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司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過(guò)程與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。請(qǐng)競(jìng)買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競(jìng)買人在競(jìng)拍過(guò)程中遇有任何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與法院聯(lián)系。

變賣公告

北京市第三中級(jí)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在北京市第三中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看戶名：北京市第三中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：黑龍江省綏芬河市迎新街北、青云路東陸洋、陸元生名下五處土地使用權(quán)及對(duì)應(yīng)地上房屋及其他兩套房屋

評(píng)估價(jià)：登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元，變賣價(jià)：登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元，變賣預(yù)繳款：登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元，保證金：登錄后查看萬(wàn)元，增價(jià)幅度：登錄后查看萬(wàn)元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

特別提醒：競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認(rèn)其具備本次拍賣競(jìng)買人資格；競(jìng)買人為自然人（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人）的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合房屋所在地限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因不符合限購(gòu)政策規(guī)定等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向法院辦理委托手續(xù)。

競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣：本院已委托北京海誠(chéng)昆侖辦公服務(wù)有限公司協(xié)助本院共同辦理咨詢、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)。

專項(xiàng)咨詢電話：夏先生：登錄后查看（工作日登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看）

具體看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約看樣情況由北京海誠(chéng)昆侖辦公服務(wù)有限公司統(tǒng)一安排。特別提示：北京海誠(chéng)昆侖辦公服務(wù)有限公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

若競(jìng)買人想提前模擬體驗(yàn)淘寶網(wǎng)司法拍賣流程，以更好的進(jìn)行真實(shí)競(jìng)拍，可在淘寶網(wǎng)司法拍賣模塊找到模擬體驗(yàn)司法競(jìng)拍流程一項(xiàng)，進(jìn)行模擬競(jìng)拍。模擬競(jìng)拍中出現(xiàn)的一切問(wèn)題及產(chǎn)生的一切費(fèi)用請(qǐng)?jiān)儐?wèn)淘寶網(wǎng)工作人員，法院對(duì)上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問(wèn)題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé)。

四、變賣方式：

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競(jìng)買人在登錄后查看天變賣期開(kāi)始后的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)在第一次出價(jià)開(kāi)始進(jìn)入登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)程序；登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

登錄后查看、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納與變賣價(jià)全款等額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

五、標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自詢問(wèn)，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、權(quán)屬異議：對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

七、過(guò)戶及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及的稅、費(fèi)以及標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電及其他欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，自行向有關(guān)部門人員繳納。

八、參加競(jìng)買主體：與本標(biāo)的物有關(guān)人員，如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、變賣預(yù)繳款及余款支付：變賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《變買須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u結(jié)束后十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：(登錄后查看)京登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)（注：括號(hào)為英文半角）；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京正陽(yáng)門支行，賬號(hào)：登錄后查看)，變賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

特別提醒：買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍不繳納尾款的，從變賣預(yù)繳款中扣留變賣公告中確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十、購(gòu)買資格的審核：變賣成交后，買受人應(yīng)在法定期限內(nèi)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)買資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

十一、成交確認(rèn)公示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。

標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：夏先生登錄后查看

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

法院舉報(bào)監(jiān)督電話：登錄后查看

聯(lián)系地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)廣順北大街登錄后查看號(hào)

拍賣信息可在“北京法院網(wǎng)、北京法院審判信息網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上同步查詢。

北京市第三中級(jí)人民法院

二〇二〇年九月十八日

貸款須知

為進(jìn)一步規(guī)范司法網(wǎng)拍流程，滿足競(jìng)買人使用銀行貸款購(gòu)買司法網(wǎng)拍房產(chǎn)的融資需求，保障執(zhí)行案件的順利進(jìn)行，銀行針對(duì)司法網(wǎng)拍房產(chǎn)，為參與拍品競(jìng)拍的合格競(jìng)買人提供個(gè)人信貸支持。競(jìng)買人辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)應(yīng)遵守本《貸款須知》。《貸款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》具有同等法律效力。《貸款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》中有關(guān)貸款事宜的內(nèi)容不一致的，以《貸款須知》為準(zhǔn)。

登錄后查看.競(jìng)買人在網(wǎng)上查詢到司法拍賣的拍品后應(yīng)繳納競(jìng)買保證金，取得競(jìng)拍號(hào)后應(yīng)在拍品拍賣前與銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請(qǐng)，填寫《貸款預(yù)申請(qǐng)表》。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《貸款預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。

登錄后查看.辦理貸款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；年滿登錄后查看周歲，且貸款到期日不超過(guò)登錄后查看周歲。所購(gòu)房產(chǎn)位于北京市行政區(qū)域內(nèi)且房齡原則上不超過(guò)登錄后查看年（四環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)登錄后查看５年）、具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》（若有）且權(quán)屬清晰、不存在未騰退或出租情形的住房、商用房及商住兩用房。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等貸款事項(xiàng)，由競(jìng)買人與銀行自行協(xié)商。

登錄后查看.辦理保證金貸款的適用人群為：政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、高校、醫(yī)院、科研院所、金融機(jī)構(gòu)等從業(yè)人員。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式等貸款事項(xiàng)，以銀行最終審批為準(zhǔn)。

登錄后查看.競(jìng)買人參與競(jìng)拍成功后，在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)與法院聯(lián)系，說(shuō)明貸款意愿并已向銀行提出貸款預(yù)申請(qǐng)，并與銀行聯(lián)系貸款事宜。銀行將在與法院核對(duì)買受人的事實(shí)后，通知買受人向法院支付首付款。買受人應(yīng)當(dāng)在收到首付款付款通知之日起登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)支付首付款（除保證金之外）至法院專戶，并自支付首付款之日起登錄后查看日內(nèi)向銀行提出正式貸款申請(qǐng)，填寫《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，并按照銀行要求提供相應(yīng)資料。

登錄后查看.銀行將在收齊買受人全部貸款申請(qǐng)材料后登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)完成審批，同時(shí)在貸款審批通過(guò)之日起登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人貸款承諾函》。

登錄后查看.如拍賣房產(chǎn)有抵押情況，銀行須與競(jìng)買人另行簽訂《個(gè)人質(zhì)押合同》，在貸款審批通過(guò)后至銀行辦理完畢房產(chǎn)抵押登記期間,由競(jìng)買人承擔(dān)階段性質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任。

登錄后查看.若買受人在拍賣成交后未能按照貸款須知、貸款流程、拍賣公告、拍賣須知所規(guī)定的期限要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)及全部貸款申請(qǐng)材料或及時(shí)支付首付款，銀行將不予貸款，法院也將不接受以貸款方式繳納成交款。

登錄后查看.經(jīng)銀行審查，對(duì)于買受人的貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性交納拍賣余款，逾期未支付，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

登錄后查看.法院出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后，買受人應(yīng)及時(shí)配合法院、銀行辦理拍賣房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。因買受人不配合導(dǎo)致無(wú)法完成登記的，由此帶來(lái)的重新拍賣、不予貸款等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

登錄后查看.買受人應(yīng)如實(shí)向銀行和法院確認(rèn)系夫妻共同購(gòu)買或個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買，并如實(shí)提供貸款申請(qǐng)資料。如因買受人虛假陳述損害他人利益導(dǎo)致銀行不予放款的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

登錄后查看.因買受人未按時(shí)提交貸款申請(qǐng)、支付首付款、與銀行辦理相關(guān)借款及擔(dān)保手續(xù)，或國(guó)家政策發(fā)生重大變動(dòng)，或買受人本人及配偶（如有）資信狀況發(fā)生重大不利變化（包括但不限于個(gè)人信用報(bào)告出現(xiàn)新增不良記錄、不符合貸款購(gòu)房政策、收入下降等）等原因，致使銀行無(wú)法完成貸款審批或發(fā)放貸款的，買受人均應(yīng)法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)交款的法律責(zé)任。

登錄后查看.銀行在抵押登記辦理完畢且取得他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行與買受人解除質(zhì)押。

貸款流程

第登錄后查看步 競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在拍品拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請(qǐng)，填寫并向銀行提交《貸款預(yù)申請(qǐng)表》。

第登錄后查看步 銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《貸款預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。

第登錄后查看步 競(jìng)買人參與競(jìng)拍成功后，在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)與法院聯(lián)系，說(shuō)明貸款意愿并已在銀行辦理過(guò)貸款預(yù)申請(qǐng)。

第登錄后查看步 法院知悉競(jìng)買人貸款意愿后，向銀行核實(shí)競(jìng)買人貸款預(yù)申請(qǐng)情況，并附競(jìng)買人拍賣競(jìng)價(jià)記錄證明資料及拍賣房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。

第登錄后查看步 競(jìng)買人在拍賣成交登錄后查看日內(nèi)與銀行聯(lián)系，銀行根據(jù)法院反饋信息核對(duì)競(jìng)買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復(fù)法院貸款工作聯(lián)系單，確定首付款及貸款金額，同時(shí)通知競(jìng)買人。

第登錄后查看步 競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后登錄后查看日內(nèi)支付首付至法院專戶。

第登錄后查看步 競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行質(zhì)押存單或由擔(dān)保公司出具保證、提供階段性擔(dān)保方式向銀行提出正式貸款申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。

第登錄后查看步 銀行針對(duì)買受人的貸款申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部貸款申請(qǐng)材料后登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過(guò)的，應(yīng)自審批通過(guò)之日起登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。

第登錄后查看步 法院在收到競(jìng)買人支付的首付款、銀行《個(gè)人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并會(huì)同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、解除抵押權(quán)、過(guò)戶及再行設(shè)立抵押手續(xù)。

保證金貸款流程

第登錄后查看步 競(jìng)買人在競(jìng)拍前與貸款銀行聯(lián)系提出保證金貸款申請(qǐng)。

第登錄后查看步 銀行經(jīng)初步核查后，對(duì)于符合條件的競(jìng)買人可向銀行提交《保證金貸款申請(qǐng)表》，并按照銀行要求提交相應(yīng)貸款資料。

第登錄后查看步 銀行針對(duì)競(jìng)買人的貸款申請(qǐng)，應(yīng)自收齊競(jìng)買人全部貸款申請(qǐng)材料后登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過(guò)的，應(yīng)自審批通過(guò)之日起登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)向競(jìng)買人發(fā)放貸款。

貸款銀行及聯(lián)系方式：

中國(guó)工商銀行北京九龍山支行

聯(lián)系人：屈經(jīng)理

電話：登錄后查看

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京長(zhǎng)安支行

聯(lián)系人：劉經(jīng)理，電話登錄后查看，登錄后查看；江經(jīng)理，登錄后查看，登錄后查看。