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登錄后查看

競 買 公 告

浙江百歲堂控股集團有限公司管理人（以下分別用“百歲堂集團”和“管理人”指代公司和公司管理人）依據《企業破產法》的規定，在紹興市柯橋區人民法院（以下簡稱“柯橋法院”）的指導下，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：浙江百歲堂控股集團有限公司管理人）對浙江百歲堂控股集團有限公司（以下簡稱“百歲堂集團”）所有的位于柯橋區齊賢村廠區內的國有土地使用權、房屋建（構）筑物、辦公設備、家具等資產進行整體拍賣，現在公告如下：

一、拍賣標的物

拍賣標的物：百歲堂集團所有的位于柯橋區齊賢街道興齊村廠區內的國有土地使用權、房屋建（構）筑物、辦公設備、家具等資產進行整體拍賣。拍賣標的物的具體情況如下：

（登錄后查看）國有建設用地使用權：不動產權證號浙（登錄后查看）紹興市柯橋區不動產權第登錄后查看號（以下簡稱“登錄后查看-登錄后查看地塊”），證載土地面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，用途為工業用地，使用期限自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

（登錄后查看）房屋建（構）筑物：登錄后查看-登錄后查看地塊上登錄后查看處房屋建（構）筑物，建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看㎡，均無不動產權屬證書，且多年未進行維護保養，部分建筑物有破損。坐落于地塊東南方位的部分建（構）筑存在超出地塊紅線范圍的情形，意向競買人認為該情形可能影響其競買決定的，應當至現場實地查勘，并向管理人進行咨詢。

上述登錄后查看-登錄后查看地塊上登錄后查看處房屋建（構）筑物共計登錄后查看.登錄后查看㎡曾于登錄后查看年被紹興縣國土資源局（現紹興市自然資源和規劃局柯橋分局）作出紹縣國土罰（登錄后查看）登錄后查看號處罰決定予以罰沒。根據紹興縣人民政府專題會議紀要（縣府辦[登錄后查看]登錄后查看號），管理人代表百歲堂集團于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日與已取得罰沒建筑物處置權的齊賢街道辦事處（以下簡稱：齊賢街道）簽署《贖回協議》（見附件）贖回上述登錄后查看.登錄后查看㎡的罰沒建筑物，并依約支付了罰沒建筑贖回款。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，齊賢街道和百歲堂集團簽署《贖回建筑物移交確認單》（見附件），確認齊賢街道將已贖回的建筑物全部移交給百歲堂集團處置。

（登錄后查看）辦公家具設備：主要為辦公桌椅、沙發、文件柜、電腦、打印機、空調等。均閑置登錄后查看年以上。

上述拍賣標的物情況參見紹天泉評報字[登錄后查看]第登錄后查看號《評估報告書》。

評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元；起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元及其倍數。

特別說明：

登錄后查看.根據百歲堂集團辦理登錄后查看-登錄后查看地塊不動產登記時向發改部門提交的立項文件和地塊領取的建設用地規劃許可證的內容，登錄后查看-登錄后查看地塊的規劃用地項目為“新建年產登錄后查看噸化纖加彈氨綸包覆絲生產線”。柯橋區規劃部門以及齊賢街道在答復管理人關于登錄后查看-登錄后查看地塊買受人使用土地是否存在限制的咨詢時均認為登錄后查看-登錄后查看地塊所處區域已被《紹興市柯橋區城市規劃聯席審查會議[登錄后查看]登錄后查看號會議紀要》明確為工業項目禁建范圍，禁建區內工業企業不得再新建、改建或擴建。由于登錄后查看-登錄后查看地塊內原有氨綸生產線已被拍賣并交付第三方，繼續按照原規劃許可內容使用登錄后查看-登錄后查看地塊已無可能。受限于登錄后查看-登錄后查看地塊的工業用地性質，買受人競買后預使用登錄后查看-登錄后查看地塊均應當獲得新的規劃許可。在此特別提醒競買人審慎判斷為實現買受拍賣標的的使用目的而需獲得規劃許可的可能性，并強烈建議競買人務必向屬地街道或規劃部門咨詢確認具體規劃許可條件后再行決定是否參加本次拍賣。競買成交后，因屬地街道或規劃部門不同意修改規劃而導致用地目的無法實現的，百歲堂集團/管理人/柯橋法院不因此承擔責任，競買人不得以此拒不支付剩余款項，或者向百歲堂集團/管理人/柯橋法院主張退還已經繳納的保證金或者競買款項。

登錄后查看.與登錄后查看-登錄后查看地塊毗連且同處一個圍墻范圍內，另有面積約為登錄后查看㎡的土地一塊（以下簡稱“登錄后查看-登錄后查看地塊”），其上建（構）筑物約登錄后查看.登錄后查看萬平方米。登錄后查看-登錄后查看地塊系因歷史原因自登錄后查看年起由百歲堂集團及其關聯公司實際占有并使用至今，地上建（構）筑物也由百歲堂集團及關聯公司出資建造并使用。但是，由于登錄后查看-登錄后查看地塊未進行土地出讓，百歲堂集團及關聯公司至今未能獲得該地塊的國有土地使用權，從而也未能獲得地上房屋建（構）筑物相應權屬證書。登錄后查看-登錄后查看地塊上建（構）筑物曾于登錄后查看年被紹興縣國土資源局（現紹興市自然資源和規劃局柯橋分局）作出紹縣國土罰（登錄后查看）登錄后查看號處罰決定予以罰沒，目前仍處于被罰沒狀態。鑒于登錄后查看-登錄后查看地塊及地上建（構）筑物系因歷史原因由百歲堂集團及關聯公司占有、建造使用的，且與本次拍賣標的物的不動產相毗連，處于同一圍墻圈定范圍內。本次拍賣成交后，百歲堂集團/管理人/柯橋法院在向買受人交付拍賣標的時，將不再對登錄后查看-登錄后查看地塊和登錄后查看-登錄后查看地塊進行物理分隔，買受人應當根據規劃紅線使用拍賣標的物，擅自使用登錄后查看-登錄后查看地塊上建筑物可能被權利人追究賠償責任。登錄后查看即便通過交付登錄后查看-登錄后查看地塊，買受人可以事實上進入登錄后查看-登錄后查看地塊及地上建（構）筑物，但該地塊和地上建（構）筑物不屬于本次拍賣標的物。如因買受人使用登錄后查看-登錄后查看地塊和地上建（構）筑物而被第三方追究責任的，買受人不得以任何理由、任何方式向百歲堂集團/管理人/柯橋法院主張返還相應款項、主張本次拍賣無效或者要求撤銷本次拍賣等等。登錄后查看-登錄后查看地塊及地上建（構）筑物相關的所有的風險、責任（包括但不限于無法使用、被相關部門收回、被他人占有且不肯騰退、無法獲得權屬證書、質量及安全問題、面積差異、歷史資料缺失等等）以及費用全部由買受人自行處理和承擔。

登錄后查看.拍賣標的物涉及的無證/違章/超越紅線范圍的建（構）筑物以及登錄后查看-登錄后查看地塊及該地塊上涉及的無證/違章房屋建（構）筑物的權屬證書的辦理及相應費用的全部由買受人承擔。鑒于建（構）筑物建造時間久遠，工程資料缺失，交付后是否可與土地使用權合并辦理不動產權登記存在不確定性，由此產生的風險由買受人承擔。百歲堂集團/管理人/柯橋法院不對此任何保證，亦不承擔任何費用，也不影響拍賣成交結果和成交價格。

登錄后查看.拍賣標的物的數量和狀態均以交付日現狀為準。拍賣標的物存在下列情形之一的，均由買受人自行承擔和處理，不影響拍賣成交結果和成交價格，包括但不限于建（構）筑物實際交付面積與評估測量面積不一致；拍賣標的物破損、無法使用、未達到安全使用標準；拍賣標的物中家具、辦公用品等小件物品與交付時數量不一致；拍賣標的物內有三廢和垃圾有待依法處理；拍賣標的物實地數量與本公告數量不一致等情形。

登錄后查看.拍賣標的物進出道路、相鄰關系等均以現狀為準，具體由競買人自行負責核查；競買人是否符合屬地產業準入及各項規劃等政策、是否能原地恢復經營活動、是否執行原土地出讓規劃要求、是否滿足屬地政府單位稅收要求等，請自行向政府相關部門咨詢。由此產生的一切不利后果及費用（該等不利后果包括但不限于無法準入、無法開展經營、無法過戶等等）由買受人自行負責和承擔，與百歲堂集團/管理人/柯橋法院無關。

登錄后查看.原屬于百歲堂集團及關聯公司的拍賣標的物廠區內的基礎設施及配套設施（包括變配電設施、電纜、用水、用氣）及在電力等相關部門的保證金/押金/開戶留存資金等款項均不屬于本次拍賣標的物范圍。本次拍賣成交后，買受人有義務配合百歲堂集團及其關聯公司/管理人、管理人指定的相關人員/單位等辦理拆除、退還/結算等手續。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責承辦本案件的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到管理人辦理委托手續并經確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同前往管理人處辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示、看樣的時間與方式：自公告之日起至開始拍賣前兩個工作日止（工作時間內）接受咨詢，有意者請與管理人聯系（王律師，聯系電話：登錄后查看；湯律師，聯系電話：登錄后查看）統一安排時間現場看樣。請競買人在競拍前務必至實地察看了解，并相關相關部門或自行調查了解詳細情況，充分預估拍賣標的物的瑕疵、風險等。未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。（注：至少一人報名且出價不低于起拍價，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。）

六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。本次拍賣交易產生的稅費由買賣雙方依法各自承擔。標的物各項過戶、登記等手續由買受人自行辦理，因此產生的測繪費、手續費、應由買受人承擔的稅費及可能產生的其他費用等全部由買受人自行承擔，請競買人自行向稅務、發改、規劃、環保、房管、國土、不動產登記、電力、水務等相關部門了解確認。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀、存在瑕疵、政策障礙等原因不能過戶或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果由買受人自行負責，百歲堂集團/管理人/柯橋法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因解除查封（如有）手續需要一定時間，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續等原因會導致辦理權屬變更登記的時間延長，百歲堂集團/管理人/柯橋法院對此不作任何保證。

七、軟件服務費：按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，競買人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費，包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易（因阿里拍賣平臺原因導致的除外）。如競買人在【阿里拍賣平臺破產資產處置頻道】參拍的標的競價成功，作為競買人使用淘寶（中國）軟件有限公司提供的網絡競價軟件服務的對價，競買人應按照規則的標準向淘寶支付軟件服務費。

軟件服務費為系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬（人民幣：伍拾萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。

繳費方式：線上支付，標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。故本標的競得者需在拍賣余款支付期限前付清相應軟件服務費。

八、與本標的物有關的人員【案件當事人、債權人、擔保物權人（包括質押權人）、優先購買權人】符合競買條件的，可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權相關說明：應于拍賣開始登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經確認后取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參加競買。

十、本標的物的網絡拍賣事項百歲堂集團/管理人/柯橋法院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本《競買公告》公示滿五日視為已通知。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始五個工作日前與管理人或法院提交書面異議。

十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者在付清淘寶網規定的軟件服務費后原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶（戶名：浙江百歲堂控股集團有限公司管理人；開戶銀行：浙江紹興瑞豐農村商業銀行股份有限公司柯北支行萬達廣場分理處；開戶賬號：登錄后查看），拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款）由本標的競得者在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入管理人指定賬戶（戶名：浙江百歲堂控股集團有限公司管理人；開戶銀行：浙江紹興瑞豐農村商業銀行股份有限公司柯北支行萬達廣場分理處；開戶賬號：登錄后查看）。本標的競得者在拍賣余款和軟件服務費付清后七個工作日內（憑付款憑證和相關身份材料）與管理人聯系并簽署《拍賣成交確認書》以及拍賣標的物交付交割文件，買受人自行提取拍賣標的物。

特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時內將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶、買受人逾期未支付軟件服務費或管理人未能按期收到買受人交付的保證金的，以及買受人明示其悔拍等情形）的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、清償破產債權。若保證金尚不能彌補重新拍賣成交價款與原拍賣成交價款的差價的，則悔拍的買受人應繼續承擔彌補差價等責任。

十三、拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十四、買受人付清全部拍賣款項后應在管理人的通知時限內及時與管理人辦理交付手續（包括簽訂相關交割文件、自行提取拍賣標的物等），逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物需由買受人到存放地自取，其中所涉及的一切拆裝、裝卸、運輸等產生的費用（如有）和安全責任，以及其他風險均由買受人承擔。管理人不保證提供與標的物有關的說明書、票據、建設施工相關等資料。

十五、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

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管理人咨詢電話：王律師登錄后查看湯律師登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

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浙江百歲堂控股集團有限公司管理人

二〇二〇年九月十四日

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