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遼寧省葫蘆島市中級人民法院將于登錄后查看 年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在遼寧省葫蘆島市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：遼寧省葫蘆島市中級人民法院，網址：登錄后查看）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物：

位于秦皇島市東北部，迎賓路于秦皇東大街交匯處東南側，交通便利，位置良好；

登錄后查看、土地狀況：土地使用權證號為秦籍國用（登錄后查看）字第登錄后查看號，使用權類型為出讓，用途為商業，面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。其它詳見評估報告。

登錄后查看、建筑物狀況：面積為登錄后查看.登錄后查看平方米；建筑結構為框架；房屋實際用途為商業；房屋所有權證號：秦皇島房權證證秦房字第登錄后查看號； 其它詳見評估報告。

特別提示：登錄后查看、本次變賣標的物有他項權利和租賃狀態，請競買人仔細閱讀。如競買人因為未能仔細閱讀該變賣公告及變賣須知等發生悔拍的行為，造成的法律后果由競買人自行承擔。

登錄后查看、本次變賣標的物為帶租變賣，租賃合同履行期限最晚截止登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，其中不包括原麥時光烘焙藝術面包房的期限。承租房中三樓健身房和一樓兩戶門市現處于停止營業狀態，出租情況不詳。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

該房產的區位狀況、建筑物實物狀況等信息見附件《評估報告》。

評估總價：登錄后查看元 ，起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣。競買人委托他人變賣的，須在競價程序開始前一同到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

特別提醒，競買人需在競買前向被變賣標的物所在地相關部門詳細咨詢標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔，法院不負責幫助辦理。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢、展示看樣的時間與方式，自公告之日起至變賣開始前一個工作日登錄后查看時止在工作時間(節假日休息)接受咨詢，看樣時間、地點、方式根據預約情況由本工作人員統一安排（看樣聯系人：蔡法官，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看）如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場,競買人亦可自行前往看樣。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、變賣的方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為變賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，由買受人自行核查、了解、確認，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。

特別提醒：

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

該標的物面積最終以相關登記管理部門核定為準，若有出入，變賣成交價款不予調整。

競買人競買成功后，無租賃合同的房產部分如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。租賃房交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人；委托他人代為競買的，在變賣登錄后查看小時前向葫蘆島市中級人民法院提供委托手續。

七、變賣標的物為自建房，競買成功后過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書（本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據等材料），由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費、金依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費（包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費）及相關法律、行政法規沒有規定的費、金全部由買受人承擔。其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，全部由買受人自行依法、依規處理。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，委托方及變賣人均不承擔責任。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始前一個工作日與本院聯系。與本標的物有關人員:案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等,均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

九、與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等）可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人（申請執行人）免交保證金，需在競價程序開始登錄后查看個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

本次變賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿十五日視為已經通知。。

十、變賣競價前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡變賣平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關準則。變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在變賣結束后次日起七個工作日內（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶(法院賬戶名：遼寧省葫蘆島市中級人民法院，開戶銀行：葫蘆島農村商業銀行股份有限公司新區支行，賬號：登錄后查看，開戶聯行號：登錄后查看，開戶行地址：遼寧省葫蘆島市龍灣大街)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、若本次變賣流拍，申請執行人或其他執行債權人同意以本次變賣規定的保留價予以抵債的，應于本次變賣流拍后次日起七日內以書面形似向本院申請抵債，并于次日將差額價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知(在標的物描述欄目里)及相關附件。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看；

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看；

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；

聯系地址：遼寧省葫蘆島市龍港區龍灣大街登錄后查看甲；

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

葫蘆島市中級人民法院

二〇二〇年十月九日