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（破）山東盛基投資有限責任公司管理人

關于山東盛基投資有限責任公司-醍香灣、香蜜湖項目房地產拍賣公告

山東盛基投資有限責任公司（以下簡稱盛基公司）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣·司法·破產資產平臺（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動（監督單位：威海市文登區人民法院），現公告如下：

一、拍賣標的物及拍賣保留價、保證金、增加幅度：

本次拍賣的標的物為盛基公司開發的醍香灣和香蜜湖項目房地產。

醍香灣小區住宅占用范圍內土地坐落于開發區漩夼村西，土地證號文國用（登錄后查看）第登錄后查看號，面積為登錄后查看平方米（登錄后查看區）；峰文路東、漩夼水庫南，土地證號文國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號，面積登錄后查看平方米（登錄后查看區）。

共建設登錄后查看棟多層住宅，登錄后查看棟別墅。其中別墅和南區登錄后查看棟住宅尚未完工。共建設住宅登錄后查看戶，面積登錄后查看.登錄后查看平方米，車庫登錄后查看個，面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，儲藏室登錄后查看個，面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。本次拍賣標的所包含的為現仍屬于盛基公司的部分房產。（詳見清單）

醍香灣小區北沿街商業占用范圍內土地坐落東巡路南、峰文路北，土地證號文國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號，面積登錄后查看㎡。建設規模登錄后查看平方米（實際施工占地超土地紅線）。尚未辦理商品房預售許可證，未對外銷售。

香蜜湖小區占用范圍內土地坐落于文登市峰文路東、漩夼村北，土地證號文國用（登錄后查看）登錄后查看-登錄后查看號，商業面積登錄后查看㎡，住宅面積登錄后查看㎡。共開工登錄后查看棟，三棟主體已封頂，三棟施工至正負零，三棟基礎挖槽開工（存在回填）。未對外銷售。

拍賣標的詳見清單。

上述房產和附屬設施管理人不承擔瑕疵情況，交付時以現狀為準，競買人自行承擔后果。

本次拍賣保留價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元，保證金：登錄后查看萬，增價幅度：登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣：

咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日期間工作日的上午登錄后查看：登錄后查看至下午登錄后查看：登錄后查看時，管理人接受咨詢，但是不組織統一看樣，競買人可自行前往看樣，參與競買即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，風險自負。（管理人聯系方式：楊律師登錄后查看，倪律師登錄后查看）

三、拍賣方式：

登錄后查看、本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。若拍賣程序內有登錄后查看人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由拍賣程序結束時最高出價者競得。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、稅費及其他費用承擔：

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用由雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

五、競買人條件：

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。競買人須在淘寶網及支付寶平臺上實名注冊。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人可委托具有完全民事行為能力的自然人為代理人參加競買。委托人（競買人）為自然人的，委托人和委托代理人需于拍賣開始前登錄后查看日內共同攜帶各自的身份證原件及復印件到威海市青島中路登錄后查看號長峰商業廣場登錄后查看座四樓山東東方未來律師事務所（管理人辦公現場）辦理授權委托手續；委托人為法人或其他組織的，委托代理人需于拍賣開始前登錄后查看日內向管理人提供法人或其他組織合法有效的營業執照副本原件（核對）及復印件、法人或其他組織的法定代表人或負責人的身份證明原件、法人或其他組織的法定代表人或負責人的身份證復印件、授權代理人的身份證原件（核對）及復印件、授權委托書原件。如授權委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

登錄后查看.對本拍賣標的物權屬有異議者，應于拍賣開始登錄后查看個工作日前與管理人倪律師聯系（電話：登錄后查看），并向管理人提交合法有效的權屬異議書及證據材料。

登錄后查看. 優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始登錄后查看個工作日前向管理人提交合法有效的優先購買權資格證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權，只能以普通競買人參與競買。優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看.與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.本標的物優先購買權人相關說明：無。

六、保證金和拍賣價款余款支付：

登錄后查看.保證金

競拍前，競買人應通過支付寶賬戶交納足額的拍賣保證金。競買保證金交納時，競買人需在備注欄內注明：“登錄后查看（登錄后查看）魯登錄后查看破申登錄后查看號醍香灣、香蜜湖拍賣的保證金”。拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為競買保證金。拍賣結束后未競得標的物的，凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

拍賣成交后登錄后查看日內，買受人須向淘寶網支付軟件服務費，原凍結的保證金將在淘寶網收到買受人支付的軟件服務費后登錄后查看小時內自動轉入本管理人指定賬戶，買受人交納的保證金充抵拍賣價款。

登錄后查看．拍賣價款余款的支付

買受人應于拍賣成交后登錄后查看日內將拍賣成交價余款（扣除自動轉入管理人指定賬戶的保證金之后的余款）支付到管理人指定的收款賬戶。拍賣價款余款交納時，買受人需在備注欄內注明：“登錄后查看醍香灣、香蜜湖拍賣價款余款”。

管理人指定的收款賬戶信息如下：

收款單位：登錄后查看山東盛基投資有限責任公司管理人

收款賬號：登錄后查看

收款銀行：山東文登農村商業銀行股份有限公司

拍賣成交后，買受人未按時足額支付拍賣價款余款的，視為買受人悔拍，已交納的保證金不予退還。保證金數額不足以支付《競買須知》中規定的各項費用、損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人將另行向原買受人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與拍賣，支付拍賣保證金及拍賣價款余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址為：

登錄后查看。

七、拍賣標的物移交：

登錄后查看.依照阿里拍賣流程，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網拍賣平臺將生成相應拍賣成功確認信息（我的拍賣—訂單）。

登錄后查看.買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內（遇節假日順延），攜帶拍賣成功確認信息文件（買受人簽名或蓋章）、付款憑證（包括保證金憑證、拍賣價款余款付款憑證，買受人均須簽名或蓋章）及相關有效身份證明材料到威海市青島中路登錄后查看號長峰商業廣場登錄后查看座四樓山東東方未來律師事務所與管理人簽署《拍賣成交確認書》，并與管理人簽訂《標的物交割協議》，對標的物、款項、移交事宜、違約責任、爭議解決等進行具體約定。同時，與管理人辦理標的物交付手續。

登錄后查看.拍賣成功后，若買受人委托代理人辦理標的物交付等手續，須向管理人提供授權委托手續（授權委托手續的辦理等要求按照本拍賣公告第五條第登錄后查看款的規定執行），并按照本《拍賣公告》及《競買須知》的要求到管理人辦公現場辦理標的物的交付等手續。如委托代理手續不全，管理人有權拒絕交付標的物。

登錄后查看. 本次拍賣標的物的實際品質、數量等以管理人實際交付的實物狀況及實際登記信息為準，《拍賣公告》及《競買須知》中名稱、質量等與實物狀況或實際登記信息可能存在差異，如有不符，不影響拍賣成交關系和成交價格。買受人不得以管理人交付的標的物名稱、質量、數量以及其他方面存在問題或瑕疵等為由，拒絕接受標的物。否則，視為逾期提貨。標的物毀損滅失的風險由買受人承擔。

八、特別提示：

登錄后查看.競買前請務必遵照管理人公布的《拍賣公告》和《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及拍賣價款余款支付要求等內容。如違反相關約定，將產生包括但不限于保證金不予退還等不利后果，請理性參拍。

登錄后查看.本次拍賣公告對拍賣標的物所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡標的物價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實拍賣標的物實況。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看.拍賣標的物的瑕疵說明：本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物質量以實物現狀為準，除拍賣文件已有披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。因此，有意競買者請親自實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

對標的物的權利瑕疵問題，請競買人在競買前自行到相關政府職能部門咨詢確認。如因本瑕疵說明之外的任何原因影響使用、收益、處分，或導致不能或者延遲辦理過戶手續造成的后果由競買人自負。

拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任，不作過戶的任何承諾。

登錄后查看. 本次拍賣為醍香灣、香蜜湖破產財產整體拍賣，清單已列明的房產若因其他權利人主張權利無法交付給競買人，按照本次拍賣成交的溢（折）價比例作價退還給競買人。

登錄后查看、除清單已列明的房產外，剩余部分有爭議房產待管理人確認后，按照本次拍賣成交的溢（折）價比例作價出售給競買人。競買人競買本次拍賣標的，視為同意本條款。

登錄后查看、醍香灣小區為未完工小區，部分房屋已出售，競買人需負責小區整體建設完工并為業主辦理產權證書。競買人競買本次拍賣標的，視為同意本條款。

登錄后查看、經管理人委托評估機構測算，醍香灣小區后續建設、維修、配套等費用為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，該部分費用為不變費用，不因競買人實際施工費用的變化而變化。其中，已售消費者購房人所購房屋續建費用為登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元，該部分費用為不變費用，可從成交價款中扣除。競買人不得另向消費者購房人業主（不包含通過法院拍賣方式取得房屋產權的業主和一人多套房業主）收取相關費用。其他購房人（包括通過司法拍賣購得的房屋）應負擔的上述費用由其自行承擔并向競買人支付，未售部分應負擔的費用及辦證等后續稅收、費用由競買人承擔。

登錄后查看、本次拍賣的標的物建設過程中欠繳的市政公用配套費用，包括但不限于水、電、暖等（若存在），由買受人承擔。

登錄后查看、競買人需具備房地產開發資質，成交后，項目整體過戶給競買人。管理人不負責出借盛基公司開發資質。

管理人咨詢電話：楊律師登錄后查看，倪律師登錄后查看

管理人通訊地址：山東省威海市青島中路登錄后查看號長峰商業廣場登錄后查看座四樓山東東方未來律師事務所

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，按照《競買須知》的規定執行；《競買須知》沒有規定的，請向本管理人咨詢。

山東盛基投資有限責任公司管理人

二〇二〇年十月二十日