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佛山市高明區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省佛山市高明區人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：佛山市高明區人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的物

位于佛山市高明區荷城街道泰和路登錄后查看號登錄后查看梯登錄后查看，建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，產權證號：登錄后查看，登記日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，房屋類型：住宅。

注：登錄后查看、標的物未清空，房主承諾標的物成交后搬離，法院負責交付。登錄后查看、標的物成交后，本院只負責向房管、國土部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。登錄后查看、房地產過戶的測量、辦理產權證照及過戶稅費、所欠繳的物業管理費、水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決。登錄后查看、標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。登錄后查看、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。登錄后查看、法院不負責處理房屋的戶口遷出、遷入事宜，買受人需自行與相關部門處理解決。登錄后查看、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。登錄后查看、成交價款自成交之日起七日內支付完畢。

競買人如需申請按揭融資服務，可向以下銀行咨詢。并于拍賣成交之日起兩日內將銀行出具的《授信意向書》提交至佛山市高明區人民法院執行局登錄后查看（地址：廣東省佛山市高明區荷城街道明國路登錄后查看號）。重要提示：競買人授信額度與資格需經金融機構審核，競買人需至少提前約登錄后查看天與銀行負責人聯系，若因銀行審核時間不足或競買人授信額度與資格未獲銀行審核通過導致不能申請按揭融資的風險由買受人自行承擔。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔未能按時完成款項支付的法律后果。

（佛山市高明民匯小額貸款有限公司，聯系人：徐經理，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）

（廣東順德農村商業銀行股份有限公司，聯系人：張經理，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）

(佛山高明順銀村鎮銀行股份有限公司，聯系人：陳/梅經理，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看、登錄后查看/登錄后查看)

起拍價人民幣登錄后查看.登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。

二、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

登錄后查看 登錄后查看、本標的物優先購買權人相關說明：無

登錄后查看優先購買權人需先經法院確認，取得優先購買權資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。

登錄后查看 登錄后查看、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿登錄后查看日，即視為已經通知。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時前一同到佛山市高明區人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一同到佛山市高明區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：

即日起辦公時間接受電話咨詢（節假日休息）。

標的集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日(請于登錄后查看月登錄后查看日之前預約，咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看/何生）。

七、拍賣監督電話：登錄后查看-登錄后查看

八、重要提示：

登錄后查看、執行所依據的法律文書為（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決，文書內容請自行在公開官網查閱；

登錄后查看、拍賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見評估報告及本次拍賣公告及拍賣須知； 登錄后查看 登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵； 登錄后查看 登錄后查看、拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示； 登錄后查看 登錄后查看、買受人悔拍后保證金不予退還；對于在司法網拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

登錄后查看、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費均由買受人自行承擔；

登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續；

登錄后查看、辦理產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔；

登錄后查看、成交后，標的物以現狀為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起登錄后查看日內繳入法院指定賬戶(收款人：佛山市高明區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行佛山高明支行；賬號：登錄后查看)，并注明“執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號；款項性質：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

有意了解者可通過微信搜索“高明法院司法拍賣”公眾號并予以添加以便關注標的更新情況。

登錄后查看

廣東省佛山市高明區人民法院

二〇二〇年九月二十二日

登錄后查看

登錄后查看

承辦法官聯系電話：登錄后查看-登錄后查看

高明法院網拍小組聯系電話：登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶網客服聯系電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

競拍流程指引：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看

人民法院訴訟資產網：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/

高明法院網：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/

地址：佛山市高明區荷城街道明國路登錄后查看號佛山市高明區人民法院執行局。

登錄后查看

高明區司法拍賣稅費計算公式匯總表

登錄后查看 （僅供參考）登錄后查看 制表日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日

原權屬人身份

房產性質

稅種

稅率及征免情形

自然人

住宅

增值稅

＜登錄后查看年

拍賣成交價格登錄后查看%

≥登錄后查看年

免征

城建稅

增值稅實繳稅額登錄后查看%

教育費附加、地方教育附加

增值稅實繳稅額登錄后查看%

個人所得稅

＜登錄后查看年或≥登錄后查看年但不屬于家庭唯一生活用房

能提供原值憑證準確計算所得額

轉讓所得登錄后查看%

不能提供原值憑證無法準確計算所得額

拍賣成交價格登錄后查看%

≥登錄后查看年且屬于家庭唯一生活用房

免征

土地增值稅

免征

契稅

契稅基本稅率是登錄后查看%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅。

印花稅

免征

非住宅

增值稅

能提供購買發票

（拍賣成交價格-購入價）登錄后查看%

不能提供購買發票的

拍賣成交價格登錄后查看%

城建稅

增值稅實繳稅額登錄后查看%

教育費附加、地方教育附加

增值稅實繳稅額登錄后查看%

個人所得稅

能提供原值憑證準確計算所得額

轉讓所得登錄后查看%

不能提供原值憑證無法準確計算所得額

拍賣成交價格登錄后查看%

土地增值稅

可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收

無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，非普通住宅及其他建筑登錄后查看%，工業用地登錄后查看%，非工業用地登錄后查看%。

契稅

拍賣成交價格登錄后查看%

印花稅

拍賣成交價格登錄后查看.登錄后查看%

非自然人

住宅

增值稅（預繳）

能提供購買發票

（拍賣成交價格-購入價）登錄后查看%

不能提供購買發票的

拍賣成交價格登錄后查看%

城建稅

增值稅實繳稅額登錄后查看%

教育費附加、地方教育附加

增值稅實繳稅額登錄后查看%

企業所得稅

原企業屬查賬征收

并入當期應納稅所得額自行申報

原企業屬核定征收

拍賣成交價格登錄后查看原核定應稅所得率登錄后查看%

原企業屬非正常戶

拍賣成交價格登錄后查看.登錄后查看%

土地增值稅

可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收

無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，非普通住宅及其他建筑登錄后查看%，工業用地登錄后查看%，非工業用地登錄后查看%。

契稅

契稅基本稅率是登錄后查看%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅。

印花稅

拍賣成交價格登錄后查看.登錄后查看%

非住宅

增值稅（預繳）

能提供購買發票

（拍賣成交價格-購入價）登錄后查看%

不能提供購買發票的

拍賣成交價格登錄后查看%

城建稅

增值稅實繳稅額登錄后查看%

教育費附加、地方教育附加

增值稅實繳稅額登錄后查看%

企業所得稅

原企業屬查賬征收

并入當期應納稅所得額自行申報

原企業屬核定征收

拍賣成交價格登錄后查看原核定應稅所得率登錄后查看%

原企業屬非正常戶

拍賣成交價格登錄后查看.登錄后查看%

土地增值稅

可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收

無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，非普通住宅及其他建筑登錄后查看%，工業用地登錄后查看%，非工業用地登錄后查看%。

契稅

拍賣成交價格登錄后查看%

印花稅

拍賣成交價格登錄后查看.登錄后查看%

登錄后查看

登錄后查看

登錄后查看

登錄后查看

登錄后查看

登錄后查看

注：增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅計稅依據均為不含稅價。