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競買公告

特別聲明：本次變賣為常熟市梅李農副產品交易市場有限公司管理人根據債權人會議表決通過的《財產變價方案》，依照《最高人民法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡變賣銜接工作的通知》進行的變賣。本次變賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋由常熟市梅李農副產品交易市場有限公司管理人負責，與法院無關。

常熟市梅李農副產品交易市場有限公司管理人將在阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動，于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）舉行變賣活動，本次變賣為本次處置資產的最低價。現公告如下：

登錄后查看一、變賣標的：

本次變賣標的包括常熟市梅李鎮梅南路登錄后查看號二期土地使用權及附屬在建工程、一期登錄后查看套房屋，整體變賣。

變賣標的信息如下：

登錄后查看、二期土地使用權及附屬在建工程

常熟市梅李農副產品交易市場有限公司名下位于常熟市梅李鎮梅南路登錄后查看號二期土地使用權及附屬在建工程，評估價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。第三次拍賣流拍價登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元。第一次變賣起拍價登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元。本次變賣起拍價為第一次變賣起拍價的登錄后查看%，為登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元

（登錄后查看）土地使用權面積約為登錄后查看㎡，評估價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；

（登錄后查看）在建工程面積約為登錄后查看㎡，評估價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

登錄后查看

登錄后查看、一期登錄后查看套房屋

該登錄后查看套房屋分別為：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看。評估總價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。第三次拍賣流拍價登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元。第一次變賣起拍價為登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元。本次變賣起拍價為第一次變賣起拍價的登錄后查看%，為登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元

登錄后查看

（以上變賣資產詳見蘇萬隆評報字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號評估報告以及蘇萬隆評報字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號評估報告補充說明）登錄后查看

以上變賣標的的評估價合計為登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看元，本次變賣起拍價合計登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元。

登錄后查看

特別提示：

登錄后查看（登錄后查看）本次變賣標的以現狀進行，其權利狀況、外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。變賣人對變賣標的的權利狀況、外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異、施工圖紙及資料的完整性、產權證能否順利辦理等不作擔保，由買受人自行核查、承擔法律風險及相關責任，變賣人不承擔任何瑕疵責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

（登錄后查看）二期在建工程與一期同為一張土地使用證，土地使用權已抵押給交通銀行股份有限公司常熟分行，變賣人不確保可以對一期、二期土地證進行分割，土地過戶登記存在不確定性。

（登錄后查看）二期在建工程中登錄后查看號樓登錄后查看單元登錄后查看、登錄后查看室存在爭議。該兩套房屋已簽訂了商品房買賣合同，管理人對購房人申報的已支付的購房款債權進行認定，但依法解除與其簽訂的商品房買賣合同。購房人已對管理人的認定提出異議，將來可能起訴至法院，不利后果將由買受人承擔，屆時買受人需按法院生效法律文書無條件履行相應義務，若法院判決繼續履行合同，未支付的購房款也將由買受人收取。

（登錄后查看）二期工程的施工情況：工程主體和基礎部分已通過中間驗收，消防施工圖紙未通過審核。建設工程資料及圖紙缺失，買受人須自行負責向原設計單位、施工方等各方參建單位及政府審批及備案部門協商獲取并按政府建設管理相關部門的要求補正。

（登錄后查看）買受人在一期出售房屋的產權證辦理條件成熟時，負責產權證辦理事宜，買受人不用承擔一期辦證費用；買受人自變賣成交公告發布之日起負責一期的市場管理，除非一期業主要求自行管理。

（登錄后查看）二期前排有登錄后查看間房屋約登錄后查看平方米，長期出租給租戶使用，可能涉及拆遷補償和安置問題，將由買受人負責處理并承擔相應責任。

（登錄后查看）二期繼續施工及驗收備案的相關資料手續由買受人自行負責辦理，存在需要整改或補正的問題均由買受人自行解決，繼續施工及驗收備案相關風險后果均由買受人承擔。

（登錄后查看）對于在施工現場的不在評估報告評估范圍內的資產歸相應主體所有。

（登錄后查看）土地使用權已抵押給交通銀行股份有限公司常熟分行，辦理房產證和過戶存在障礙。不能辦理房產證和過戶的不利后果由買受人承擔。

（登錄后查看）拍賣資產所屬項目的產業政策、規劃用途、環保、消防要求以及所屬項目取得預售許可的條件等，敬請買受人在參拍前自行向當地政府部門查證。咨詢電話為登錄后查看-登錄后查看。任何當地政府部門的咨詢答復不代表管理人的立場，僅供競買人參考。若競買人對此部分內容未能在參拍前做全面詳盡的了解而導致競買行為的特定目的不能實現，拍賣人對此不承擔責任，也不構成競買人對競買行為重大誤解的理由。

登錄后查看

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件，競買人付清變價款全款登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：[即日起至變賣日前接受咨詢(聯系時間：上午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看；下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，節假日除外)]，看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，要求實名制看樣，請看樣人攜帶身份證件按照預約時間準時到達標的物所在地看樣。特別提示：看樣期間一切答復內容不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標的物的詳情以實物現狀及評估報告記載為準。未看樣的競買人視為對本變賣標的實物現狀的確認，責任自負。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、變賣方式：本次變賣為設有保留價的增價變賣，保留價等于起拍價。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入登錄后查看小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請自行了解變賣標的物現狀，競買人在競買前應對變賣標的作詳細了解，并充分估算變賣所產生的各種費用，管理人不承擔本標的瑕疵保證。競買人在變賣成交后責任自負。

七、本次變賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，由買賣雙方按照稅收征收法律法規的規定各自承擔相應的稅費。

八、對上述標的權屬有異議者，最晚請于開拍兩工作日前向管理人書面提出異議及相關權屬證明材料。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、申請優先購買權的競買人，應于當次開拍前提前三個工作日向管理人提供優先購買權利人證明材料。逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

十一、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十二、變賣余款由買受人在變賣成交之日起十五日內交納至管理人銀行賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢管理人：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶（戶名：常熟市梅李農副產品交易市場有限公司管理人；開戶行：南京銀行常熟支行；賬號：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看十三、變賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新變賣或變賣，重新變賣或變賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的款項不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案債務人的債務。重新變賣的價款若低于原變賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的款項足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。管理人將對原買受人追繳剩余款項，拒不補交的，由常熟市人民法院強制執行。

十四、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十五、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《變賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人，委托雙方必須在本場變賣開拍兩個工作日前將委托手續（網拍授權委托書及雙方身份證原件、復印件）交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。同時因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的競買須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看（彭律師）

管理人聯系地址：蘇州工業園區月亮灣路登錄后查看號中新大廈登錄后查看層

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

常熟市梅李農副產品交易市場有限公司管理人

登錄后查看二〇二〇年九月四日