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福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

拍賣公告

本院將于登錄后查看年 登錄后查看月 登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看 月 登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

（一） 本次拍賣標(biāo)的范圍包括:

位于江西省樟樹市店下鎮(zhèn)鐵路專用線旁土地使用權(quán)的房地產(chǎn)【國有土地使用權(quán)證號為樟國用(登錄后查看)第登錄后查看號】。面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看㎡，使用權(quán)類型為出讓,法定用途為倉儲，批準(zhǔn)使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。

詳情見標(biāo)的物調(diào)查情況表。

（二）評估價(jià)、起拍價(jià)、競價(jià)幅度及保證金等

登記在被執(zhí)行人江西中海油物流有限公司名下的屬于本次拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評估價(jià)值合計(jì)為人民幣壹仟柒佰叁拾壹萬零貳佰伍拾貳元整（登錄后查看元），起拍價(jià)為人民幣壹仟貳佰壹拾貳萬元整（登錄后查看元）【不含處置過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金等及競買人可能應(yīng)補(bǔ)繳的企業(yè)欠稅、政府優(yōu)惠地價(jià)款、土地出讓金等】，增價(jià)幅度為人民幣登錄后查看萬元，保證金為人民幣登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自登錄后查看年 登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一定于 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看--登錄后查看:登錄后查看時(shí)安排看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)。本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、本次拍賣僅限有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)（法人）進(jìn)行競買。如參與競買的企業(yè)（法人）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托有淘寶賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但雙方須在競買開始前向莆田市城廂區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，企業(yè)（法人）的法定代表人須與委托代理人一同到莆田市城廂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為無效。

競買人不符合競買資質(zhì)參與競拍的，其競買活動(dòng)視為惡意競拍，本院將視情節(jié)輕重對惡意競拍人進(jìn)行司法懲戒。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年 登錄后查看月登錄后查看日前與拍賣人聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人為江西省海峽石化有限公司。

其它優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十、無法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于登錄后查看年 登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：登錄后查看)。

十三、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易、產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅、費(fèi)、金（包含增值稅、個(gè)人所得稅等及競買人可能應(yīng)補(bǔ)繳的企業(yè)欠稅、應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓價(jià)格中政府優(yōu)惠的地價(jià)款、土地出讓金等其他已知、未知的全部費(fèi)用）及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清變現(xiàn)交易、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)的稅、費(fèi)、金等。買受人競買后未遵循相關(guān)規(guī)定繳納和補(bǔ)繳的，可能被有關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負(fù)擔(dān)。

十四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)說明：

（登錄后查看）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：

房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、水利建設(shè)收入、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。

房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

（登錄后查看）經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算買賣雙方交易稅費(fèi)如下：

賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)約為人民幣登錄后查看元，買方應(yīng)繳納稅費(fèi)為登錄后查看元（以上稅費(fèi)僅供參考，并已在本次確定的保留價(jià)中予以考慮）。

（登錄后查看）本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅費(fèi)與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房地產(chǎn)類別、年限、房地產(chǎn)買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

（登錄后查看）本次拍賣導(dǎo)致的上述房地產(chǎn)出賣方、房地產(chǎn)買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價(jià)款外另行繳納。

十五、因本標(biāo)的物本身價(jià)值原因，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十七、特別約定: 本次拍賣標(biāo)的相關(guān)的利害關(guān)系人對本公告有異議的，須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前以書面的形式向本院提出。

十八、其他瑕疵說明：

（一）競買人在競拍前應(yīng)當(dāng)自行看樣，對標(biāo)的物的現(xiàn)狀由競買人自行判斷，買受人競買成功后，本院將按現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

（二）本次拍賣土地上的動(dòng)產(chǎn)已由江西省樟樹市人民法院查封并拍賣，本次拍賣的范圍不包括以上動(dòng)產(chǎn)。

（三）本次拍賣土地上的所有未經(jīng)審批建造的建筑物，對其安全性，拍賣人不做任何承諾，買受人應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能使用。同時(shí)，該建筑物可能被有關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負(fù)擔(dān)。

（四）本次拍賣土地涉及土地使用權(quán)出讓價(jià)格中政府優(yōu)惠的地價(jià)款。買受人應(yīng)承受原出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)。競買人可于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日到本院申請查閱該國有土地使用權(quán)出讓合同。

（五）原產(chǎn)權(quán)人江西中海油物流有限公司目前存在未正常申報(bào)稅、費(fèi)、金的情況，買受人需自行向有關(guān)部門了解該處房地產(chǎn)過戶過程中需要繳納的相關(guān)應(yīng)繳稅費(fèi)、滯納金及是否需要補(bǔ)繳原產(chǎn)權(quán)人拖欠的其他各種稅、費(fèi)、金等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，競買人在競拍成功后，未按照相應(yīng)規(guī)定繳納（含補(bǔ)繳）相關(guān)拖欠的稅、費(fèi)、金、等費(fèi)用，可能影響辦理相應(yīng)的標(biāo)的物過戶登記手續(xù)，競買人應(yīng)在競拍前應(yīng)自行向稅務(wù)部門征詢，拍賣人不作任何關(guān)于過戶登記的承諾。上述繳納（含補(bǔ)繳）及過戶過程中產(chǎn)生的所有已知、未知的費(fèi)用均由競買人負(fù)擔(dān)。

（六）競買人在競拍前應(yīng)當(dāng)自行看樣，對標(biāo)的物的現(xiàn)狀由買受人自行判斷，本拍賣標(biāo)的目前由江西省海峽石化有限公司占有使用。抵押權(quán)人、首先查封當(dāng)事人均同意租賃權(quán)繼續(xù)存在于標(biāo)的物上，本拍賣標(biāo)的系帶租賃拍賣，競買人競買成功后，即視為承繼被執(zhí)行人江西中海油物流有限公司與案外人江西省海峽石化有限公司原租賃合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。買受人和案外人因此產(chǎn)生的糾紛應(yīng)依據(jù)原簽訂的協(xié)議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，另案處理。拍賣成交后，按現(xiàn)狀予以交付。

合同主要條款再次提醒：江西省海峽石化有限公司的租金已經(jīng)一次性支付，租期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，上述租賃合同案外人、出租人均已提供副本給本院，競買人可以于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前到本院申請查閱相關(guān)材料。未申請查閱而參與競買的，視為已查閱原合同，并受該合同約束。

（七）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)場情況復(fù)雜，本瑕疵說明無法涵蓋拍賣標(biāo)的上所有的權(quán)利負(fù)擔(dān)，若由本瑕疵說明未盡事宜而產(chǎn)生的糾紛均應(yīng)另案處理。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀拍賣人的《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

業(yè)務(wù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，承辦人：陳龍。

舉報(bào)監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

詳細(xì)信息可在登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

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二〇二〇年九月三十日