補(bǔ)交的一切關(guān)聯(lián)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、土地出讓金及交易中需繳納的其他各種費(fèi)用）及可能存在的一切欠費(fèi)（諸如車輛違章罰款、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)等）均由買受人自己承擔(dān)和支付。有關(guān)稅費(fèi)的種類、金額、繳付手續(xù)、發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、樓盤物業(yè)管理公司等相關(guān)部門查詢核實(shí)，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。

登錄后查看.買受人須及時(shí)履行相應(yīng)的稅、費(fèi)繳納支付義務(wù)。拍賣成交后由買受人自行辦理一切所需稅、費(fèi)的繳付手續(xù)。買受人未及時(shí)足額繳付稅、費(fèi)，所導(dǎo)致的違約金及財(cái)產(chǎn)不能過戶、交接等相關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。

八、拍賣余款支付

登錄后查看.標(biāo)的物拍賣成交后，買受人須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)前將拍賣余款（成交價(jià)減去保證金）繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第三人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行東莞塘廈塘新支行，賬號(hào)：登錄后查看]。填寫繳款單時(shí)須在備注欄注明：拍賣標(biāo)的物名稱，并將繳款憑證、聯(lián)系方式通過微信（登錄后查看）方式通知本院工作人員。

登錄后查看.拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。

九、標(biāo)的物的交接與過戶

登錄后查看.拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，買受人按本院工作人員的通知，攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件親自到東莞市第三人民法院橫瀝法庭（地址：廣東省東莞市橫瀝鎮(zhèn)財(cái)貿(mào)路）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料。

登錄后查看.買受人收到前述文書材料后，需要辦理標(biāo)的物過戶登記及申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證照的，由買受人憑法院出具的確權(quán)裁定標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料自行到相關(guān)管理部門辦理相應(yīng)的過戶登記及產(chǎn)權(quán)證照申領(lǐng)手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣標(biāo)的物的過戶、辦證，買受人自行辦理相關(guān)過戶、辦證手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

登錄后查看.買受人憑法院出具的上述文書材料自行收取標(biāo)的物，標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻擾無法自行收取的，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)、騰空后交付。

標(biāo)的物的交付地點(diǎn)：東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村（現(xiàn)場(chǎng)門牌號(hào)為沿江北路登錄后查看號(hào)）。

十、輔助服務(wù)告知

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，本院已委托東莞市德信拍賣有限公司對(duì)本標(biāo)的物拍賣開展拍賣輔助工作，包括接受咨詢、委托競(jìng)買手續(xù)的辦理、引領(lǐng)評(píng)估勘驗(yàn)、看樣，拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作由其完成。聯(lián)系人：陳小姐電話：登錄后查看-登錄后查看。

十一、其他提示

登錄后查看.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

登錄后查看. 本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒有接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。

登錄后查看.對(duì)本次拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣競(jìng)價(jià)登錄后查看日前向本院提出。

登錄后查看.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。

登錄后查看.競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的《財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買。

十二、聯(lián)系方式

標(biāo)的物、拍賣技術(shù)咨詢電話：看樣聯(lián)系電話：葉先生登錄后查看 德信拍賣公司陳小姐登錄后查看-登錄后查看（標(biāo)的物詳情咨詢）（簽署成交確認(rèn)書、交接咨詢）

執(zhí)行法官：杜法官 登錄后查看-登錄后查看

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：廣東省東莞市橫瀝鎮(zhèn)財(cái)貿(mào)路登錄后查看號(hào)

網(wǎng)址：登錄后查看

廣東省東莞市第三人民法院

二〇二〇年十月二十一日