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南通市海門區(qū)人民法院

拍 賣 公 告

一、拍賣依據(jù)

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)(法院賬戶名：江蘇省海門市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)上進(jìn)行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況

案由：金融借款合同糾紛

權(quán)屬人：南通范家灣休閑山莊有限公司、范登錄后查看、范登錄后查看

拍賣依據(jù)：(登錄后查看)蘇登錄后查看民初登錄后查看號民事判決書；（登錄后查看）蘇登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號執(zhí)行裁定書

三、拍賣財(cái)產(chǎn)

拍賣標(biāo)的：

一、范登錄后查看使用的位于海門市上海路北、長久路西側(cè)地號為登錄后查看-登錄后查看-（登錄后查看）-登錄后查看的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，詳見江蘇躍龍土地房地產(chǎn)評估測繪有限公司評估報(bào)告。登錄后查看

二、南通范家灣休閑山莊有限公司名下位于海門市上海路北、長久路西側(cè)建筑物一幢（其中辦公樓一至七層，配套用房一至二層），詳見南通市金達(dá)信房地產(chǎn)評估有限公司評估報(bào)告。登錄后查看

三、海門市江怡農(nóng)家樂山莊及海門市欣旺水產(chǎn)品養(yǎng)殖場橋梁和道路，詳見南通通聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所評估報(bào)告。

四、范登錄后查看租用的國營江心沙農(nóng)場登錄后查看.登錄后查看畝土地上的樹木、景觀石、水域，詳見南通新天資產(chǎn)評估有限公司評估報(bào)告。

特別提示：租賃土地登錄后查看.登錄后查看畝，租期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前每年的租賃費(fèi)為登錄后查看元，以后每三年調(diào)整一次，遞增幅度不低于登錄后查看％；商業(yè)出讓土地面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地使用權(quán)期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，上有登錄后查看層辦公樓一幢，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，配套用房建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，尚未領(lǐng)證；租賃土地上有違章房屋、場地等登錄后查看多平方米，已被處罰要求拆除，上述違章建筑未在評估范圍內(nèi)，買受人需承擔(dān)拆除費(fèi)用（詳情可見江怡生態(tài)園用地情況示意圖）。

四、拍賣程序

起拍價(jià)登錄后查看.登錄后查看萬元（以評估價(jià)為依據(jù)），保證金登錄后查看萬元，競價(jià)幅度登錄后查看萬元。

一次完整拍賣流程：如第一次流拍的，在起拍價(jià)降２０％的幅度內(nèi)進(jìn)行第二次拍賣；第二次拍賣流拍后，則進(jìn)行變賣程序。任一階段成交，則后續(xù)程序自動取消。

五、咨詢看樣時(shí)間

本拍品已委托“同倫拍拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“同倫拍拍”統(tǒng)一安排，一般安排在開拍前三個(gè)工作日內(nèi)，將組織一次集體看樣，逾期不再組織），請搜索并關(guān)注微信公眾號“同倫司法拍拍”自助預(yù)約看樣，咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看。

六、拍賣方式

本拍賣公告上網(wǎng)登錄后查看日后進(jìn)行網(wǎng)上公開拍賣，競買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價(jià)款；其他競買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后在登錄后查看小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。

七、優(yōu)先購買權(quán)

拍賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在本公告屆滿三日前向本院申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

八、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

本院拍賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書并送達(dá)后，不動產(chǎn)或有登記特定財(cái)產(chǎn)等所有權(quán)，自執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人或承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達(dá)并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。動產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。

九、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由買受人承擔(dān)；應(yīng)由被執(zhí)行人交納的稅、費(fèi)等由買受人在過戶時(shí)先行墊付，后憑權(quán)屬部門開具的相應(yīng)發(fā)票，由買受人在登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)到法院領(lǐng)款，逾期后果自負(fù)。

十、特別提示

登錄后查看、拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物結(jié)合上述第三條的看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對上述第三條拍賣財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)；對展示的拍賣財(cái)產(chǎn)照片僅供參考，拍賣財(cái)產(chǎn)的具體明細(xì)有評估報(bào)告的，以評估報(bào)告和上述第三條為準(zhǔn)；

登錄后查看、拍賣人對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；二次過戶費(fèi)用，參照第九條規(guī)定處理。

登錄后查看、聲明：對拍賣財(cái)產(chǎn)，本院不保證真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

十一、注意事項(xiàng)

登錄后查看、競買不動產(chǎn)的，競買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；

登錄后查看、競拍前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；

登錄后查看、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；

登錄后查看、競買動產(chǎn)的，如涉及機(jī)動車、船舶、機(jī)器設(shè)備等競買前了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實(shí)查看。

十二、拍貸告知

登錄后查看.拍賣標(biāo)的能否申請貸款，詳情咨詢（電話：登錄后查看-登錄后查看）；若能申請登錄后查看拍貸購房服務(wù)，競拍前可向江蘇海門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司咨詢（電話：登錄后查看蔡經(jīng)理）、中國銀行海門支行咨詢（電話：登錄后查看陸經(jīng)理）登錄后查看拍貸的流程、貸款額度、貸款條件、發(fā)放時(shí)間等。

登錄后查看.競買人向銀行申請貸款服務(wù)，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負(fù)。

登錄后查看.申請登錄后查看拍貸金融服務(wù)的具體事項(xiàng)，由競買人自行與銀行辦理相關(guān)手續(xù)，具體操作及風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

十三、拍賣款繳納

登錄后查看、拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院（開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行海門市支行，戶名：海門市人民法院，賬號：登錄后查看）或?qū)①J款手續(xù)交至本院（競買人應(yīng)當(dāng)確保在法院指定的合理期限內(nèi)，金融借款能及時(shí)匯入本院賬戶）。

登錄后查看、拍賣款全額匯入本院賬戶后，買受人攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、匯款憑證原件及復(fù)印件到本院拍賣室（訴訟服務(wù)中心二樓談話室即立案庭二樓）辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

登錄后查看、購買人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。

十四、限額問題

因司法拍賣標(biāo)的本身的價(jià)值，競買人參加競拍，支付相應(yīng)款項(xiàng)可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，如當(dāng)日因限額無法支付的，請選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十五、公示公開

競買人競得拍賣的財(cái)產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

本公告由本院負(fù)責(zé)解釋

本院地址：海門市嘉陵江路登錄后查看號（歐尚南）

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

同倫拍拍科技服務(wù)有限公司：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

在人民法院訴訟資產(chǎn)登錄后查看網(wǎng)上可以查詢。

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二〇二〇年九月八日