廣東省清遠市連州市人民法院

拍賣公告

（第一次拍賣）

廣東省清遠市連州市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在連州市人民法院淘寶網絡司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：連州市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

被執行人潘建明所有的位于連州市志地崗村民小組[小地名：大連凳、獅子頭、竹籬；蓮花山；木馬墩；蚊子巖]的森林或林木所有權、森林或林木使用權、林地使用權（林權證號為：連府林證字（登錄后查看）第登錄后查看號，連府林證字（登錄后查看）第登錄后查看號，連府林證字（登錄后查看）第登錄后查看號，連府林證字（登錄后查看）第登錄后查看號，登錄后查看宗林地總面積為登錄后查看畝） (詳細情況見競賣須知及標的物描述)，起拍價：登錄后查看元（起拍價為評估價的登錄后查看%），保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及其整倍數。（評估總價：登錄后查看元）

【據國家林業局出具的《中華人民共和國林權證》信息所載，登錄后查看宗林地詳細信息如下表：】

二、競買人條件：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向廣東省清遠市連州市人民法院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到廣東省清遠市連州市人民法院辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到廣東省清遠市連州市人民法院進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣東省清遠市連州市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七日向廣東省清遠市連州市人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時登錄后查看分起至拍賣開始前一天登錄后查看時登錄后查看分止接受咨詢（節假日除外），咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）。

咨詢電話：登錄后查看，聯系人：淘寶變現服務團隊。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示

登錄后查看、原承租人連州市國虎林產化工有限公司與連州市龍坪鎮東村村民委員會志地崗村民小組簽訂的“租用林地合同書”，合同內協定：出租林地面積為登錄后查看畝（四至詳情請查看附件），出租期限為登錄后查看年，即從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，后連州市國虎林產化工有限公司與被執行人潘建明簽訂的“轉讓合同”規定的轉讓期限為從登錄后查看年至登錄后查看年止，期限為登錄后查看年，兩份合同規定的出租期限不一致，因此買受人在遵循上述兩份合同書約定的權利和義務，以及受合同內容條款約束的同時，關于兩份合同的出租期限不一致的瑕疵請買受人自行與連州市龍坪鎮東村村民委員會志地崗村民小組協商，并建議慎重購買，本院不作參與協商和擔保的責任，由買受人自行負責。

登錄后查看、根涉案林權取得依據是，該村民小組與連州市國虎林產化工有限公司、被執行人潘建明三方協定按原定合同規定的條款不變，租金為登錄后查看元/年，并于每年登錄后查看月登錄后查看日前交清給該村民小組。

登錄后查看、涉案登錄后查看宗林地屬志地崗村民小組集體所有，林地已出租給被執行人潘建明經營至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，林木屬經營方，林木收益以被執行人潘建明與志地崗村民小組簽訂的合同為準，林地租金收益登錄后查看%由全村小組當年在生人平均分配，登錄后查看%歸集體收入，在使用期間憑履行合同的憑證續期換證。

登錄后查看、因被執行人潘建明與連州市龍坪鎮東村村民委員會志地崗村民小組簽訂的“租用林地合同解除協議書”，合同協定解除涉案登錄后查看宗林地所涉及的土（林）地及其他合同中約定的土（林）地的使用權，因此買受人競拍成功后，須與連州市龍坪鎮東村村民委員會志地崗村民小組重新簽訂“租用林地合同”，租金要求和付款方式要求為：“前十年的租金，每年每畝登錄后查看元；第二個十年，每年每畝租金登錄后查看元，第三個十年，每年每畝登錄后查看元，付款方式是押一年付三年”，請意向競買人慎重購買，一切后果由買受人自行承擔。

登錄后查看、該林權已設定抵押，林權證號為：連府林證字（登錄后查看）第登錄后查看號，連府林證字（登錄后查看）第登錄后查看號,共登錄后查看畝的抵押權人為中國農業銀行股份有限公司連州市支行，抵押期限為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；林權證號為：連府林證字（登錄后查看）第登錄后查看號，連府林證字（登錄后查看）第登錄后查看號共登錄后查看畝的抵押權人為中國農業銀行股份有限公司連州市支行，抵押期限為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日.

登錄后查看、根據本院執行人員現場調查，位于志地崗村的登錄后查看宗林地（含該林地上的樹木）由于多年缺乏管理與保養，林地雜草叢生，撫育的樹木大部分已枯萎死亡，對于該涉案拍賣標的物，本院不對其作完整的使用性等其余價值的擔保，請意向競買人慎重購買，一切責任由買受人自行承擔。

登錄后查看、買受人取得標的物后，對林地及林木辦理拍賣成交后的報備、進行日常經營管理、買賣交易、砍伐等事項需嚴格按照《森林法》、《森林法實施條例》、《安全生產法》和林業等行政主管部門的相關規定嚴格執行，并自行辦理相關手續，其產生的稅、費和砍伐、搬運、裝車、運輸過程中的費用以及林業等行政管轄部門的相關費用等一切由買受人自行承擔。

登錄后查看、林木砍伐、搬運、裝車、運輸、對外買賣等過程中發生安全責任事故、意外事故、法律糾紛等后果和責任一切由買受人自行承擔。

登錄后查看、標的物最終的使用權面積、林木數量、樹種、大小以接收時的現場實物為準。本院對使用權面積、樹木數量、樹種、大小差異、健康程度等不作擔保。

登錄后查看、請意向競買人務必實地察看，以林地現狀為準，具體可向自然資源局等職能部門了解，本院不承擔瑕疵擔保責任。

登錄后查看、上述拍品按現狀拍賣交付，成交后由買受人自行協商標的物接收事宜。

（一）拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前七天與本院聯系。

（三）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以不動產登記部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

（四）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（五）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據情節輕重予以司法拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

七、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分前繳入法院指定賬戶（賬戶名：連州市人民法院，帳號：登錄后查看，開戶行：中國銀行清遠連州支行，并在付款用途注明“（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號拍賣余款”，到賬為準），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付余款，支付操作可查看：

登錄后查看

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達買受人及案件當事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

九、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

十、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

十一、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條及清遠市中級人民法院關于《拍輔服務分段收費報價》的規定，本次拍賣收取相關拍輔費用（根據成交金額計算得出），由被執行人負擔，收費標準如下：

咨詢電話：登錄后查看，聯系人：淘寶變現服務團隊。

十一、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）上查詢。

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

連州市人民法院

二〇二〇年十月十二日