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（破）浙江日金實業有限公司管理人

關于浙江日金實業有限公司所有的位于金華市金星南街登錄后查看號房地產的拍賣公告（第一次）

浙江日金實業有限公司管理人根據破產清算程序需要，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）通過淘寶網司法拍賣網絡平臺進行第一次公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的：

浙江日金實業有限公司所有的位于金華市金星南街登錄后查看號工業用途房地產（權證號碼：金房權證婺字第登錄后查看號、金房權證婺字第登錄后查看號、金市國用[登錄后查看]第登錄后查看-登錄后查看號）及無證建筑物。拍品詳情見附件金立盛估字[登錄后查看]第登錄后查看號《房地產估價報告》（以下簡稱《估價報告》）。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元（競買人如悔拍，則沒收全部保證金），評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元（或其整數倍）。

特別說明（敬請競買人詳細閱讀、謹慎參拍）：

登錄后查看、各資產整體拍賣，不做分割拍賣。

登錄后查看、該拍賣標的、基礎設施、配套設施、進出道路、相鄰關系等均以實物現狀交付。相關配套水、電等可能存在無法正常使用的問題，對此出賣人不承擔任何責任，由買受人自行處理。用水、用電等由買受人自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用。該拍品由管理人對外租賃，承租人向管理人承諾配合騰空，但管理人不負責對拍賣標的已經存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任。

登錄后查看、拍品中有無證建筑物，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法律法規處理，可能產生的法律風險由買受人承擔。

登錄后查看、根據金華市自然資源和規劃局的復函，根據《出讓合同》約定，該公司項目須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前完成竣工，未按期竣工的，每延期一日，須繳納相當于土地出讓金千分之一的違約金。該公司項目目前未完成竣工驗收，已造成違約，違約金暫計登錄后查看.登錄后查看萬元（計算日期截止登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日），具體以轉讓時間為準。

金華市自然資源和規劃局已就上述違約金于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日向管理人申報普通債權，申報違約金金額為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（計算至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日）。

登錄后查看、為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續（含向稅務機關申報和結算稅費），在取得過戶材料之日起登錄后查看天內辦理，買賣雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：

（登錄后查看）買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔債務人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機關依法向管理人申報債權），但欠繳的水電氣費、物業管理費及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。競買人參與競拍，視為自愿支付。

（登錄后查看）債務人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

（登錄后查看）債務人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅務機關向管理人出具賣方應交納稅款聯系單，管理人收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。

（登錄后查看）買受人未按公告要求的登錄后查看天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單，管理人將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

競買人競拍前應當自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。

二、競買人條件：

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

登錄后查看、若參與競買人沒有在金華經濟技術開發區范圍內注冊獨立法人資格的公司，則競拍成功后須在開發區范圍內注冊獨立法人資格的公司且生產經營正常，并進行稅務登記及統計備案。參與競買人擬在拍賣成交后設立相關公司的，需在競買開始前就公司股東及股份組成報管理人備案登記。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、買受人未被相關部門列入“惡意逃廢債立案查處”負面清單、市政府與人行征信系統“黑名單”及環境污染“黑名單”。實施的工業項目符合產業政策導向。買受人辦理轉移登記手續之前向金華經濟技術開發區管委會書面承諾，嚴格執行相關文件中關于產業政策、畝產稅收、環境保護、上年度產值、主營業務收入和畝產效益評價等有關規定及金華經濟技術開發區認為符合經濟轉型升級的其他條件要求。

登錄后查看、因該地塊存在規劃調整情況，為了便于競買企業資產過戶工作，請競買人在競買前到金華開發區經濟發展局現場咨詢（聯系人：余飛榮，聯系電話：登錄后查看)。

登錄后查看、參與競買的企業應使用自己企業的淘寶賬戶進行競拍。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向管理人(金華市雙龍南街登錄后查看號二樓浙江振進律師事務所)辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天登錄后查看時止（工作日上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）接受咨詢，有意者請與管理人聯系并統一安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際狀況，親臨現場，實地看樣，未到現場查看的競買人視為對本標的物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明對標的物已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向管理人及相關部門了解，未看樣的競買人視為已對本標的實物現狀進行確認，責任自負。

拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

七、按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，競買人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費，包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易（因阿里拍賣平臺原因導致的除外）。如競買人在【阿里拍賣平臺破產資產處置頻道】參拍的標的競價成功，作為競買人使用淘寶（中國）軟件有限公司提供的網絡競價軟件服務的對價，競買人應按照規則的標準向淘寶支付軟件服務費。

軟件服務費：具體收費標準參照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。軟件服務費繳費方式：線上支付，標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。

軟件服務費繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的登錄后查看天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。買受人繳納軟件服務費后，如需索取發票的，買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

八、本次拍賣標的屬于破產企業的財產，管理人不負責提供售房發票。與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述拍賣標的權屬有異議者，拍賣開始前四個工作日向管理人提出。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看點前繳入管理人指定賬戶(戶名：浙江日金實業有限公司管理人 ，開戶銀行：浙江泰隆商業銀行股份有限公司金華分行 ，賬號：登錄后查看, 請備注買受人姓名與買受物品)。請競得者繳款后及時告知管理人。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、買受人逾期未支付拍賣款、未辦理交接手續或悔拍，管理人可以向法院申請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人反悔的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失（軟件服務費等）、破產費用、清償本案破產人的債務。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價及原拍賣中產生的費用損失（如軟件服務費），由原買受人承擔。管理人可以直接從其預交的保證金中扣除。若保證金足以彌補該差價和費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若保證金不足以彌補該差價和費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十一、拍賣后買受人自行憑拍賣成交確認書、法院裁定書辦理房產過戶轉移登記，管理人予以協助；法院解除抵押、查封手續及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。管理人或破產企業不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

十二、本次所拍賣標的的實際品質以現場實物為準，管理人將依照評估報告記載的數量實施交付，如有少量缺失，不影響競買成交關系和成交價格，多退少不補。買受人參與競拍視為已在競買展示現狀中對交付標的物的數量、質量等予以確認，交付中不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的質量等問題為由，拒絕受領交付。

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十四、因破產清算程序需要，標的物未成交前，管理人可隨時撤回拍賣，并不承擔任何責任。

特別聲明：本次拍賣系管理人依照《中華人民共和國企業破產法》的規定，通過浙江日金實業有限公司管理人網絡司法拍賣平臺進行的拍賣行為。相關事宜參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》執行。就本次拍賣標的物相關事項可咨詢管理人。

十五、若因出賣人原因導致買受人最終未能辦理標的物權屬變更登記的，則出賣人將退還買受人已交納的拍賣款及拍賣款在浙江日金實業有限公司管理人賬戶中產生的存款利息收入。若非因出賣人原因導致買受人未能辦理標的物權屬變更登記的，則出賣人不承擔相關責任。

十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。本公告、須知最終解釋權歸管理人所有。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

咨詢電話：登錄后查看 豐律師

聯系地址：金華市雙龍南街登錄后查看號二樓浙江振進律師事務所

浙江日金實業有限公司管理人

二〇二〇年九月三十日