| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
重要提示
根據相關法律法規規定現將本院網絡司法拍賣成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一告知如下：
一、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
二、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
變賣公告
靖邊縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（競價周期和延時除外）在“淘寶網”司法拍賣網絡平臺(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)上進行公開變賣活動。
現公告如下：
一、變賣標的：位于西安市曲江新區芙蓉南路登錄后查看號曲江公館二期房產一處（房號：登錄后查看-登錄后查看、合同登記號：登錄后查看、預售許可證號：登錄后查看），房屋所有權人為姚成君，用途為住宅，建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，標的總樓層為登錄后查看層，房屋所在層數為登錄后查看層，房屋建筑朝向為南北朝向。該標的為網絡詢價，詳細內容請自行下載相應附件。本次拍賣不包含室內家具等可移動物品。房屋為精裝修，有意向者可自行前往看樣調查。（備注:成交后房屋所涉及的稅費、水電費、物業費等均由買受人自行承擔。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。）
變賣價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。
二、咨詢時間與方式：自公告之日起至變賣開始前登錄后查看日（上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）接受咨詢，有意者請與本院聯系。
三、變賣方式：
登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
五、為解決拍賣標的拍賣前存在欠繳稅款及被執行人不配合繳納相關稅款影響拍賣完成的難題，依據我國現行的相關法律法規及《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》中的相關條款，現對拍賣中稅款問題特別告知如下：
登錄后查看、因網絡司法拍賣本身形成的稅款，本院將依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；
登錄后查看、規定明確的相關稅款由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人憑相關原件于過戶裁定書送達之日起三十日內至本院進行代墊費用結算，本院將在拍賣成交款中優先扣除上述費用，逾期本院將不再辦理。
登錄后查看、沒有規定或者規定不明的，本院將根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。（買賣雙方約定的其它方式除外）
登錄后查看、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的相關裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。（上述可報銷稅款僅指拍賣中法律法規規定應由被執行人承擔的相關稅款，不包含其他任何費用，未盡事宜請詳詢本院，并以本院解釋為準。）
備注：司法拍賣（變賣）中的房產需遵循當地的限購政策；因各地政策會出現變化或特殊情況，請在競拍前咨詢當地房管中心或相關部門，并以其相關政策規定為準。
六、受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉本次拍賣事宜。如有對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始登錄后查看日前向本院書面提出，敬請知悉。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：請以系統顯示為準。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、本院在未向買受人送達產權登記或變更登記裁定書以及財產未實際交付前，因其他情況變化，本院有權撤銷此次拍賣，并通過買受人網絡預留信息通知買受人在指定期限內領取保證金及已繳納尾款，逾期未領取造成不利后果，由買受人自行承擔！
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內（遇節假日順延）繳納（逾期未繳納者且逾期未向本院書面申請的將視其為悔拍，敬請知悉），可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院。
登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，
戶名：靖邊縣人民法院
開戶銀行：中國工商銀行靖邊縣支行
一案一賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看
銀行聯行號：登錄后查看
登錄后查看、也可通過支付寶網上付款方式：登錄我的支付寶賬戶-我的拍賣支付。付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看
未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看
十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
馮法官：登錄后查看（辦案人員）
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！
登錄后查看靖邊縣人民法院
二〇二〇年九月二十二日
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