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浙江中友實業有限公司管理人關于拍賣登錄后查看#地塊、登錄后查看#地塊

土地使用權、地上建筑物及零星辦公設備等資產的公告

浙江中友實業有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：浙江中友實業有限公司管理人，監督單位：杭州市余杭區人民法院，網址： 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責在破產強清平臺處分破產財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、競買人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需另行向網拍平臺支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的物

登錄后查看、標的物簡介：本拍賣標的物由兩個地塊土地使用權及其上建筑物和零星辦公設備、電子設備、裝飾擺設等組成：

（登錄后查看）登錄后查看號地塊土地使用權及其上建筑物：浙江中友實業有限公司位于杭州市余杭區喬司街道杭海路西側、和平路北側登錄后查看#地塊（杭余出國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號《國有土地使用證》）及其上建造的喬司商城在建工程登錄后查看處。

根據《國有土地使用證》記載，土地的使用權面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，用途為商服用地，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。并已取得《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。登錄后查看處在建工程分別為登錄后查看#樓喬司商城商業中心（五層加地下室二層），建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，地下一層的商鋪建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，地下其他用房建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，地下停車位約登錄后查看個；登錄后查看#樓寫字樓（九層），建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看#樓酒店式公寓（九層），建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米；喬司商城售樓展示中心（二層）系臨時建筑，建筑面積約登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。

登錄后查看#、登錄后查看#和登錄后查看#樓均系未竣工的在建工程，目前的狀態是：房屋的外立面已基本裝潢完成，房屋內部則完成了結構，登錄后查看#樓電梯、空調未裝，頂、墻面、樓地面為毛坯，門窗部分未裝；登錄后查看#、登錄后查看#樓內部基本為毛坯，未裝門，水電到層。地下層，負一層外沿商鋪已隔好，中間停車區和其他用房均為毛坯，負二層均為毛坯。

（登錄后查看）登錄后查看號地塊土地使用權及其上建筑物：浙江中友實業有限公司位于杭州市余杭區喬司街道杭海路西側、和平路南側的登錄后查看#地塊（杭余出國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號《國有土地使用權證》）及其上建造的建筑物登錄后查看處。

根據《國有土地使用證》記載，土地的使用權面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，用途為商業用地，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。已取得《建設工程規劃許可證》，規劃建設項目為汽車商場、汽車登錄后查看店（登錄后查看#、登錄后查看#）及集中地下室，建設規模登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，使用面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。其中汽車商場項目并未實際開發。登錄后查看處建筑物均未辦理不動產產權證，目前為兩家汽車登錄后查看店使用，大眾登錄后查看店（建筑面積約登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米）和現代登錄后查看店（建筑面積約登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米）。

現兩家登錄后查看店尚未完成騰退，但均已出具《騰退承諾函》，其中現代登錄后查看店申請延期至登錄后查看年登錄后查看月底騰退；大眾登錄后查看店承諾如買受人不同意其繼續租用，將在登錄后查看個月內完成騰退。

（登錄后查看）零星辦公設備、配電設備及裝飾擺設等：登錄后查看號地塊喬司商城內另有桌椅書柜、音響設備、展架、空調、電腦電子設備、配電設備及裝飾擺設等（具體清單詳見標的物情況調查表，并以現場實物為準）。

登錄后查看、標的物的起拍價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，加價幅度登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

登錄后查看、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：樓律師，聯系方式：登錄后查看）。

三、標的物瑕疵及特殊性說明

登錄后查看、標的物屬于破產停工爛尾項目，前期開發存在包括但不限于施工情況與規劃不符，原消防、人防、交評、規則等前期報批資料原件缺失，建設資料不完備，未辦理施工許可證、施工許可期限延期等開發建設瑕疵。標的物瑕疵與問題的解決由競買人自行承擔和處理。一旦競買成功，買受人不得以項目存在問題拒絕履行或遲延履行競買義務。標的物存在的瑕疵與問題應由競買人自行調查了解清楚，競買人參拍即視為已完全了解項目的瑕疵與問題情況。

管理人特別提示：因建設資料不完備，在建工程續建完成后的竣工驗收環節涉及的①人防驗收；②公安消防驗收；③規劃驗收；④環保檢測；⑤建筑節能驗收；⑥電梯驗收；⑦鍋爐系統驗收；⑧智能建筑驗收；⑨燃氣驗收；⑩電力驗收；?防雷驗收；?供水驗收；?排水許可；?電信驗收；?綠化驗收等事項，可能較為復雜且存在一定風險。標的項目地塊周邊供電容量不足，現供電電源未接入項目內，后續滿足供電需求需投入較高費用。競買人一定要有充分的認識和思想準備，在投資競拍價格上作理性判斷。

登錄后查看、本次拍賣的標的物依法屬于破產財產，財產變價方案經債權人會議表決通過并向人民法院報告。此外，管理人已依法向全體與浙江中友實業有限公司就登錄后查看號地塊喬司商城項目簽訂《商鋪有償使用合同》或《公寓有償使用合同》的人發送了合同解除告知書或合同終止告知書，但不少人仍堅持主張物權，要求繼續履行交房義務。競買人應對由此可能產生的風險作充分評估。

登錄后查看、登錄后查看號地塊的規劃建設項目為汽車商場、汽車登錄后查看店（登錄后查看#、登錄后查看#）及集中地下室，存在未辦理《建筑工程施工許可證》即自行施工的情況。地塊上登錄后查看處建筑物均未辦理不動產產權證，目前為兩家汽車登錄后查看店實際使用。現兩家登錄后查看店尚未完成騰退，但均已出具騰退承諾函，其中現代登錄后查看店申請延期至登錄后查看年登錄后查看月底騰退，大眾登錄后查看店承諾如買受人不同意其繼續租用的將在登錄后查看個月內完成騰退。但是，未來仍存在不按承諾予以配合騰退的風險。相關騰退事項和風險由買受人自行處理和承擔。

登錄后查看、標的物登錄后查看#、登錄后查看#兩地塊根據土地出讓合同約定，對主體建筑物性質、總建筑面積、綠地率、建筑密度、建筑限高、投資強度等事項均有限制性規定，并規定須整體經營，土地房產不得分割出讓、銷售。競買人的后續項目開發須要符合當地產業導向。是否要按原有立項項目繼續建設還是可建設其他項目等由競買人自行咨詢有關部門。上述存在的風險由買受人自行承擔。

登錄后查看、資產拍賣價款應于拍賣成功后一個月內付清全款，在全款付清后，辦理資產過戶手續，稅費依法由出賣人和競買人各自承擔。出賣人繳納交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等，競買人須繳納印花稅、契稅等。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準，競拍成功后不得以承擔稅費超過預期為由要求悔拍。標的物轉讓登記所涉及的其他關聯費用由買受方承擔。

登錄后查看、本次拍賣標的物為國有土地使用權及其上在建工程、辦公設備等，標的物過戶所有手續由買受人自行辦理，能否過戶、何時能夠過戶等所有風險由買受人自行承擔，管理人對此不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物涉及無證建筑無法辦理財產權證的，如遇有關政策或規劃、消防、安全等要求需拆除的，買受人須無條件接受，并自行承擔相應風險。

四、 咨詢看樣

自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間由管理人根據咨詢情況后安排，有意者請與管理人聯系（聯系人：樓律師，聯系電話：登錄后查看）。

五、競買人條件

登錄后查看、參加拍賣競買的投資人應為中華人民共和國境內合法存續的公司、其他組織或個人。具備履約能力，有足夠實力開發后續項目和承擔相應風險（提供履約能力說明）。

登錄后查看、認可競買公告的各項條件，包括承諾履行競買所附條件，按競買文件的規則參拍（須提供承諾書）。

登錄后查看、了解項目情況，特別是項目瑕疵情況、存在問題以及破產案件資產處置的特殊性，愿意并能夠自行承擔相關風險和責任（須提供承諾書）。

登錄后查看、與管理人簽訂保證金協議并交納保證金登錄后查看.登錄后查看億元（支付寶賬戶內凍結），并提供具備擔保能力承擔登錄后查看億元擔保責任的第三方擔保函（或現金）。（須簽訂協議并提供付款憑證及符合條件的保函）

競買人提供上述材料后，經管理人審核，符合競買條件的，取得競買參拍確認書和參拍人序號，競買人憑確認書辦理淘寶參拍賬戶開通手續。不接受本公告等相關競買條件，未辦理手續參拍的競拍人，其競買行為無效。原則上競買人在拍賣結束前均可以參拍，但由于取得競買參拍確認書和辦理淘寶開通手續需要一定的時間，因此請盡可能提前辦理，由于辦理時間較晚導致不能參拍的，責任自負。另外，須委托代理人參拍的，委托手續必須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向管理人提交。

五、優先購買權人

登錄后查看、本拍賣標的物優先購買權人相關說明：暫無核準的優先購買權人。

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本次拍賣標的物享有優先購買權。

登錄后查看、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

無人報名或出價的，競價會流拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

本次拍賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方繳納交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等，競買人須繳納印花稅、契稅。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。標的物轉讓登記所涉及的其他關聯費用由買受人承擔。

九、保證金及余款

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

登錄后查看、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（拍賣成交后登錄后查看天）前匯款至本管理人指定賬戶【戶名：浙江中友實業有限公司管理人，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司杭州喬司支行，賬號：登錄后查看】。

登錄后查看、 破產債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，計入浙江中友實業有限公司破產財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可以向悔拍人追索。同時，管理人享有向買受人及第三人追償登錄后查看億元違約責任及保證責任的權利。

十、軟件服務費的支付

登錄后查看、按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費。

登錄后查看、軟件服務費為系統成交價總額的千分之五即登錄后查看.登錄后查看%，上限為登錄后查看萬元。

登錄后查看、繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會產生一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的貨款。

登錄后查看、軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看、上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十一、拍賣交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料（個人持身份證，單位持營業執照、法定代表人或負責人身份證明書）到本管理人處（地址：杭州市余杭區喬司街道喬司成人文化技術學校）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、拍賣成交后由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續，由本管理人提供必要的協助。

十二、特別提醒

登錄后查看、本次拍賣標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、與本次拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、本管理人不負責提供相關稅務發票等票據及憑證。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看（樓律師）

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

浙江中友實業有限公司管理人

二〇二〇年九月二十八日