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廣東省東莞市第二人民法院

關于拍賣陳耀華及案外人方瑞如共有名下位于廣東省東莞市厚街鎮珊美村光明巷登錄后查看號的土地使用權及地上筑物【土地證號為東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號、房產證號為登錄后查看、共有權證號為登錄后查看】的公告

廣東省東莞市第二人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省東莞市第二人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：廣東省東莞市第二人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人陳耀華及案外人方瑞如共有名下位于廣東省東莞市厚街鎮珊美村光明巷登錄后查看號的土地使用權及地上筑物【土地證號為東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號、房產證號為登錄后查看、共有權證號為登錄后查看】，評估價：登錄后查看元(自行下載評估報告)，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。登錄后查看、本次拍賣房屋有優先購買權人，同等價款優先購買權人有優先購買權。登錄后查看、該房屋帶租賃，相關租賃合同可自行下載附件查閱。登錄后查看、本次拍賣標的僅限厚街鎮珊美社區集體成員購買。競買人應當在競買前自行到集體經濟組織、國土部門確認是否為厚街鎮珊美社區集體成員，東莞市厚街鎮珊美社區集體成員是指戶籍原籍且現戶籍仍在東莞市厚街鎮珊美社區的村民。非厚街鎮珊美社區集體成員參與競買的，競買無效，本院視為干擾執行行為，將撤銷本次拍賣，同時保證金不予退還，因此產生的法律責任及不利后果由競買人承擔。請自行了解交易稅費問題及過戶問題等法律風險，自覺遵守房屋所在地限購限價等政策。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如限購地區的不動產，請于拍賣前自行咨詢政府相關職能部門。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意競買者請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時前與輔助機構預約（預約電話：登錄后查看-登錄后查看、湯生 登錄后查看），并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時登錄后查看分到達廣東省東莞市厚街鎮珊美村光明巷登錄后查看號大門口集中對標的物進行看樣。如無人預約，則本次看樣取消。當前疫情期間，現場看樣需佩戴口罩，同時應避免聚集，服從輔助機構安排。

四、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、標的物以實物現狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自負。

八、稅費問題：辦理交接、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的一切欠費（如物業費、水電費、車輛違章費和停車費等）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務，水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。

九、拍賣競價前淘寶網拍賣系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣余款由競得者在成交后七日內繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執行代管款專戶，開戶銀行：中國建設銀行東莞市長安支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看] 。

十二、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。標的物情況介紹摘錄自：深國策估字登錄后查看【登錄后查看】登錄后查看號資產評估報告。

司法線下輔助機構咨詢電話：

東莞市誠遠商務服務有限公司登錄后查看-登錄后查看、湯生 登錄后查看、陳生登錄后查看(標的物詳情、看樣時間咨詢)

公司地址：東莞市莞城區東城大道金澳花園登錄后查看座四樓登錄后查看

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法院監督投訴電話：登錄后查看-登錄后查看（此電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢）

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：廣東省東莞市厚街鎮厚街大道東登錄后查看號厚街法庭

網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

廣東省東莞市第二人民法院

二○二○年九月三十日