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拍賣公告

浙江省義烏市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看止（延時除外）在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（戶名：義烏市人民法院，網址：登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的：浙江新中鑫針織有限公司所有的義烏市義西工業園區的房地產（土地登錄后查看平方米）。拍品介紹詳見財產調查表（內容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準或及時與本院聯系，請競買人自行在附件中下載評估報告）。本案件執行依據的法律文書為：登錄后查看民事判決書。 特別說明：（登錄后查看）根據義烏市自然資源和規劃局復函：登錄后查看、宗地未辦理不動產權登記，土地尚未辦理土地使用證，未按規劃全部建成，競買對象應為制造業企業。登錄后查看、由拍受人與義烏市自然資源和規劃局簽訂宗地統一年限的《補充協議》，約定宗地終止年限為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止；過戶登記面積根據出讓面積結合規劃平面圖及實際測繪面積確定。登錄后查看、受讓地塊部分用地因歷史遺留問題，實際使用面積與合同面積有差別，具體可與標的物所在鎮街咨詢。（登錄后查看）登錄后查看、拍受人在申請辦理轉移登記前，應與上溪鎮人民政府簽訂工業用地全生命周期管理《補充協議》，約定年畝均稅收不低于登錄后查看萬元等內容。登錄后查看.根據不動產登記的規定，未辦理不動產首次登記，不得辦理不動產其他類型登記。根據上述情況，該不動產登記條件尚不成就。待登記條件成就后，由拍受人代為新中鑫公司辦理不動產首次登記，需提供材料：出讓合同、出讓金交納憑證、交納滯納金憑證、建設工程規劃許可證、規劃核實確認書、不動產權籍調查成果、相關稅費繳納憑證、法院裁定書、協助執行通知書等不動產登記所需材料后，方可辦理標的不動產權首次登記。登錄后查看、拍受人辦理標的不動產首次轉移登記需提供材料：不動產權證、法院裁定書、協助執行通知書、相關稅費繳納憑證、與上溪鎮人民政府簽訂的《補充協議》等登記所需材料。登錄后查看、投次強度：房產成交后，由拍受人與上溪鎮人民政府簽訂工業用地全生命周期管理履約協議，約定該宗地投資強度不低于登錄后查看萬元/畝，約定該宗地年畝均稅收應達到登錄后查看萬元/畝，每三年為一個周期考核。未達到登錄后查看萬元但不低于登錄后查看.登錄后查看萬元的，拍受人應按照實際差額按照實際差額部分支付違約金；未達到登錄后查看.登錄后查看萬元的，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。登錄后查看、房產成交后，由拍受人與上溪政人民簽訂工業用地全生命周期管理履約協議，約定該地連續兩年被評為義烏市工業畝產效益綜合評估登錄后查看類企業或連續三年被評為義烏市工業畝產效益綜合評價登錄后查看類企業（含）以下的，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。

租賃不保護，于拍賣成交付款后三個月內騰空交付。 （登錄后查看）無證建筑物的法律風險由買受人承擔，本院不負責過戶。

評估價： 登錄后查看.登錄后查看萬元， 起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元（或整倍數）

買受人未在公告第九條確定的時間內繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償等事項 登錄后查看、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托杭州來拍網絡科技有限公司在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由來拍公司統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。杭州來拍網絡科技有限公司聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看或登錄登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看自助預約”、關注微信公眾號“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。 登錄后查看、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當事人通知拍賣事宜，如當事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執行人浙江新中鑫針織有限公司的所有債權人（需在本院已立案執行）如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣流拍后三日內向本案件承辦法官黃法官（電話登錄后查看）提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。 登錄后查看、競買資格：根據義烏市自然資源和規劃局復函，競買人應為制造業企業，可自行向國土部門、不動產所在鎮街了解確認，無法過戶成功的風險買受人自行承擔。（外資及港澳臺企業如欲競拍本拍品，請務必于競拍前向當地國家安全局了解確認是否符合相關政策。其中義烏的工業用地可咨詢義烏涉外服務窗口（義烏市出入境管理局隔壁），電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買結束前向義烏市人民法院辦理委托手續（含共同購買）。委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到義烏市人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于競拍結束前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。（辦理時間：周一到周五的登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看；地點：義烏市人民法院三樓執行服務大廳。） 登錄后查看、水電物業等情況的咨詢：請自行向在樓盤的物業公司等部門了解。 三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。 四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。水電費、物業費等欠費，由買受人負擔。若拍品需補繳土地出讓金，土地出讓金及相應的契稅、印花稅由被執行人依法承擔。若拍品存在二次過戶等多次交易行為，本次交易外的交易費用買受人承擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

因不動產交易的復雜性和政策變動性，為方便買受人預估稅費，下面提供買受人應承擔的契稅、印花稅計算方式（僅供參考，最終數額由稅務部門綜合拍品情況、買受人房產數據確定）：

一套 登錄后查看平方以下 登錄后查看%， 登錄后查看平方以上 登錄后查看.登錄后查看%

二套 登錄后查看平方以下 登錄后查看%， 登錄后查看平方以上 登錄后查看%

三套及三套以上 登錄后查看%

印花稅 ：登錄后查看.登錄后查看‰

五、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在登錄后查看小時自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

九、成交價在登錄后查看萬元以內的，余款應在成交后二十日內繳清。成交價在登錄后查看萬元以上的，余款應在成交后三十日內繳清。可通過銀行付款或者支付寶網上支付。

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：義烏市人民法院執行款專戶

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司義烏分行

收款賬號：登錄后查看

（該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；匯款備注：拍賣余款）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

十、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的杭州來拍網絡科技有限公司是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、看樣：杭州來拍網絡科技有限公司，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看或登錄登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看自助預約。

稅務咨詢熱線：登錄后查看

法院拍賣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

承辦法官電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：浙江省義烏市香山路登錄后查看號

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

友情提醒：拍賣成交后流程：

競得者根據公告第九條的規定，通過本人賬戶繳清余款后（匯款時備注：拍賣余款），電話通知義烏市人民法院拍賣公室（登錄后查看-登錄后查看）。 拍賣成交付款后十個工作日內，等待案件承辦法官電話通知，憑交款憑證、身份證原件及復印件領取拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書、拍賣款收款收據； （登錄后查看）憑上述材料自行至相關部門辦理過戶手續。 義烏市人民法院 二登錄后查看二登錄后查看年十月二十日 競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯系 登錄后查看.中國銀行經開支行：王錦國，聯系電話登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看；朱根耿，聯系電話登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看；聯系地址：義烏市稠州西路登錄后查看號（城中城酒店旁邊） 登錄后查看.義烏市聯合村鎮銀行業務管理部：劉晶，聯系電話登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看。聯系地址：義烏市稠州北路登錄后查看號。 登錄后查看、義烏農商銀行營業部，聯系人，吳健，聯系電話：登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看，義烏市城北路登錄后查看號二樓。 登錄后查看、中國工商銀行股份有限公司義烏分行，聯系人：趙永生，登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看（企業類貸款）；何少奇，登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看（個人貸）。聯系地址：義烏市篁園路登錄后查看號。 登錄后查看、義烏農行，聯系人：應曉波，電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看，聯系地址：義烏市賓王路登錄后查看號。 特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院公告的第九條規定時間內繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。