（破）重慶華龍盈科實業有限公司管理人關于整體拍賣“重慶市銅梁縣東城街道辦事處金川大道以西、龍安路以南的一宗國有出讓建設用地土地使用權及地上在建工程”的破產拍賣公告(二次)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
重慶華龍盈科實業有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（即登錄后查看小時，延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
（一）土地使用權：位于重慶市銅梁縣東城街道辦事處金川大道以西、龍安路以南地塊，銅國土房管字【登錄后查看】登錄后查看號《國有建設用地使用權出讓合同》涉及的土地使用權；標的產權證號為：登錄后查看房地證登錄后查看字第登錄后查看號，土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。土地用途為其他商服用地和城鎮住宅用地，規劃建筑面積登錄后查看平方米；容積率不高于登錄后查看.登錄后查看不低于登錄后查看；建筑密度不高于登錄后查看%；綠地率不低于登錄后查看%。
《國有建設用地使用權出讓合同》第五條約定土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地；補充條款約定土地用途為商住用地。
（二）上述土地之上的在建工程：項目名稱為“華龍盈科-君臨天下”，項目已取得建設用地規劃許可證，項目已進行前期規劃、設計、平場等。
二、標的物情況
地面少部分平整，目前空置。標的物與其他地塊相連，周圍臨道路，宗地外市政供電、供水、供氣保證度登錄后查看%-登錄后查看%，市政通訊網絡保有度登錄后查看%-登錄后查看%，宗地外市政排水暢通。
該土地使用權已設置抵押，抵押權人為中國建設銀行股份有限公司銅梁支行；在建工程未設置抵押。
三、瑕疵披露及風險提示
（一）該宗土地的《出讓合同》約定的限制性開發條件
按照出讓須知約定：該宗地內所建設的職工生活配套用房，其中成套住宅只能出租、出售給銅梁工業園區內的重慶華龍盈科實業有限公司職工，職工獲得房產權后，登錄后查看年內不得對外出售；非成套的職工“倒班房”產權只能辦給土地受讓人，不得分零對外出售。
（二）其他事項
登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日重慶銅梁工業園區管委會與重慶華龍盈科實業有限公司簽訂《項目協議書》（銅工協[登錄后查看]登錄后查看號），登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日雙方簽訂《項目（補充）協議書》（銅工協[登錄后查看]登錄后查看號），上述協議約定：園區職工生活配套用地商住開發用地面積登錄后查看畝，職工生活用地面積登錄后查看畝，其中職工生活用地成套住宅不高于登錄后查看%，職工倒班房（倒班房內可建設衛生間、陽臺）不低于登錄后查看%；職工生活用地的土地房屋產權登記只能辦理至受讓土地的工業企業名下，只能辦理集體產權證，不得對外出售；其所建戶型及面積不受限制，稅、費按工業項目非生產用房政策執行。
經重慶銅梁工業園區管理會提出訴請，上述協議已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日由重慶市第一中級人民法院以（登錄后查看）渝一中法民初字第登錄后查看號民事判決書予以解除。對于該土地的職工生活用地開發條件如何繼續履行，參與本次拍賣的競買人應當在參與競買前自行向當地政府相關職能部門進行咨詢。
地塊使用限制條件見評估報告附件：《房地產權證》、《國有建設用地使用權出讓合同》、《建設用地規劃許可證附件》(地字第登錄后查看號)、《銅梁縣君臨天下（龍棲灣）項目建設用地紅線圖》復印件。
四、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。參與本次拍賣的競買人應當在參與競買前自行向當地政府相關職能部門咨詢與土地開發建設及銷售房產有關的其他要求。
（二）參與競買的公民、法人和其他組織須自行開設淘寶賬戶參與競拍，開戶流程可咨詢淘寶網站。
特別提示：參與競買方不符合競買條件的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買成功后，因開發主體的資質或其他條件不符合要求而導致無法辦理過戶或無法進行后續開發建設的一切風險，包括但不限于稅費、罰款、違約金等均由競買人自行承擔。
五、拍賣標的看樣
自本公告發布之日起至拍賣結束前（節假日除外）接受看樣，有意競買者可提前聯系看樣（至少提前三天），聯系電話：登錄后查看（郭珊）、登錄后查看（龍小燕）。
特別提示：有意競買者請親自實地看樣，充分了解拍賣標的的實物現狀；未看樣的競買人視為對本標的實物現狀及已知的和未知的瑕疵的確認。管理人以實物現狀進行交付，若競買者未充分了解情況，產生的相關問題不影響拍賣成交結果及成交價格，所涉及的風險由競買人自行承擔。
六、保證金
（一）本次拍賣的保證金為人民幣登錄后查看萬元(大寫：貳仟伍佰萬元)。拍賣競價前淘寶網司法拍賣系統將在報名的競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應交納的保證金，向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；未按上述方式交納保證金的，不得參加競買。
（二）拍賣結束后，未能競得者被凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息；本標的物的買受人被凍結的保證金將在買受人支付軟件服務費后自動轉入本管理人指定賬戶。
七、起拍價及增價幅度
（一）本次拍賣為增價拍賣，起拍價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（大寫：貳億貳仟柒佰壹拾玖萬貳仟叁佰壹拾元整），增價幅度:登錄后查看萬元以及其整倍數。
特別說明：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
（二）競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價，拍賣以最高出價成交；無人報名或報名后無人出價的，當次拍賣流拍。
（三）拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金數額不足以彌補前述費用損失以及差價的，管理人可向悔拍人追索。
八、特別說明
（一）據評估報告顯示：標的物有抵押。標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據。
（二）請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
（三）標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測劃線為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。
（四）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
（五）特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（六）該地塊上的登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看變電站不再本次資產處置范圍內。
（七）參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
（八）管理人有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。
（九）對上述標的權屬有異議者，請與管理人聯系。
（十）拍賣成交后，競買人競買成交后應按時將拍賣余款（扣除保證金后的余款），于拍賣成交后登錄后查看個自然日內全額劃到管理人指定賬戶（開戶單位：重慶華龍盈科實業有限公司管理人；開戶行：重慶巴南浦發村鎮銀行股份有限公司；賬號：登錄后查看）。
特別提醒競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本管理人發布的《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的物情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本公告未盡事宜，請撥打管理人電話咨詢。
重慶華龍盈科實業有限公司管理人
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