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拍賣公告

河南省西峽縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在河南省西峽縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：西峽縣人民法院，法院主頁網登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人李改亭、梁恒、梁國常所有的位于西峽縣城區紫金北路西側四處房產及土地使用權證確認享有使用權的土地（含添建房屋、電梯、空調、高壓變壓器、熱水系統等附屬設施、裝飾裝修，不含室內其他可移動物品）。

該房產的房權證及土地使用權證分別是：西登錄后查看號、（登錄后查看）第登錄后查看號；西登錄后查看號、（登錄后查看）第登錄后查看號；西登錄后查看號、（登錄后查看）第登錄后查看號；西登錄后查看號、（登錄后查看）第登錄后查看號。房屋用途為：住宅。土地性質為：國有劃撥。

評估價登錄后查看元 登錄后查看起拍價登錄后查看元

保證金登錄后查看元 登錄后查看加價幅度登錄后查看元。

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始登錄后查看日前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。

六、關于拍賣的特別提示：

特別提示登錄后查看:經過競價成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人限期補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留登錄后查看日以內、登錄后查看萬元以下罰款的處罰決定。

特別提示登錄后查看：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別提示登錄后查看：本次拍賣含添建房屋、電梯、空調、高壓變壓器、熱水系統等附屬設施、裝飾裝修，不含室內其他可移動物品。

特別提示登錄后查看：本次拍賣標的物的朝向、戶型等信息，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時應以實際看樣為依據。

特別提示登錄后查看：競買人須在競買前向當地不動產管理部門詳細咨詢房產過戶的相關法律政策，以相關主管部門最后核定為準，相關風險由買受人承擔。本院對拍賣財產采取“現狀處置”，該標的物存在添建、超占部分，不能辦理有效權證并有可能面臨被罰款、拆除等風險，由買受人自行負責。該標的物有可能存在的物業費、水、電和其他相關欠費均由買受人承擔。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門（房管局、土地局、不動產登記中心、財稅局等）辦理標的物權屬變更手續。標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，所產生的其他費用由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開始拍賣前登錄后查看個工作日與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無已經核準的優先購買權人。

十一、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入西峽縣人民法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于成交后登錄后查看日內繳納尾款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（開戶名：西峽縣人民法院，開戶銀行：中國銀行河南省分行，賬號：登錄后查看）。

重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在登錄后查看萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前登錄后查看個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：登錄后查看。

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看薛法官

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

登錄后查看 登錄后查看西峽縣人民法院

登錄后查看二〇二〇年九月二十一日

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