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安吉振州房地產開發有限公司（以下簡稱“振州公司”）管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：安吉振州房地產開發有限公司管理人，監督單位：浙江省安吉縣人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責在破產強清平臺處分債務人財產。

登錄后查看、競買人競拍前請務必認真、仔細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》等要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金將被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明及評估報告，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔評估報告中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、因本次拍賣通過破產強清資產交易平臺進行，平臺將按照系統成交價的登錄后查看.登錄后查看%收取軟件服務費（若存在變更，以淘寶網強清平臺公示為準），該費用由競價成功的競買人支付。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔，詳見平臺收費規則

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看。

二、拍賣標的

登錄后查看、拍賣標的物情況

該拍品為安吉振州房地產開發有限公司名下位于浙江省安吉縣遞鋪鎮天目南路延伸段房屋（鋼混結構）、構筑物及其他財產（有產權證建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）、構筑物及相應的土地使用權（土地面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）。上述拍品信息均摘自評估報告。(最終面積以辦證部門實測為準)。如有與實際不一致的，請以實際察看為準。目前房產已被法院查封，有抵押，有租賃。

特別提示：

拍賣標的主要為綜合建筑內部土地及房屋、構筑物，外圍商鋪（一樓至三樓）已分割對外出售，一樓功能設置主要為鳳凰山菜市場，此為政府規劃功能，不得變更；二樓主要為繞行回廊；三樓現出租為浴室，二樓、三樓均存在承租人添附固定地板以及裝修。競買人拍得本資產后：須保留一樓現有菜市場功能，符合政府規劃要求；一樓菜市場攤位已由政府恢復功能后交由安吉縣今典物業保潔有限公司負責日常管理，之前承諾交接時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至競買人拍得期間的物業費，由雙方自行協商；競買人拍得后可自行制定管理規則，后續物業管理可自行和相關主體重新簽訂協議。三樓（包括部分二樓）現出租為浴室，買受人可自行和相關主體重新簽訂協議，也可自行規劃其他用途，相關審批可自行向政府部門咨詢；另目前通往三樓的電梯因不在本標的范圍內，沒有作為評估以及交接資產。

現有房屋、建筑物可能存在與產權證不完全相符情形。如因無證建筑問題導致相關主管部門拆除違章，或買受人被追加罰款、補繳費用，或過戶障礙（包括現有房屋與產權證不相符、無證建筑等情形）等由此產生的全部風險，由買受人自行承擔，與振州公司及管理人無涉。

可能存在水、電欠費等情況。

登錄后查看、評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元及其正整數倍數。

三、競買人條件：

凡愿意接受上述條件且具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參加競買，否則由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標的平時對外公開示樣，可自行前往看樣，如需現場踏勘承租人單獨控制部分，自公告之日起至正式拍賣前一天登錄后查看時止（節假日休息）工作時間內管理人接受咨詢或查閱評估報告，有意者請與管理人聯系（聯系電話：登錄后查看）統一安排看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價的，拍賣成交，其他按網絡司法拍賣規則進行。

七、標的物以實物現狀為準，安吉振州房地產開發有限公司管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人，參與競拍的，視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣時的起拍價、成交價均不含辦理過戶登記過程中應交納的一切稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括且不限于買受人、原產權人應承擔的綜合稅、增值稅、附加稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費以及積欠的水、電等費用），均由買受人另行承擔。買受人一旦參加拍賣即視為其自愿支付并最終承擔該費用，與振州公司及管理人無涉。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。有關過戶、稅費、規劃、環保、水電費、消防等問題由買受人自行向相關的稅務、發改、規劃、環保、房管、國土、不動產登記、電力、水務、消防等相關單位了解確認。

九、對上述標的物權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

十、保證金及余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。 拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（拍賣成交后登錄后查看日內）匯款至本管理人指定賬戶【戶名：安吉振州房地產開發有限公司管理人，帳號：登錄后查看，開戶行：嘉興銀行股份有限公司湖州安吉支行】。

登錄后查看、破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

登錄后查看、拍賣成交后，競買人逾期支付余款或逾期簽署《拍賣成交確認書》的視為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十一、標的物交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后十五個工作日內（遇節假日順延）聯系管理人，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件與管理人簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。買受人逾期未辦理移交手續的，本標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

登錄后查看、買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。拍賣人不承擔上述費用。可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。本次拍賣不開具發票，如買受人需發票的，由買受人自行解決，相關費用均由買受人自行承擔，拍賣人不承擔無法開具發票的風險。

登錄后查看、拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。

十二、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀相應的拍賣須知等信息。

管理人咨詢電話： 登錄后查看（姜律師）

聯系地址：浙江省安吉縣昌碩街道勝利西路登錄后查看號二樓

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

安吉振州房地產開發有限公司管理人

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