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福建省南安市人民法院

變賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：鄭榮朝、鄭榮顯址在南安市溪美辦事處崎峰居委會(huì)南同公路邊的土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物

鄭榮朝土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物：

（一）變賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍

本次變賣標(biāo)的物為鄭榮朝所有的位于南安市溪美辦事處崎峰居委會(huì)南同公路邊住宅樓房地產(chǎn)，包括變賣標(biāo)的物建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、土地使用權(quán)及配套設(shè)施價(jià)值，不包括家具家電等動(dòng)產(chǎn)以及債權(quán)債務(wù)。

（二）變賣標(biāo)的物基本狀況：

⑴變賣標(biāo)的物法律權(quán)屬狀況

根據(jù)泉州中正測(cè)繪咨詢代理有限公司出具的測(cè)繪報(bào)告書[中正測(cè)繪(登錄后查看)第登錄后查看號(hào)]、《國(guó)有土地使用證》記載的權(quán)屬狀況如下：

⑵變賣標(biāo)的物物理狀況

⑶變賣標(biāo)的物經(jīng)濟(jì)狀況

變賣標(biāo)的物位于南安市溪美辦事處崎峰居委會(huì)南同公路邊，區(qū)域內(nèi)民宅眾多，區(qū)域內(nèi)有鶴峰鳳溪小區(qū)、城西濱江小區(qū)、南安恒大御景等住宅；臨南同公路，有多路公交車經(jīng)過(guò)，內(nèi)外交通便捷度較高；附近有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄、南安農(nóng)商銀行等金融網(wǎng)點(diǎn)，有經(jīng)典幼兒園、南安崎峰小學(xué)等教育配套設(shè)施；周邊有超市、餐館、汽車站等生活配套設(shè)施。整體而言各類公共服務(wù)設(shè)施較多，生活設(shè)施配套較齊全，區(qū)位條件較好。

鄭榮顯土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物：

（一）變賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍

變賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（劃撥）及公共配套設(shè)施，不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

（二）變賣標(biāo)的物基本狀況

登錄后查看、名稱、坐落：福建省南安市溪美辦事處崎峰居委會(huì)南同公路邊的土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物。

登錄后查看、規(guī)模：總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米（其中：登錄后查看、紅線內(nèi)鋼混建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看、紅線外鋼混建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看、紅線內(nèi)夾層登錄后查看.登錄后查看平方米；紅線外棚登錄后查看.登錄后查看平方米），土地使用權(quán)面積登錄后查看平方米。

登錄后查看、用途：法定用途為住宅，實(shí)際用途為商住。

登錄后查看、權(quán)屬：權(quán)屬人為鄭榮顯，根據(jù)《國(guó)有土地使用證》[南政國(guó)用（籍）字第登錄后查看號(hào)]復(fù)印件，土地為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

（三）土地基本狀況

土地基本狀況說(shuō)明表

（四）建筑物基本狀況

建筑物基本狀況說(shuō)明表

（五）區(qū)位狀況

區(qū)位狀況說(shuō)明表

起變價(jià)：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，變賣預(yù)繳款：登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看元。

特別說(shuō)明：

登錄后查看、鄭榮朝、鄭榮顯的房地產(chǎn)存在互通且共用一個(gè)樓梯的情況，且申請(qǐng)執(zhí)行人亦申請(qǐng)合并拍賣，故將上述兩個(gè)建筑合并拍賣。

登錄后查看、本宗變賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為劃撥安置，可能需要交納大額的土地出讓金等稅、費(fèi)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

登錄后查看、本宗變賣標(biāo)的物一樓、二樓及地下室存在占用情況，二樓與相鄰業(yè)主（案外人）打通使用，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；拍賣成交后，拍賣人以現(xiàn)狀移交，不負(fù)責(zé)現(xiàn)狀移交以外的定界、分隔等，競(jìng)買人競(jìng)買成功后應(yīng)與相鄰業(yè)主自行依法解決。

登錄后查看、本宗變賣標(biāo)的物地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)；拍賣成交后，拍賣人僅以現(xiàn)狀移交，買受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來(lái)可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)責(zé)。

登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；本宗變賣標(biāo)的物地上建筑物超出對(duì)應(yīng)國(guó)有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，如與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競(jìng)買者請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負(fù)責(zé)。

登錄后查看、本宗變賣標(biāo)的物有案外人稱有承租部分變賣標(biāo)的物，租賃情況由買受人自行判斷，競(jìng)買后自行通過(guò)合法途徑解決，拍賣人對(duì)該租賃合同的合法性、有效性、真實(shí)性未調(diào)查認(rèn)定。

本次起拍價(jià)以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，本變賣標(biāo)的評(píng)估價(jià)已扣除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)由買受人支付的營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等其他費(fèi)用，扣除的金額僅用于本次評(píng)估，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)應(yīng)以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人參與司法變賣。

參加競(jìng)買的法人，如委托個(gè)人參加競(jìng)買的，首先必須于開拍三日前來(lái)本院備案（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶，并按本變賣相關(guān)規(guī)定辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)，參加競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時(shí)間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、變賣方式：

登錄后查看、本次變賣公告期為登錄后查看天，如有競(jìng)買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；

登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

登錄后查看、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

五、競(jìng)賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)買方式，保留價(jià)等于起變價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起變價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。變賣人對(duì)變賣標(biāo)的瑕疵不作保證。

七、特別提醒：變賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，本次變賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢。凡報(bào)名參與競(jìng)買的，即視為競(jìng)買人已向稅務(wù)部門等有關(guān)部門了解清楚所需繳納的稅費(fèi)并同意負(fù)擔(dān)。

八、特別提醒：對(duì)變賣標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間等，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。若變賣標(biāo)的物因存在瑕疵或受相關(guān)規(guī)定及實(shí)物現(xiàn)狀等影響而未能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及二次過(guò)戶造成辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)用增加的后果，均由競(jìng)買人自負(fù)，變賣人不作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的任何承諾。

九、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過(guò)合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)變，不參加競(jìng)變的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十一、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)變系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買成功登錄后查看日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號(hào)：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），競(jìng)買未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、如果買受人變賣競(jìng)買成功后反悔不買，法院將依照法規(guī)從變賣預(yù)繳款中扣除相應(yīng)的保證金金額，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。剩余的錢款退回反悔買受人。變賣成交后，如變賣標(biāo)的物未能移交給競(jìng)買人，視為變賣不成交，買受人繳納的變賣款項(xiàng)不計(jì)利息全額退還；

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起變價(jià)、保證金、競(jìng)變成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)變，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十四、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

十五、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納保證金參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)本次變賣活動(dòng)的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

本標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告摘自：泉華天資評(píng)字（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)、閩中正評(píng)報(bào)字（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)評(píng)估報(bào)告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（洪法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號(hào)。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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